§ 15. Oppløsning av sameie og tvangssalg
- Hver sameier kan kreve sameiet oppløst etter varsel med rimelig frist.
- Tinget som ikke kan deles uten skade, selges gjennom namsmyndighetene.
- Sameierne har førerett til å få budet sitt godtatt.
- Tvangssalg uten dom er mulig uten reell innsigelse; tingretten avgjør ved kjennelse.
§ 15
Ingen må bli sittende i et sameie mot sin vilje. Hver sameier kan kreve at fellesskapet avvikles, når han først har sendt et varsel med en fornuftig frist. Loven stiller ikke krav om at de andre samtykker.
Hvordan oppløsningen skjer, avhenger av tingen. Kan den deles uten at den tar skade, kan man dele. Ellers må den selges, og salget går gjennom namsmyndighetene etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, så langt de passer. Under salget har sameierne et fortrinn: en sameier som byr, får budet sitt godtatt foran andre, når vilkårene ellers er like. Sameierne kan dermed beholde tingen selv uten at en utenforstående tar den.
Når flere sameiere legger inn like bud og ingen byr høyere, kommer det an på hva de ønsker. Vil de fortsette som sameiere, gjelder fordelingen i § 11 andre ledd: hver får så mye at forholdet dem imellom forblir som før. Vil de ikke fortsette sammen, vinner det budet som kom først. Er budene like og på høyeste pris, trekker tingretten lodd eller bruker en annen metode for å avgjøre hvem som får tingen.
Sammenhengen med § 11 er tydelig: samme fordelingsprinsipp brukes når flere sameiere vil beholde det som skal selges. Forkjøpsreglene i § 11 beskytter fellesskapet ved salg av en enkelt andel, mens denne paragrafen styrer hva som skjer når hele fellesskapet oppløses.
Tvangssalg kan gjennomføres uten dom eller annet tvangsgrunnlag for oppløsning, når ingen har protestert, eller protesten er klart grunnløs. Det er tingretten som tar stilling, og den avgjør ved kjennelse. Kjennelsen kan ankes. Kongen kan gi nærmere regler om oppløsning og om gjennomføringen av kravet. Sameie mellom bruk, altså grunn som ligger felles for flere gårdsbruk, faller utenfor paragrafen.