Gammelt elanlegg ved oppussing: hva du må oppgradere og hva du kan la være
Ved oppussing må det nye elektrikeren installerer som hovedregel følge dagens krav, mens et gammelt elanlegg ikke automatisk må oppgraderes fordi du pusser opp. Finner han noe som er farlig eller ikke tåler det nye arbeidet, skal han si fra før han gjør mer. Ekstra arbeid utenfor avtalen krever at han kontakter deg først, med unntak for små beløp når du ikke er å treffe, og for arbeid som ikke kan vente. Du betaler bare for tillegg som er avtalt eller som loven gir ham rett til.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva elektrikeren skal veilede deg om før arbeidet starter
Et gammelt elanlegg er det som gjør oppussing av eldre hus mer uforutsigbart enn mange tror. Du bestiller kanskje fire nye stikkontakter på kjøkkenet og får vite at sikringsskapet må skiftes. Hva som gjelder da, følger delvis av håndverkertjenesteloven og delvis av regelverket for elektriske anlegg.
Etter § 5 skal elektrikeren utføre arbeidet fagmessig, ivareta dine interesser og i den utstrekning forholdene tilsier det veilede deg. Ser han at det eksisterende anlegget påvirker det nye arbeidet, er det en del av veiledningen å si fra. Du skal få beskjed før han bygger videre på noe som ikke tåler det.
Loven har også en plikt til å varsle når prisen blir betydelig høyere enn du kunne vente. Det står i § 7: under arbeidet skal tjenesteyteren kontakte deg, og er du ikke å treffe, skal han stanse arbeidet hvis det er i din interesse.
Hva du må oppgradere i et gammelt elanlegg under oppussing
Regler om elektriske anlegg står i egen forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, ikke i håndverkertjenesteloven. Hovedregelen er at det som bygges nytt, skal være forsvarlig etter dagens krav. Det eksisterende anlegget trenger som utgangspunkt ikke bygges om bare fordi du pusser opp, så lenge det er forsvarlig og vedlikeholdt. Hvor grensen går i ditt hus, er en faglig vurdering som elektrikeren må gjøre og begrunne.
Det betyr at du kan si nei til noe elektrikeren foreslår som et ønske, men ikke til noe han må gjøre for at det nye arbeidet skal bli trygt. Er det nye anlegget avhengig av en kurs, en sikring eller en jording som ikke finnes eller ikke fungerer, må den delen utbedres. Er det bare snakk om at det er gammelt, er det ikke nødvendigvis krav om utskifting.
Be om at vurderingen skrives ned. Hvilke deler må byttes for at det nye arbeidet skal godkjennes, og hvilke er anbefalt, men ikke nødvendig? Svaret avgjør hva du kan velge bort.
Når oppgradering blir tilleggsarbeid og hva det koster
Arbeid som ikke var med i den opprinnelige avtalen, er tilleggsarbeid etter § 9. Elektrikeren skal kontakte deg før han gjør det. Er du ikke å treffe, kan han utføre det likevel bare hvis du må antas å ville ha det gjort og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til hovedoppdraget. Tilleggsarbeid som ikke kan utsettes uten fare for vesentlig skade, må han i rimelig utstrekning gjøre.
Prisen for tilleggsarbeid regnes etter § 33: han kan kreve pristillegg når han kan godtgjøre at arbeidet ikke omfattes av oppdraget, og at det er utført i tråd med § 9. Har han ikke varslet deg og forholdene ikke ga ham rett til å gjøre det uten spørsmål, kan det få følger for hvor mye han kan kreve.
Avtalt prisoverslag gjelder selve oppdraget. Overslaget kan ikke overskrides vesentlig, og i alle fall ikke med mer enn 15 prosent (§ 32 andre ledd). Det gjelder ikke der han har rett til pristillegg for tilleggsarbeid.
Siri og kjøkkenet i huset fra 1974
Siri Haugen bor i en enebolig fra 1974. Hun bestiller fire nye kurser til kjøkkenet og får et prisoverslag på 24 800 kroner. Dagen før elektrikeren skal begynne, åpner han det gamle sikringsskapet og ser at det ikke er plass til flere kurser.
Elektrikeren ringer og forklarer at skapet må byttes, og at det vil koste 19 500 kroner ekstra. Siri ber om en skriftlig beskrivelse. Hun får den samme kveld: det eksisterende skapet er fullt, og de nye kursene kan ikke kobles til uten å utvide eller bytte det. Hun godkjenner byttet på e-post.
Hadde elektrikeren byttet skapet uten å spørre, ville Siri hatt grunn til å bestride tillegget. Prisen på 19 500 kroner er ikke ubetydelig sammenlignet med hovedoppdraget på 24 800, så unntaket for lave beløp ville ikke gitt ham rett til å gå videre uten svar. Siri kunne ha bedt om en annen løsning, men siden skapet var fullt, var byttet i praksis en forutsetning for at kursene kunne kobles til.
Hva du gjør når elektrikeren peker på en fare
Mener elektrikeren at deler av anlegget er farlige, er det noe annet enn en anbefaling om oppgradering. Han skal da si tydelig fra, og du bør få vite hva faren er og hva som må gjøres. Du kan be om en kort skriftlig tilstandsvurdering.
Forteller han ikke noe om forhold han måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få, kan det være en mangel etter § 19, men bare når unnlatelsen kan antas å ha virket inn på avtalen. Er det før avtalen, skal han opplyse. Er det underveis, gjelder meldeplikten i § 7.
Du står fritt til å velge en annen elektriker til å gi en second opinion. Be om at anbefalingene deles i det som må gjøres nå, det som bør gjøres snart, og det som kan vente.
Kort oppsummert
- Det nye elektrikeren installerer, skal som hovedregel følge dagens krav. Det eksisterende anlegget må ikke automatisk oppgraderes.
- Hva som er nødvendig for at det nye arbeidet skal være trygt, må elektrikeren begrunne. Be om en skriftlig vurdering.
- Ekstra arbeid utenfor avtalen krever at han kontakter deg først. Unntak gjelder lave beløp når du ikke er å treffe, og arbeid som ikke kan vente.
- Pristillegg krever at han godtgjør at arbeidet ikke var omfattet, og at § 9 er fulgt.
- Gammelt elanlegg ved oppussing blir ofte dyrere enn overslaget. Spør tidlig, og få svaret skriftlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.