§ 14-72. Skattefritak ved innløsning av festet tomt

Paragrafen gjelder gevinst når en festet tomt innløses og skattyteren får vederlag (betaling) for det. Gevinsten kan kreves fritatt for skatt så langt vederlaget settes inn i en ny tomt som skal festes bort. Det samme gjelder om pengene går til å kjøpe eller forbedre grunn, bygninger eller anlegg som brukes i egen næring eller annen aktivitet som gir inntekt.

Det er en viktig avgrensning: fritaket gjelder ikke når pengene går til bolig- eller fritidseiendom. Departementet kan gi forskrift som presiserer og avgrenser hvilke investeringer som teller.

Andre ledd viser til § 14-70 tredje, fjerde og åttende ledd. Det betyr for det første at det nye objektet må være kjøpt, eller en bindende avtale inngått, innen utgangen av det tredje året etter realisasjonsåret. Gevinsten trekkes fra kostprisen på det nye objektet. Departementet kan gi forskrift om sikkerhetsstillelse hvis pengene ikke er reinvestert innen utgangen av året etter realisasjonsåret. Fjerde ledd i § 14-70 sier at skattefastsettingen kan endres for gevinsten, eller en del av den, hvis vilkårene for fritak ikke er oppfylt. Åttende ledd sier at oppgjørsreglene ved opphør av skatteplikt gjelder tilsvarende.

Eksempel: Skattyteren får vederlag da en festet tomt innløses. Skattyteren bruker vederlaget til å kjøpe en ny tomt som skal festes bort. Da kan gevinsten kreves fritatt. Brukes pengene i stedet til en fritidsbolig, gis ikke fritak.

§ 14-72 er en av flere betingede fritaksregler i rekken. § 14-70 gjelder gevinst ved ufrivillig realisasjon. § 14-71 gjelder makeskifte med offentlig myndighet, og § 14-73 gjelder ufrivillig realisasjon av landbrukseiendom. Landbruksregelen stiller omtrent samme krav til hva vederlaget kan brukes til og utelukker på samme måte bolig- og fritidseiendom.