§ 13. Utløsning av sameier som misbruker rådigheten
- Retten kan la medeierne løse ut en sameier som varig misbruker rådigheten.
- Misbruket må ha fortsatt etter advarsler og gått ut over en medeier.
- Andel i fast eiendom kan ikke løses ut på dette grunnlaget.
- Skadebot kan tilkjennes selv uten pengetap.
§ 13
Paragrafen er en sanksjon mot en sameier som bruker rådigheten sin på en måte som skader de andre. Sanksjonen er sterk: tvungen utløsning. Retten kan gi medeierne rett til å kjøpe ut den skyldige mot betaling. Utløsningen skjer bare én gang, og dommen bestemmer både prisen og fristen for gjennomføringen. Regelen låner en regel fra § 11 om forkjøpsrett, som vi kommer tilbake til nedenfor.
Tre vilkår ligger i bunnen. Misbruket må vare, og ikke være et enkeltstående utspill. Sameieren må ha fortsatt til tross for at han er advart. Og handlingene må ha gått ut over minst én av de andre sameierne, enten som skade eller som plage. Et konstruert eksempel med bare rollene: en sameier utnytter gjentatte ganger fellesskapets ting på en måte som rammer de andre, og fortsetter etter flere advarsler. Da kan medeierne be retten om å få kjøpe ham ut.
Vil flere av medeierne ta over den utløste andelen, gjelder samme fordelingsprinsipp som ved forkjøp i § 11: hver får så mye at forholdet dem imellom blir som før. Utløsning på grunn av misbruk kan ikke brukes mot en andel som ligger til fast eiendom. Slike andeler er også unntatt fra forkjøp når de skifter eier sammen med eiendommen, jf. § 11.
Dommen kan også pålegge den skyldige å betale en passende skadebot. Det gjelder selv om misbruket ikke har gitt noe pengetap. Erstatningen er dermed ikke avhengig av at noen kan regne ut et økonomisk tap. Ansvaret er altså todelt: den skyldige kan miste andelen sin og i tillegg få en erstatningsregning. Paragrafen kan dermed gi både løsning på konflikten og erstatning.