Lekkasje fra carport bygget av selger og nabo: delvis medhold (FinKN 2025-594)

Hva saken gjaldt

Boligen var en halv tomannsbolig fra 2017, solgt «som den er» for 3 850 000 kroner og overtatt i mai 2021. Salgsoppgaven beskrev boligen som tiltalende og moderne, oppført i 2017 etter TEK10, med carport. I egenerklæringen (skjemaet der selger opplyser om forhold ved boligen) svarte selgeren nei på spørsmål om utettheter eller arbeid på tak og garasje. Selgeren opplyste at murerarbeid og innvendig tømrerarbeid var utført av selgeren selv, men sa ikke noe om carporten.

I juni 2024, tre år etter overtakelsen, oppdaget kjøperen en lekkasje i carporttaket og reklamerte dagen etter. Da kjøperen spurte, svarte selgeren at carporten var satt opp av selgeren og daværende nabo. En fagkyndig rapport fant at taket hadde for lite fall og motfall inn mot huset, at taktekket var festet feil mot husveggen, og at det var en liten utetthet.

Hva kjøperen krevde, og hva selskapet mente

Kjøperen krevde prisavslag (at en del av kjøpesummen betales tilbake) på 78 750 kroner, etter et pristilbud, og forsinkelsesrente. Kjøperen mente at selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om egeninnsats.

Selgerens forsikringsselskap avviste kravet. Det viste til at selgeren har svennebrev som blikkenslager, at naboen jobbet i en byggevarekjede, og at spørsmålet i skjemaet ble forstått som arbeid utført etter at boligen var bygget. Selskapet mente også at lekkasjen ville kommet tidligere hvis utførelsen var så dårlig som rapporten sa.

Hva nemnda la vekt på

Nemnda var enig i at selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om hvordan carporten ble oppført (§ 3-7). Flertallet og mindretallet var uenige i en annen sak: ville en slik opplysning ha påvirket avtalen, for eksempel budet?

Flertallet mente ja. Selgeren har bevisbyrden for at manglende opplysning ikke betydde noe. Boligen var markedsført som bygget i 2017 etter TEK10, og verken salgsoppgaven eller egenerklæringen sa noe om egeninnsats på carporten. Opplysninger om arbeid utført av ufaglærte er som regel viktige for en kjøper, som selv bør få vurdere risikoen. Saken var ikke helt bagatellmessig. Flertallet satte prisavslaget til 60 000 kroner.

Mindretallet mente at opplysningen ikke ville ha påvirket kjøpet. Kjøperen hadde godtatt at selgeren hadde gjort murerarbeid og tømrerarbeid, som stiller samme krav til fagmessig utførelse. En carport er enklere enn en garasje, og selgeren er håndverker.

Hva dette betyr hvis du er i samme situasjon

Saken viser at selger kan ha plikt til å fortelle om egeninnsats også på mindre bygg som en carport, og at selgeren må kunne vise at opplysningen ikke ville betydd noe for kjøperen. Den viser også at selv en selger med fagbrev kan få ansvar når en del av boligen er bygget uten fagfolk. Nemnda sluttet seg til sekretariatets (nemndas saksbehandlere, som gir en første vurdering før nemnda avgjør) utmåling og satte beløpet lavere enn kravet.

Kort oppsummert

• Carporten var bygget av selger og nabo, og selgeren hadde ikke opplyst om det.
• Kjøperen fikk delvis medhold: 60 000 kroner mot et krav på 78 750 kroner.
• Nemnda var delt om opplysningen ville påvirket avtalen. Flertallet mente at den ville det.