Delvis heving: slik avslutter du bare deler av oppdraget
Delvis heving av et håndverkeroppdrag betyr at du avslutter bare den delen av jobben som står igjen, og beholder det som er levert. Ved forsinkelse kan du heve for resten når forsinkelsen er av vesentlig betydning og en ikke ubetydelig del er utført. Håndverkeren får da prisen for hele jobben, minus det det normalt koster å få resten gjort. Hever du hele avtalen, har han ikke krav på betaling.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Delvis heving av et håndverkeroppdrag: når det er mulig
Delvis heving er aktuelt når håndverkeren har levert noe, men resten av jobben går galt. Du vil ikke kaste ut det som fungerer, og du vil heller ikke betale full pris for noe som ikke blir gjort. Loven har to hevingsveier som kan brukes for en del av oppdraget: forsinkelse og mangel. De har ulike vilkår.
I begge tilfeller må misligholdet være av en viss tyngde. Heving er ikke noe du bruker fordi du er misfornøyd med framdriften i en uke eller to. Spørsmålet er om det som gjenstår, er så forsinket eller så mangelfullt at du kan si fra deg det.
Delvis heving ved forsinkelse
Håndverkertjenesteloven § 15 gir deg rett til å heve hvis forsinkelsen er av vesentlig betydning. Loven sier ingenting om antall uker. Det er en konkret vurdering av hvor lenge jobben har stått stille, hva som var avtalt, og hvilke følger forsinkelsen har for deg.
Er det utført en ikke ubetydelig del av tjenesten, kan du bare heve for den delen som står igjen (§ 15 andre ledd). Det er dette som kalles delvis heving. Unntaket er at du kan heve hele avtalen hvis formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet av forsinkelsen. Skulle badet brukes til en utleiestart som nå er gått, kan formålet være forfeilet.
Har du krevd at jobben blir utført, kan du ikke heve hvis håndverkeren blir ferdig innen rimelig tid eller innen fristen du har satt. Derfor lønner det seg å sette en skriftlig frist før du hever.
Du kan også heve før tiden for oppfyllelse hvis det er klart at forsinkelsen kommer til å gi hevingsrett (§ 15 tredje ledd). Det kan for eksempel være aktuelt når håndverkeren sier at han ikke kommer tilbake før om to måneder og du trenger jobben ferdig om fire uker.
Delvis heving ved mangel
Ved mangler er terskelen i § 26 at formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet. Er det klart før jobben er ferdig at den delen som står igjen kommer til å få en mangel av vesentlig betydning, kan du heve for den delen. Det gjelder bare når håndverkeren ikke retter mangelen.
For delen som allerede er utført med feil, er hovedreglene retting (§ 24) og prisavslag (§ 25). Heving av en utført del er forbeholdt tilfeller der mangelen gjør formålet vesentlig forfeilet.
Hva håndverkeren får betalt ved delvis heving
Heves bare det som står igjen, har håndverkeren krav på prisen for hele tjenesten, fratrukket det det normalt koster å få utført den delen som står igjen (§ 16 andre ledd). Hever du hele avtalen, har han ikke rett til betaling, men kan få igjen materialer og rimelig vederlag for det som ikke kan leveres tilbake. Si derfor tydelig i meldingen hva du hever.
Utregningen bygger på hva det normalt koster å få resten gjort, ikke på det den nye håndverkeren tar. Blir den nye regningen høyere, kan du kreve differansen som erstatning etter § 28, så langt tapet skyldes forsinkelsen eller mangelen og du har begrenset det.
Tone og de to badene
Tone Solberg har avtalt fastpris 260 000 kroner for to bad i en enebolig: hovedbadet til 150 000 og vaskerommet til 110 000. Hovedbadet er ferdig i april. Vaskerommet skulle vært ferdig 1. juni, men håndverkeren har ikke vært der på seks uker, og hun har ingen ny dato.
I midten av juli sender hun en skriftlig melding. Hun krever at vaskerommet er ferdig innen 1. august, og sier at hun ellers hever avtalen for vaskerommet. Fristen går ut uten at noe skjer.
Hun sender en ny melding og hever den delen som står igjen. Hovedbadet beholder hun. En annen rørlegger og flislegger gir henne et pristilbud på vaskerommet på 90 000 kroner, og en uavhengig vurdering sier at det er normal pris. Håndverkeren har da krav på 260 000 minus 90 000, altså 170 000 kroner. Tone har betalt 150 000 i avdrag, så hun skylder ham 20 000 kroner.
Hun kan i tillegg ta med eventuelle ekstrakostnader som erstatning. Tok den nye håndverkeren 115 000 kroner, kunne hun forsøke å kreve de 25 000 over normalprisen som erstatning fra den første. Vesentlighetsvurderingen er likevel hennes største risiko. Mener håndverkeren at forsinkelsen ikke var vesentlig, kan han hevde at hevingen var ugyldig.
Slik gjennomfører du en delvis heving
Rekkefølgen har betydning, fordi små feil i prosessen kan koste deg rettigheter.
Dokumenter først hva som er ferdig, og hva som gjenstår. Bilder av arbeidet og en oversikt over hva du har betalt er nok til å begynne. Krev deretter jobben utført innen en rimelig frist, skriftlig. Går fristen ut, skriv en melding der det står hvilken del du hever, hvorfor du mener forsinkelsen eller mangelen er vesentlig, og hva du mener han har krav på etter § 16 andre ledd.
Du kan holde tilbake betaling for å sikre kravene dine, jamfør § 13 ved forsinkelse og § 23 ved mangel. Hold tilbake bare så mye som sikrer kravet. Overdriver du beløpet, kan du selv komme i en dårlig posisjon.
Innhent til slutt tilbud fra en annen håndverker på den delen som står igjen, og ta vare på dem. De er grunnlaget både for utregningen av hva den første håndverkeren skal ha, og for et eventuelt erstatningskrav.
Kort oppsummert
- Delvis heving av håndverkeroppdraget betyr at du hever bare den delen som står igjen, og beholder det som er levert.
- Ved forsinkelse må den være av vesentlig betydning, og har du krevd utføring, må du gi en frist først.
- Håndverkeren får prisen for hele jobben, fratrukket det det normalt koster å få resten gjort.
- Hever du hele avtalen, har han ikke krav på betaling, men kan få tilbake materialer og vederlag for det som ikke kan leveres tilbake.
- Meldingen om delvis heving bør være skriftlig og si tydelig hvilken del du hever.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.