Hytta i familien: slik planlegger du arven så søsknene slipper konflikt

Start med å avklare hva dere faktisk er uenige om

Mange konflikter om hytta skyldes ikke pengene, men bruken. Ett søsken har kommet hit hver sommer i femti år, mens et annet har flyttet langt unna. Planleggingen går lettere hvis du først har svar på noen enkle spørsmål. Hvem eier hytta i dag, og hvem eier hva hvis du er gift? Hva er den verdt, og hva koster det å holde den? Hvem vil ha den, og hvem har råd til å overta?

Skriv det ned, og snakk med barna mens du lever. Det er under presset av et dødsfall at små misforståelser vokser. Å lage arveplanen sammen kan føre til avtaler barna kan leve med.

Alternativ 1: Overføre hytta mens du lever

Du kan gi hytta bort, eller selge den til et barn til under markedspris. Overføringen må ha realitet for deg. Gaver som verken hadde eller var ment å ha realitet i levende live, regnes som dødsdisposisjoner og må skje i testamentsform (arveloven § 40).

Den store faren er at de andre barna senere mener gaven er urettferdig. Svaret ligger i arveloven § 75: har en livsarving mottatt en ytelse av økonomisk verdi, skal ytelsen avkortes i livsarvingens arv bare hvis det var satt som betingelse. En slik betingelse bør være skriftlig og gjort kjent for de andre livsarvingene (§ 75). Skriver du ingenting, regnes gaven ikke inn i arveoppgjøret. Vil du at hytta skal telle som forskudd, må du si det og skrive det.

Skatter og avgifter ved overføring er et eget tema. Les om skattemessige konsekvenser ved å arve hytte og skattemessig planlegging ved generasjonsskifte av hytte før du bestemmer deg.

Alternativ 2: Fordele hytta i testament

Har du barn, er to tredeler av formuen pliktdelsarv. Pliktdelsarven er aldri større enn 15 ganger folketrygdens grunnbeløp for hvert barn (arveloven § 50). Du kan fritt disponere over den siste tredelen, og resten tilhører barna med mindre de samtykker.

Hytta kan derfor gis til ett barn på to måter. Du kan la den inngå i barnets arv og la de andre få tilsvarende verdi i annen formue. Eller du kan gi hytta som testamentarisk gave fra den frie delen. Er hytta verd mer enn barnets andel, løser loven spørsmålet: arvelateren kan ved testament gi en livsarving rett til å få arven utdelt som en bestemt eiendel, også om den er verd mer enn arvingens del, så lenge livsarvingen betaler det overskytende til boet (§ 51). Arvelateren kan også bestemme at en livsarving skal få pliktdelsarven utbetalt i kontanter, slik at en annen kan beholde hytta.

Testamentet må være skriftlig og ha to vitner, ellers er det ugyldig. Les om kravene i hvordan skriver man et gyldig testament. Er du gift, må du også tenke på ektefellens rett til arv og uskifte. Den lengstlevende kan sitte i uskifte med felleseie, og hytta kan da bli liggende uskiftet lenge.

Alternativ 3: La loven avgjøre

Har du ingen plan, arver barna likt. Det betyr at hytta havner i et sameie, med mindre noen overtar den. Loven har regler om det. En arving kan overta bestemte eiendeler i boet hvis ingen av de andre arvingene motsetter seg det. Er det uenighet, kan arvingen overta eiendelen hvis gode grunner taler for det, og det ikke er noen rimelig grunn for de andre til å motsette seg (arveloven § 104). Enhver arving kan kreve at eiendeler som ikke overtas, blir solgt.

Hva hytta er verdt, avtales mellom arvingene hvis ikke noe annet er bestemt i testamentet (§ 105). Blir de ikke enige, verdsettes den ved skiftetakst (§ 106). Her gjelder at taksten skal svare til omsetningsverdi hvis ikke noe annet er bestemt.

En hytte som verken en tidligere plan eller en klar overtaker styrer, ender ofte i salg, fordi ingen av arvingene har råd til å kjøpe ut de andre. Hvis det ikke er det du ønsker, må du bestemme noe annet mens du kan.

Skal flere eie sammen: skriv en sameieavtale

Eier søsknene hytta i fellesskap, bør de ha en skriftlig avtale. Den bør svare på:

• hvem som kan bruke hytta når, og hvordan bruken fordeles i ferier og helger
• hvem som betaler for drift, vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt, og i hvilke andeler
• hvordan større investeringer besluttes
• om en søster kan selge sin andel, og om de andre har rett til å kjøpe først
• hva som skjer hvis en eier dør eller får økonomiske problemer

Du kan allerede som arvelater legge føringer i testamentet. Les også om hytte i sameie mellom søsken.

Kort oppsummert

• Hytta kan overføres i live, fordeles i testament eller arves etter loven.
• En gave til ett barn blir regnet som forskudd på arv bare hvis du har satt avkorting som betingelse, helst skriftlig (arveloven § 75).
• Barna har pliktdelsarv på to tredeler av formuen, begrenset til 15 G per barn, og du kan fritt fordele resten.
• Et barn kan få hytta utdelt mot å betale overskytende til boet (§ 51).
• Uten plan kan en arving overta hytta bare hvis ingen motsetter seg det eller det er gode grunner, ellers kan salg kreves (§ 104).
• Skal flere eie sammen, bør en skriftlig sameieavtale regulere bruk, kostnader og salg.
• Hytta i familien blir enklere å fordele når du snakker med barna mens du lever.