§ 8-2. Energiattest ved salg, utleie og nybygg
- Eieren må skaffe energiattest ved salg, utleie og ferdigstilling av ny bygning.
- Attesten skal vises fram til kjøper eller leietaker før avtalen inngås.
- Hovedombygging regnes som nybygg og utløser samme plikt.
- Store publikumsbygg over 500 kvadratmeter må i tillegg vise et sammendrag av attesten synlig.
§ 8-2. Energiattest ved salg, utleie og ferdigstilling av nye bygninger
Paragrafen pålegger eieren av en bygning å skaffe energiattest i tre situasjoner: ved salg, ved utleie og når en ny bygning er ferdigstilt. Attesten skal vises fram til kjøperen eller leietakeren før avtalen inngås, slik at vedkommende kan ta hensyn til bygningens energitilstand i forhandlingene. En hovedombygging av et eksisterende bygg regnes på samme måte som et nybygg, og utløser dermed samme plikt. Er bygningen dessuten stor – over 500 kvadratmeter – og ofte besøkt av publikum, må eieren i tillegg henge opp et sammendrag av attesten godt synlig for dem som bruker bygget.
I praksis retter kravet seg mot alle typer eiendomstransaksjoner: boligsalg, utleie av næringslokaler og overtakelse av nyoppførte bygg. Attesten skal foreligge før avtalen signeres, ikke etterpå, slik at den som kjøper eller leier kan bruke informasjonen aktivt. For store publikumsbygg – for eksempel kjøpesentre eller kinoer over 500 kvadratmeter – kommer synlighetskravet i tillegg til selve attesten, slik at også besøkende og ikke bare avtalepartene får informasjon om energitilstanden.
Bestemmelsen må leses i sammenheng med resten av kapittel 8. § 8-1 forklarer hva selve attesten skal bestå av: dokumentasjon, energimerke og tiltaksliste. § 8-3 stiller et tilsvarende krav til offentlige bygg over 250 kvadratmeter, uavhengig av salg eller utleie. § 8-4 gjelder egen vurdering av varme- og klimaanlegg, og § 8-5 pålegger store foretak å kartlegge energibruken sin. Brudd på pliktene i kapitlet kan også utløse overtredelsesgebyr.