§ 8-1. Energiattest: innhold, gyldighet og forskrifter

En energiattest er et dokument om bygningens energibruk. Loven sier hva attesten må inneholde. Den har tre deler: en oversikt over opplysningene som selve utregningen hviler på, et energimerke og en liste over energitiltak som kan være aktuelle for bygningen. Attesten er gyldig i ti år.

Paragrafen selv fastsetter bare rammene. Detaljene overlater loven til departementet, som gir forskrifter (mer detaljerte regler) om hvordan attesten utformes, hva den skal inneholde, hvordan energibruken regnes ut og hvordan attesten utstedes. Forskriftene skal også si noe om hvordan attesten brukes i markedsføring, og hvordan opplysninger lagres, også personopplysninger. Departementet kan dessuten stille krav til kvalifikasjonene til den som utfører energiattesteringen.

Departementet kan i forskrift også ta enkelte bygninger helt ut av kravene om energiattest i §§ 8-2 og 8-3. Det kan avgjøre hva som regnes som ofte besøkt av allmennheten, og peke ut hvem som har ansvaret for energimerkingen.

Selve plikten til å skaffe attest står i naboparagrafene. Etter § 8-2 må eieren innhente energiattest når en bygning selges eller leies ut. Kjøperen eller leietakeren skal få se den før avtalen inngås. Paragrafen gjelder også nye bygninger, som skal ha attest når de ferdigstilles, og en hovedombygging av en eksisterende bygning regnes som ny bygning. Dersom en slik bygning har over 500 kvadratmeter bruksareal og ofte besøkes av allmennheten, skal et sammendrag av attesten settes opp der brukerne kan se det.

For offentlige bygninger gjelder § 8-3. Eieren må innhente attest og sette opp et sammendrag synlig for brukerne når offentlige myndigheter bruker mer enn 250 kvadratmeter av arealet og bygningen ofte besøkes av allmennheten. Kravet gjelder også når departementer, direktorater eller tilsynsorganer bruker mer enn 250 kvadratmeter. Departementet kan gi forskrift om hva pliktene nærmere går ut på.

Eksempel: En eier skal selge en bygning. Etter § 8-2 må eieren skaffe energiattest, og kjøperen skal få den før avtalen inngås. Kjøperen kan da se energimerket og tiltakslisten før han bestemmer seg. Resten av kapittel 8 handler om beslektede plikter: § 8-4 gjelder eierens ansvar for varme- og klimaanlegg, og § 8-5 gjelder energikartlegging i store foretak.