Innbrudd i boder og garasje i blokka: hvem dekker tapet?
Ved innbrudd i boder og garasje i blokka dekker du som regel selv tapet av egne ting gjennom innboforsikringen din, mens skader på dører, låser og selve bygningen er lagets eller sameiets sak. Skillet går mellom det som er dine eiendeler og det som er en del av bygget. Borettslaget eller sameiet svarer ikke for det som er stjålet, med mindre det kan klandres for noe, for eksempel at en kjent svakhet ved låsen ikke ble rettet. Alle som er rammet bør anmelde og melde skaden til sitt forsikringsselskap uten ugrunnet opphold.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Innbrudd i bod og garasje i blokka: dine ting dekkes av innboforsikringen
Det som er stjålet fra boden din, er innbo. Skaden dekkes etter vilkårene i din egen innboforsikring. Vilkårene avgjør hva som er dekket, hvor mye du får, og hvilke krav som stilles til sikringen av boden. Mange selskaper krever at boden var låst og at det er spor etter innbrudd, og noen har lavere beløpsgrense for ting som oppbevares utenfor selve boligen. Har du en frittliggende bod eller et felles rom, bør du sjekke vilkårene for akkurat det stedet.
Forsikringsavtaleloven sier at du skal melde fra til selskapet uten ugrunnet opphold når skaden har skjedd, og gjøre det som med rimelighet kan ventes for å begrense tapet (§ 4-10). Forsikringsselskapet kan ta forbehold om at det er helt eller delvis uten ansvar hvis en sikkerhetsforskrift er overtrådt, for eksempel et krav om lås. Forbeholdet kan ikke brukes hvis det er lite å legge deg til last, eller hvis skaden ikke skyldes overtredelsen (§ 4-8).
Bygningen: lagets eller sameiets forsikring
Dører, låser og vegger i fellesarealene er en del av bygningen. I et borettslag skal laget holde bygningene og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne (borettslagsloven § 5-17 første ledd). Boder og garasjeanlegg i felles kjeller er vanligvis lagets, og skader etter innbrudd utbedres derfor av laget. Vedtektene kan imidlertid legge vedlikeholdsplikten annerledes (§ 5-17 fjerde ledd).
I et sameie kommer det an på om boden er en del av en seksjon eller et fellesareal. Sameiet skal holde fellesarealene i forsvarlig stand, og plikten omfatter utbedring av tilfeldige skader (eierseksjonsloven § 33). Ligger boden som tilleggsdel til din seksjon, er det du som har vedlikeholdsplikten for den (§ 32).
De fleste lag og sameier har en bygningsforsikring som dekker slike skader etter vilkårene. Kostnaden forsikringen ikke dekker, for eksempel egenandelen, blir en felleskostnad som fordeles mellom beboerne.
Hvem som må dekke egenandelen
Dekker bygningsforsikringen ikke hele regningen, er det vanligvis felleskassen som tar resten. I et borettslag fordeles felleskostnadene mellom andelseierne etter forholdet mellom boligenes verdier eller etter de retningslinjene som står i bygge- og finansieringsplanen (§ 5-19 første ledd). I et sameie fordeles de etter sameiebrøken, men kostnadene kan fordeles etter nytte eller forbruk når det er særlige grunner for det (eierseksjonsloven § 29).
Det betyr at alle i blokka betaler en liten andel hver når boddøren må byttes. Den som har lidt tap i boden, får ikke dekket det av felleskostnadene.
natt til søndag i Brattåsen borettslag
I Brattåsen borettslag bryter noen seg inn i kjellergangen natt til søndag. De bryter opp ti boder og skader garasjeporten. Henrik mister en verktøykasse til 12 000 kroner og et sett vinterdekk til 6 000 kroner. Camilla mister ingenting, men boden hennes har fått en ødelagt dør.
Henrik melder saken til politiet søndag formiddag og sender innboforsikringen en oversikt med kjøpsbevis. Selskapet vurderer dekningen etter vilkårene, blant annet om boden var låst og om det er synlige spor etter innbrudd. Beløpsgrensen i hans vilkår for ting i bod er 25 000 kroner, så han får dekket det hele.
Døren til Camillas bod og garasjeporten tilhører laget. Styret melder skaden til lagets bygningsforsikring. Egenandelen på 10 000 kroner betales av laget og fordeles som felleskostnad.
Garasje som egen seksjon eller leid plass
Garasjen kan ha ulik status. Er garasjen en egen seksjon i et sameie, er den en bruksenhet, og du har som seksjonseier selv vedlikeholdsplikten for den, inkludert utbedring av tilfeldige skader (eierseksjonsloven § 32). Har du leid en garasjeplass av laget eller sameiet, er det leieavtalen og vedtektene som avgjør hvem som har ansvar for porten, låsen og eventuelle skader. Står det ingenting om det, vil bygningsdelene vanligvis være utleiers sak, men du bør lese avtalen.
Hva du gjør etter innbruddet
Den første dagen bør du ta bilder av skadene før noe ryddes og skrive ned hva som er borte. Anmeld tyveriet til politiet, for forsikringsselskaper ber vanligvis om anmeldelsen. Meld skaden til forsikringsselskapet så snart du kan, og gi styret beskjed om skader på dører, låser og felles deler. Har du bil i garasjen, hører stjålne bildeler og skader på bilen normalt under bilforsikringen og ikke innboforsikringen.
Forsikringsavtaleloven krever at du melder uten ugrunnet opphold, så det er best å melde den med en gang. Les mer om fristen for å melde et innbrudd.
Kort oppsummert
- Stjålne eiendeler fra boder og garasje i blokka dekkes etter din egen innboforsikring, og etter vilkårene i den.
- Dører, låser og bygning dekkes av lagets eller sameiets bygningsforsikring, med eventuell egenandel som felleskostnad.
- Laget eller sameiet svarer ikke for tapet av dine ting, med mindre det kan klandres for noe.
- Meld skaden uten ugrunnet opphold, og anmeld tyveriet til politiet.
- Er boden en tilleggsdel til din seksjon i et sameie, er det du som har vedlikeholdsplikten for den.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.