Knirkende gulv og selvbygd inngangsparti: ikke medhold (FinKN 2025-364)

Hva saken gjaldt

Boligen var en enebolig fra 2002 i Vestland fylke, solgt for 3,55 millioner kroner og overtatt i august 2023. Selger hadde bygget inn et tidligere inngangsparti i 2012 og satt opp en frittstående garasje i 2006 eller 2007, begge ved egeninnsats. Det stod i salgsdokumentene og i egenerklæringen (skjema der selger svarer på spørsmål om boligen). Der skrev selger at garasjen kunne ha utettheter, og at innbyggingen av inngangspartiet var gjort selv. Tilstandsrapporten ga de vurderte bygningsdelene i hovedsak TG 1 (mindre eller moderate avvik). Gulvene og garasjen var ikke vurdert særskilt.

På visningen merket kjøper og flere andre at gulvene knirket uvanlig mye. Megler mente at alle ble gjort oppmerksomme på det. Kjøper bestred at det var opplyst. Da kjøper skulle legge ny parkett eller laminat, viste det seg at undergulvet knirket, med feil som mangelfull liming og manglende glidesjikt. Inngangspartiet hadde flere ufagmessige løsninger og begynnende råte i kledningen.

Hva kjøperen krevde, og hva selskapet mente

Kjøper krevde prisavslag (at en del av kjøpesummen betales tilbake) for utbedringskostnadene, med forsinkelsesrenter. To fagrapporter anslo utbedring av gulvet til 268 750 og 148 125 kroner, og inngangspartiet til 117 062 og 127 500 kroner. Kjøper mente at feilene var upåregnelige og at takstmannen ikke hadde undersøkt godt nok.

Selskapet, som hadde selgerens boligselgerforsikring, viste til at kjøper kjente til knirkingen, og at svakhetene ved tilbygget var en naturlig følge av at det var opplyst om egeninnsats. Sekretariatet (nemndas saksbehandlere, som gir en første vurdering før nemnda avgjør) ga selskapet medhold, og nemnda var enig.

Hva nemnda la vekt på

Nemnda pekte på to ting.

Gulvet: Den unormale knirkingen ga kjøper en oppfordring til å undersøke nærmere eller ta forbehold ved budgivningen. Det var heller ikke upåregnelig at knirk skyldtes feil ved undergulvet. Noe måtte være årsaken. Kjøper kan ikke påberope seg forhold han ble oppmerksom på før kjøpet.

Inngangspartiet: Selger hadde krysset av for at arbeidet var gjort kun ved egeninnsats. Da godtar kjøper en større risiko for feil og ufagmessige løsninger. De avdekkede feilene var i hovedsak en naturlig følge av det. Boligen hadde stort sett TG 1. Likevel hadde takstmannen ikke sagt noe særskilt om inngangspartiet som gjorde at kjøper kunne ignorere egeninnsatsen.

Garasjen ble ikke vurdert. Partene var enige om at avvik ved garasjen utgjorde en mangel. Avgjørelsen var enstemmig.

Hva dette betyr hvis du er i samme situasjon

Saken viser at det du merker på visningen, får betydning senere. Ser eller hører du noe uvanlig, som knirk i gulvet, bør du undersøke eller ta forbehold i kontrakten før du kjøper.

Den viser også at opplysninger om egeninnsats flytter risikoen over på kjøper. En bygningsdel som selger har bygget selv, kan ha feil som en fagmann ville unngått, og god tilstandsgrad på resten av boligen endrer ikke det.

Kort oppsummert

• Kjøper klaget på knirkende gulv og et selvbygd inngangsparti i en enebolig fra 2002.
• Nemnda mente kjøper kjente til knirkingen, og at egeninnsatsen var opplyst.
• Selskapet fikk medhold, så kjøperen nådde ikke frem med kravet.