Hva sier loven?
Angrerettloven § 2 bokstav b sier at loven ikke gjelder for salg eller oppføring av fast eiendom og avtaler om rettigheter i fast eiendom, «med unntak av utleie».
Det betyr at utleie ikke automatisk er utelukket fra angrerettloven. Men det betyr ikke at alle leieavtaler gir angrerett.
Du må tilbake til § 1. Loven gjelder ved salg av varer og tjenester til forbruker når den næringsdrivende opptrer i næringsvirksomhet, og avtalen inngås ved fjernsalg eller salg utenom faste forretningslokaler.
Når kan angrerett være aktuelt ved boligleie?
Angrerett kan være aktuelt hvis du som forbruker inngår en leieavtale med en profesjonell utleier, og avtalen inngås på avstand eller utenom utleierens faste forretningslokaler.
Typiske fjernkommunikasjonsmidler kan være nettside, e-post, telefon eller annen digital avtaleinngåelse, så lenge avtalen inngås uten at partene er fysisk til stede samtidig og inngår i en organisert ordning for avtaleinngåelse på avstand.
Hvis utleier er en privatperson som ikke opptrer i næringsvirksomhet, er du normalt utenfor angrerettloven etter § 1.
Hvor lang er fristen hvis angreretten gjelder?
Hvis angreretten gjelder, er fristen etter § 21 normalt 14 dager fra den dagen avtalen om tjenesten ble inngått. Utleie er ikke en vare du får i fysisk besittelse på samme måte som en nettbestilt gjenstand, så det naturlige utgangspunktet etter lovteksten er regelen for tjenesteavtaler.
Hvis utleier ikke har gitt opplysninger om angreretten etter § 8 første ledd bokstav h, kan fristen etter § 21 bli forlenget. Da utløper angrefristen 12 måneder etter utløpet av den opprinnelige fristen, eller 14 dager etter at riktige opplysninger senere blir gitt innenfor 12-månedersperioden.
Kan du flytte inn og likevel angre?
Det kan bli mer komplisert hvis leieforholdet allerede har startet. Angrerettloven har egne regler i § 26 om tjenester som forbrukeren uttrykkelig har bedt om at skal starte før angrefristen er ute. Da kan forbrukeren måtte betale et forholdsmessig beløp for det som er levert frem til angringen.
Betalingsplikten kan likevel falle bort i tilfeller som nevnt i § 26 annet ledd, blant annet hvis den næringsdrivende ikke har gitt riktige opplysninger om angreretten og kostnadsansvaret, eller hvis forbrukeren ikke uttrykkelig har bedt om oppstart innen angrefristen.
Praktisk eksempel
Amir leier en hybel av et profesjonelt utleieselskap. Han signerer avtalen digitalt 1. august uten fysisk visning og uten møte med utleier. Avtalen gjelder fra 15. august. Den 6. august angrer han.
Hvis dette er en fjernsalgsavtale mellom forbruker og næringsdrivende, og ingen andre unntak gjelder, kan angrerettloven være aktuell. Fristen vil da normalt være 14 dager fra avtalen ble inngått, altså fra 1. august.
Hva kan du gjøre nå?
Sjekk først hvem utleier er. Er det et profesjonelt utleieselskap eller en privatperson? Deretter sjekker du hvordan avtalen ble inngått: digitalt, på telefon, på e-post, eller ved fysisk møte.
Se også om du fikk opplysninger om angreretten og angreskjema før eller ved avtaleinngåelsen. Hvis du vil angre, send en tydelig skriftlig melding til utleier før fristen går ut. Be om skriftlig bekreftelse.
Vanlige misforståelser
Noen tror at boligleie alltid er utenfor angrerettloven fordi fast eiendom er unntatt. Det er for enkelt. § 2 bokstav b gjør uttrykkelig unntak for utleie.
Andre tror at alle leieavtaler har angrerett. Det er også feil. Loven krever blant annet at avtalen er med en næringsdrivende og inngås ved fjernsalg eller utenom faste forretningslokaler.