Kledningen ble montert uten lufting – hva gjør jeg?
Er kledningen montert uten lufting, er det normalt en mangel, fordi fagmessig montering krever luft bak kledningen. Tømreren eller snekkeren må rette feilen for egen regning, og du kan kreve prisavslag og erstatning for råteskade hvis han ikke gjør det. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet. En sakkyndig rapport og bilder av et åpnet felt er viktige bevis.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor lufting bak kledningen er en del av fagmessig montering
Utvendig trekledning på en vegg skal ha en luftespalte bak seg, vanligvis laget med lekter på tvers av panelet. Luften tar bort fukt som kommer inn bak kledningen, og kledningen kan tørke. Uten lufting blir treverket og vindsperren liggende fuktige, og det kan føre til råte, mugg og skader i veggen.
Håndverkertjenesteloven gir ingen regel om luftespalte. Plikten følger av det alminnelige kravet i § 5 om at tjenesten skal utføres fagmessig. Fagmessig er det som vanlig håndverkspraksis og produsentens monteringsanvisning tilsier. En kledning som er skrudd direkte på vindsperren, uten lekter og uten luft, er normalt ikke fagmessig montert.
Når kledning montert uten lufting regnes som mangel
Etter § 17 er det en mangel når tjenesten ikke gir det resultatet du har krav på etter § 5 eller etter avtalen. Resultatet er også en mangel hvis avtalen eller tilbudet lovet noe annet, for eksempel «luftet trekledning», og det ikke ble levert (§ 18).
Feilen kan være åpenbar eller skjult. Hvis du ser at kledningen sitter tett mot veggen, kan du få en sakkyndig til å åpne et felt. Oppdager du den først når det kommer fuktflekker innvendig eller råte, kan du fortsatt reklamere. Fristen «rimelig tid» regnes fra at du oppdaget feilen eller burde ha oppdaget den, og ytre grense er fem år fra jobben ble avsluttet (§ 22).
Også feil som oppstår senere regnes som mangel hvis de skyldes at håndverkeren har brutt avtalen (§ 20 tredje ledd). Råten du ser etter to år kan derfor føres tilbake til den opprinnelige feilen, så lenge den skyldes at lufting manglet.
Slik får du kledningen rettet
Ta kontakt skriftlig med snekkeren eller tømreren og kall det en reklamasjon. Beskriv hva som er feil, send bilder, og krev at kledningen demonteres og monteres med lufting. Be om en dato for når han kan komme.
Du har rett til å kreve retting etter § 24. Det skjer for hans regning. Han kan kreve pristillegg for arbeid og materialer som ikke var i prisen, men som uansett hadde vært nødvendige hvis jobben hadde vært gjort riktig. Trengte huset nye lekter for å få lufting, og det ikke var avtalt, kan det være en slik post. Han må i så fall kunne vise hva som er hva.
Rettes ikke feilen innen rimelig tid, kan du kreve prisavslag (§ 25). Avslaget settes til hva det koster deg å få feilen rettet. Heving er forbeholdt tilfeller der formålet blir vesentlig forfeilet.
Du kan holde tilbake så mye av betalingen at det dekker kravet ditt, og kreve erstatning for følgeskader som råte i vegg og isolasjon, så langt han med rimelighet kunne forutse dem (§ 28 og § 30). Du må begrense tapet. Står råteskaden og vokser, uten at du gjør noe, kan det redusere erstatningen.
Hva du gjør hvis du er usikker på om lufting mangler
Du ser ikke bak kledningen uten å åpne den. Tegn på manglende lufting er fuktflekker eller mugg innvendig, kledning som hovner, maling som flasser tidlig, og at kledningen ligger helt inntil vindsperren når du ser opp under bunnbordet. Det kan også skyldes andre feil, som lekkasjer fra tak eller vindu.
Be en sakkyndig, for eksempel en byggteknisk rådgiver, åpne et felt og skrive en rapport om hva som er gjort. Be om at rapporten sier om kledningen er montert fagmessig, om det er råte eller fuktskade, og hva det vil koste å rette. Rapporten blir det viktigste beviset hvis uenigheten skal tas videre. Har håndverkeren nektet å se på saken, kan du bruke rapporten når du krever pengene som prisavslag.
Mange har kledningen som del av et større prosjekt, for eksempel nytt tak eller etterisolering. Er det andre håndverkere som har arbeidet på samme vegg, kan det være uenighet om hvem som har ansvaret. Da kan du kreve av hver av dem at de gjør rede for sin del.
Nina og kledningen på sørveggen
Nina får ny trekledning på sørveggen av eneboligen for 78 000 kroner. Tømreren skrur panelet rett på vindsperren uten lekter. Atten måneder senere ser hun mørke flekker nederst på kledningen og kjenner at treverket er bløtt.
En byggteknisk rådgiver åpner et felt og finner at det mangler luftespalte og at de nederste bordene har begynt å råtne. Han anslår at det vil koste 45 000 kroner å ta av kledningen, montere lekter og sette på ny kledning. Nina sender skriftlig reklamasjon med rapporten og krever retting.
Tømreren sier at de to nederste bordene er skadet av fukt fra bakken, og at råten ikke skyldes ham. Rapporten sier derimot at fuktskaden skyldes manglende lufting. Nina holder tilbake 15 000 kroner av betalingen til han har rettet, og tar saken videre hvis han ikke gjør det. Reklamasjonen kom godt innenfor fem år.
Kort oppsummert
- Kledning montert uten lufting er normalt ikke fagmessig og dermed en mangel etter § 17.
- Du kan kreve at kledningen rettes for tømrerens regning. Rettes den ikke, kan du kreve prisavslag og erstatning for råteskade.
- Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Fem år er ytre frist for arbeid på fast eiendom.
- Kledning montert uten lufting er lettest å bevise med en sakkyndig rapport og bilder av åpnet felt.
- Hold tilbake så mye av betalingen som sikrer kravet ditt.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.