§ 14-71. Skattefritak ved makeskifte med kommune eller stat

Paragrafen gir skattefritak for gevinst når en fast eiendom byttes mot en annen eiendom med det offentlige. Motparten må være en kommune, en fylkeskommune, staten eller et selskap som kommunen eller fylkeskommunen eier minst halvparten av aksjene i. Skattyteren kan kreve fritak for gevinsten i året byttet skjer, så langt vederlaget er ny fast eiendom.

Fritaket gjelder bare fast eiendom som ikke faller inn under saldoavskrivning etter §§ 14-40 til 14-48, og ikke under § 14-53. Etter § 14-40 første ledd avskrives varige og betydelige driftsmidler på saldo. Etter § 14-53 kan gevinst ved salg eller uttak av driftsmidler som ikke kan saldoavskrives, helt eller delvis tas til inntekt i salgsåret, og resten legges på gevinst- og tapskontoen. Eiendom som håndteres av disse reglene, får dermed ikke fritak etter § 14-71.

Fritaket er ikke endelig. Når skattyteren senere overdrar den nye eiendommen, tas gevinsten til beskatning, men bare hvis et salg av den eiendommen som ble byttet bort, på dette tidspunktet ville ha gitt skatteplikt for gevinsten. Ville et salg av den gamle eiendommen vært skattefritt på dette tidspunktet, blir gevinsten heller ikke skattlagt.

Paragrafen er ett av flere betingede skattefritak i kapittel 14. § 14-70 gir betinget fritak for gevinst ved ufrivillig realisasjon, for eksempel ved brann eller ekspropriasjon. § 14-72 gjelder innløsning av festet tomt og krever at vederlaget brukes i ny tomt som bortfestes eller i eiendeler til næringsvirksomhet eller annen inntektsgivende aktivitet, ikke i bolig- eller fritidseiendom. § 14-73 gjelder landbrukseiendom som realiseres ufrivillig. Etter § 14-71 er kravet et annet: vederlaget må være ny fast eiendom fra makeskiftet.