Belegningssteinen har sunket etter første vinter – hvem betaler?

Når sunket belegningsstein er en mangel

Belegningsstein ligger på et bærelag og en pakket grunn. Hvis grunnen under ikke er pakket godt nok, setter den seg når vann, frost og trafikk jobber seg inn. Slik oppstår groper, bølger og steder der vannet blir stående. Utførelsen av grunnarbeidet er en del av jobben anleggsgartneren skulle gjøre.

§ 5 første ledd sier at tjenesteyteren skal utføre tjenesten fagmessig. Etter § 17 er det en mangel når resultatet ikke er det du har rett til å kreve etter § 5 eller som er avtalt. Setninger som skyldes for dårlig komprimert grunn eller for tynt bærelag, er et typisk eksempel.

Loven har ingen toleransegrense for hvor mye en belegning kan sette seg. Litt setning kan forekomme også ved fagmessig arbeid, men dype groper og kraftige bølger første vinter taler for at grunnarbeidet ikke er godt nok. Hvor stor en sunkning må være for å regnes som mangel, er en vurdering.

Når sunkingen ikke er anleggsgartnerens ansvar

Mangel foreligger ikke hvis avviket skyldes forhold på din side, jf. § 17 første ledd. For belegning kan det være at du kjører tyngre biler enn det som var avtalt, for eksempel en lastebil eller en gravemaskin på innkjørselen som var beregnet på personbiler. Da kan årsaken ligge i bruken og ikke i arbeidet.

Det kan også skyldes grunnen under. Er tomten bygget på myr, leire eller fyllmasse som ikke er pakket, kan dette være et forhold anleggsgartneren burde sagt fra om. Etter § 5 første ledd skal han i den utstrekning forholdene tilsier det veilede deg og samrå seg med deg, og etter § 19 kan det være en mangel hvis han unnlot å opplyse om vesentlige forhold han måtte kjenne til. Valgte du selv en tynnere oppbygning for å spare penger etter at han hadde frarådet den, er det derimot ikke mangel.

Vann fra en lekkasje i en ledning under steinen kan også gi sunkning. Sjekk at det ikke har vært annet arbeid under belegningen siden.

Slik dokumenterer du sunkingen

Mål og fotografer så tidlig som mulig, og gjør det flere ganger:

• Legg et rett bord eller en rettholt over området, og mål dybden på gropene med linjal.
• Ta bilder med målestokk, og bilder som viser hvor vannet blir stående etter regn.
• Skriv dato, vær og eventuelle hendelser, som at et tungt kjøretøy har kjørt over.
• Ta vare på avtalen, tilbudet og faktura med oppbygning, tykkelse på bærelag og komprimering.
• Spør entreprenøren hvordan grunnen ble pakket, og be om svar skriftlig.

Retting, prisavslag og frister

Du kan kreve retting etter § 24. Retting skal skje innen rimelig tid etter at du har klaget og gitt ham mulighet til å rette. Gjelder det belegning, kan det være rimelig at arbeidet må vente til frosten er ute av bakken.

Retter han ikke, kan du kreve prisavslag etter § 25, satt til det det ville koste deg å få mangelen rettet. Du kan også holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer kravet, jf. § 23, hvis du ennå ikke har betalt. Har du betalt alt, kan du ikke holde noe tilbake, men kravene om retting og prisavslag gjelder like fullt. Be om en befaring og få skriftlig hva som blir avtalt.

Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet, jf. § 22 andre ledd. Meld fra skriftlig første vinter. Å vente til det er så dypt at noen snubler, kan svekke kravet. Se hva en mangel ved en håndverkertjeneste er.

Kort oppsummert

• Belegningsstein som har sunket første vinter, er som regel en mangel når årsaken er dårlig komprimert grunn eller for tynt bærelag.
• Det er ikke mangel hvis sunkingen skyldes din bruk, for eksempel tyngre kjøretøy enn avtalt.
• Mål, fotografer og skriv dato. Be om opplysninger om hvordan grunnen ble pakket.
• Du kan kreve retting innen rimelig tid, og prisavslag hvis han ikke retter.
• Reklamer skriftlig straks, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.