§ 1-7. Szkody na osobie nie są objęte ustawą o najmie lokali
Jeśli doznasz obrażeń w wynajmowanym mieszkaniu, na przykład dlatego, że schody były spróchniałe albo przeciekał dach, nie stosuje się przepisów o odszkodowaniu z ustawy o najmie lokali (husleieloven), lecz ogólne zasady odszkodowawcze. Oznacza to, że możesz mieć prawo do odszkodowania (erstatning), ale podstawa roszczenia jest nieco inna.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Szkoda wynikająca z uszczerbku na osobie nie jest objęta przepisami niniejszej ustawy o odpowiedzialności odszkodowawczej. Do takiej szkody oraz do szkody, która nie wynika z naruszenia umowy (mislighold), stosuje się ogólne zasady odszkodowawcze.
Co to oznacza?
Ustawa o najmie lokali ma własne przepisy o odszkodowaniu, na przykład gdy możesz żądać rekompensaty, bo lokal mieszkalny (bolig) miał wady (mangel) albo wynajmujący (utleier) nie zadbał o konserwację (vedlikehold).
Te przepisy obejmują jednak tylko szkody na mieniu i straty finansowe. Jeśli doznasz obrażeń z powodu stanu mieszkania, zastosowanie mają inne przepisy.
Nie oznacza to, że nie masz żadnych praw. Oznacza to, że musisz wykazać, że wynajmujący działał niedbale (czyli wiedział lub powinien był wiedzieć o usterce i nic z nią nie zrobił) i że to spowodowało Twoje obrażenia.
Jeśli doznałeś obrażeń w ramach stosunku najmu (leieforhold), udokumentuj wszystko i skontaktuj się z adwokatem albo z NAV (norweski Urząd Pracy i Opieki Społecznej), w zależności od sytuacji.
Przykład
Kari poślizgnęła się na oblodzonych schodach na klatce schodowej, za których posypywanie odpowiada wynajmujący. Złamała nadgarstek. Przepisy o odszkodowaniu z ustawy o najmie lokali nie mają tu bezpośredniego zastosowania, ale Kari może mieć prawo do odszkodowania na podstawie ogólnych zasad dotyczących culpa (winy), jeśli wykaże, że wynajmujący powinien był posypać schody.
Częste błędy
- Przekonanie, że za szkodę na osobie nie można dostać odszkodowania od wynajmującego. To nieprawda, można. Inna jest tylko podstawa roszczenia.
Co powinieneś zrobić?
Doznałeś obrażeń, bo coś było nie tak w mieszkaniu? Udokumentuj obrażenia, zrób zdjęcia miejsca i ustal, co wiedział wynajmujący. Skontaktuj się ze swoim ubezpieczycielem i rozważ pomoc prawną.