Hva er forskjellen på å heve og å avbestille et håndverkeroppdrag?
Forskjellen på å heve og å avbestille et håndverkeroppdrag er at heving krever vesentlig mislighold fra håndverkeren og ikke gir plikt til å dekke hans tap, mens avbestilling kan skje uten grunn, men koster utført arbeid og tap. Heving bruker du når håndverkeren har forsinket jobben vesentlig eller levert noe som ødelegger formålet. Avbestilling bruker du når du ombestemmer deg. Det er hva som ligger bak oppsigelsen som bestemmer hva du må betale.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Grunnen: hva utløser retten?
Retten til å avbestille er din, og trenger ingen begrunnelse. Håndverkertjenesteloven § 39 sier at du kan tilbakekalle oppdraget helt eller delvis. Du trenger ikke å ha opplevd noe galt, og du kan gjøre det midt i arbeidet.
Retten til å heve krever at håndverkeren har misligholdt avtalen på en måte loven regner som vesentlig. Det er to hovedgrunner. Den ene er en forsinkelse av vesentlig betydning (§ 15). Den andre er at mangelen gjør at formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet (§ 26). En bagatellmessig forsinkelse eller en feil som lett kan rettes, er ikke nok.
Har du krevd at arbeidet blir utført, kan du ikke heve hvis håndverkeren blir ferdig innen rimelig tid eller innen fristen du satte. Er det klart i forkant at jobben ikke vil bli gjort uten en forsinkelse som gir hevingsrett, kan du heve før tiden for utføring er kommet. Avbestillingen har ingen slike vilkår: den virker fra du sier fra, og håndverkeren skal stanse så snart som mulig.
Hva du må betale
Her er det største skillet.
Hever du hele avtalen, har håndverkeren som hovedregel ikke rett til betaling. Han kan få tilbake materialer som kan leveres tilbake uten ulempe, og rimelig vederlag for det som ikke kan leveres tilbake, inntil verdien for deg. Det står i § 16.
Hever du bare for den delen som står igjen, får han prisen for hele tjenesten minus det det normalt koster å få resten gjort. Det er ofte tilfellet når en betydelig del av arbeidet er gjort.
Avbestiller du, må du betale for det som er utført, regnet etter hva prisen ville vært om oppdraget bare omfattet den delen. Dessuten kan han kreve erstatning for tap, også tapt fortjeneste så langt han godtgjør at han ikke fikk tilsvarende oppdrag andre steder. Det er § 40. Avtalen kan i stedet sette et avbestillingsgebyr, så lenge det er rimelig i forhold til hva loven ellers gir.
Hvem har skylden?
Ved heving er det håndverkerens mislighold som er grunnen, og han bærer følgene. Ved avbestilling har ikke han gjort noe galt, og du bærer følgene av at du bryter avtalen. Du betaler for utført arbeid og tapet hans, men unntakene i § 40 kan gjelde, for eksempel hvis boligen brenner ned og du ikke lenger har bruk for jobben.
I tillegg til heving kan du kreve erstatning for tap forsinkelsen eller mangelen har ført til, etter § 28. Det gjelder ikke ved avbestilling.
Marit og det halvferdige taket
Marit Berge har avtalt takomlegging med fast pris på 90 000 kroner. Arbeidet skulle være ferdig innen seks uker, men etter ti uker er halve taket dekket og håndverkeren er ikke kommet tilbake på to uker. Utført del tilsvarer 50 000 kroner, og det koster normalt 40 000 å få resten gjort.
Marit krevde utføring og satte en frist på ti dager. Fristen gikk ut. Hun skriver da at hun hever avtalen for den delen som står igjen, på grunn av vesentlig forsinkelse.
Håndverkeren får prisen for hele tjenesten, 90 000 kroner, minus 40 000 for resten, det vil si 50 000. Marit har betalt 60 000 i forskudd, og får 10 000 tilbake, med rente fra den dagen han mottok betalingen. Hun kan i tillegg kreve erstatning for merutgiftene ved å få en annen til å gjøre resten.
Hadde Marit i stedet avbestilt uten grunn, ville han fått 50 000 kroner for utført del og i tillegg kunnet kreve tapet sitt. Skulle han vise at han satt uten oppdrag og mistet 9 000 kroner i fortjeneste, ville regningen vært 59 000. Det er 9 000 mer enn ved heving.
Hva skjer hvis du velger feil?
Sier du opp og kaller det avbestilling, men grunnen er vesentlig mislighold, kan du ha mistet noe du hadde krav på. Omvendt: hever du uten at vilkårene for heving er oppfylt, kan håndverkeren hevde at det i realiteten er avbestilling, og kreve oppgjør etter § 40.
Loven sier ikke hva som skjer når du bruker feil ord, men måten du skriver på, har betydning. Skriv hva du hever eller avbestiller, når, og hvorfor. Ved heving oppgir du hva som er forsinkelsen eller mangelen, og at den er vesentlig.
Er du usikker på om vilkårene for heving er oppfylt, er det trygt å først kreve at han retter eller utfører innen en frist, og heve etterpå. Fristen styrker saken din.
Kort oppsummert
- Heving krever vesentlig mislighold fra håndverkeren, enten forsinkelse av vesentlig betydning eller en mangel som forfeiler formålet.
- Avbestilling kan skje uten grunn, men du betaler for utført arbeid og kan måtte dekke tapet hans.
- Forskjellen på å heve og avbestille håndverker er størst i regningen: ved heving slipper du å dekke hans tap, og du kan kreve erstatning for dine egne.
- Hever du bare for resten, betaler du prisen for hele tjenesten minus det det normalt koster å få resten gjort.
- Skriv tydelig hva du gjør og hvorfor, og sett gjerne en frist først hvis du er i tvil.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.