§ 70. Skjøte, løsningssum, overtakelse og sikkerhet når odelsløsning er godkjent

Odelslova·LOV-1974-06-28-58

Kort oppsummert

Saksøkte pålegges å skrive ut skjøte mot betaling av løsningssummen fra taksten.
Har saksøkte uten rimelig grunn betalt pantegjeld innenfor 60 % av takstsummen, kan saksøkeren kreve at panteretten regnes som overført til saksøkte.
Avgjørelsen fastsetter tidspunkt for skjøting, betaling og overtakelse, som hovedregel 14. april førstkommende.
Saksøkte kan kreve sikkerhet for løsningssummen som ikke betales straks, normalt med en måneds frist.

Lovteksten ordrett

§ 70. Om skøyte, betaling av løysingssum, overtaking av bruken og trygd for løysingssummen

I fråviksorskurd og i dom som gir saksøkjaren medhald i løysingskravet, skal saksøkte påleggjast å skrive ut skøyte til saksøkjaren, mot betaling av den løysingssummen som blei fastsett ved taksten. Har saksøkte i tida mellom taksten og avslutningsmøtet utan rimeleg grunn betalt gjeld med pantetrygd innanfor 60 % av takstsummen, kan saksøkjaren krevje lagt til grunn for oppgjeret med saksøkte at pantegjelda ikkje har falle bort, men at panteretten er gått over til saksøkte.

I orskurden eller dommen skal det dessutan takast inn føresegner om tidspunktet for skøyting, betaling av løysingssummen og overtakinga av bruken av eigedomen, og vidare – så langt det trengst – om partane sitt tilhøve til eigedomen fram til overtakingstidspunktet. Dette skal som hovudregel setjast til 14 april førstkomande. Etter krav frå saksøkjaren kan retten ta avgjerd om særskilde avgrensingar i råderetten som saksøkte skal ha over eigedomen i tida fram til bruksovertakinga. Om løysingssummen ikkje skal betalast straks, skal retten etter krav frå saksøkte påleggje saksøkjaren å stille slik trygd for løysingssummen som retten fastset. Retten skal i tilfelle òg setje ein rimeleg frist til å oppfylle eit slikt krav. Dersom særlege omsyn ikkje gjer seg gjeldande, skal fristen etter førre punktum vere ein månad.

Kilde: Lovdata — Odelslova § 70

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva som skal stå i dommen eller fråviksorskurden når saksøkeren har fått medhold i løsningskravet. Kjernen er at saksøkte pålegges å skrive ut skjøte til saksøkeren, og at saksøkeren betaler løsningssummen som taksten kom fram til. Rundt dette ligger to sett med tilleggsregler. Det ene gjelder pantegjeld, det andre gjelder tidspunkter og sikkerhet.

Pantereglene tar høyde for at eieren kan ha gjort noe i tiden mellom taksten og avslutningsmøtet. Har han uten rimelig grunn betalt ned gjeld som var sikret med pant som ligger innenfor 60 % av takstsummen, kan saksøkeren kreve at oppgjøret gjøres som om gjelda ikke var falt bort. Panteretten regnes da som gått over til saksøkte.

Dommen eller kjennelsen skal også si når skjøtet skal utstedes, når løsningssummen skal betales og når saksøkeren overtar bruken av eiendommen. Om det trengs, regulerer den også partenes forhold til eiendommen fram til overtakelsen. Hovedregelen er 14. april førstkommende. På krav fra saksøkeren kan retten sette særskilte grenser for hva saksøkte får gjøre med eiendommen fram til overtakelsen. Skal løsningssummen ikke betales med en gang, kan saksøkte kreve at saksøkeren stiller sikkerhet for beløpet, i den formen retten bestemmer. Retten setter en rimelig frist for å oppfylle kravet. Fristen er som utgangspunkt en måned, hvis ikke særlige hensyn tilsier noe annet.

Etter § 72 kan spørsmål etter denne paragrafen og § 71 tas opp allerede sammen med odelstaksten, hvis partene samtykker eller retten enstemmig ser at ingen avgjørende hensyn hindrer det. § 71 gjelder avløsning av heftelser: saksøkeren må senest på avslutningsmøtet si fra om han vil gjennomføre avløsning av heftelser han har krevd avløst og ikke er bundet av. Når skjøtet er gitt, går eiendomsretten over til saksøkeren. Da bærer han også risikoen for tilfeldige hendelser på eiendommen, med mindre retten har bestemt noe annet etter denne paragrafens andre ledd (§ 73).

Eksempel: Saksøkeren har fått medhold, og løsningssummen skal ikke betales straks. Saksøkte krever sikkerhet. Retten bestemmer hva slags sikkerhet saksøkeren skal stille, og gir en frist, normalt en måned.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i odelslova →