Kan jeg kreve at båten vi eier sammen, blir solgt?
Ja, hver eier kan kreve at sameiet blir oppløst, også mot de andres vilje. Du må varsle de andre og gi en rimelig frist. Kan ikke båten deles uten skade, noe en båt sjelden kan, skal den selges gjennom namsmyndighetene. Pengene deles etter eierandelene. Har dere avtalt noe annet, for eksempel at ingen kan kreve salg de første årene, går avtalen foran loven.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Retten til å kreve oppløsning
Sameigeloven gir hver eier rett til å få sameiet oppløst etter varsel med rimelig frist (sameigelova § 15). Du trenger ikke begrunne kravet, og du trenger ikke flertallet. Selv med 10 prosent kan du kreve det, og selv om de andre sammen eier 90.
Loven sier ikke hvor lang fristen er. Den skal være rimelig, så de andre får tid til å skaffe penger eller finne en løsning. Hva som er rimelig, avhenger av situasjonen, og det finnes ikke et fast antall uker. Skal en eier skaffe finansiering for å kjøpe ut de andre, trenger han mer tid enn om alle bare skal selge. Skriv varselet slik at du senere kan vise når det ble sendt og hva det inneholdt.
Retten kan begrenses av avtale. Loven gjelder bare så langt dere ikke har avtalt noe annet (sameigelova § 1). Står det i en sameieavtale at ingen kan kreve oppløsning før etter fem år, er du bundet av det. Les gjennom det dere har skrevet og sagt, før du varsler.
Hva skjer når dere ikke blir enige om en løsning
Når tingen ikke kan deles i naturen, og det kan en båt ikke, skal den selges gjennom namsmyndighetene etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven så langt de passer. En eier som vil beholde båten, har førerett til å få sitt bud godtatt under ellers like vilkår. Han kan altså bli den som overtar den, hvis budet hans er like godt som andre.
Gir to eller flere eiere like bud og vil fortsette som sameiere, gjelder reglene om forkjøpsrett tilsvarende. Vil de ikke fortsette sammen, godtas det budet som kom først. Er budene helt like, avgjør tingretten ved loddtrekning eller på annen måte hvilket som skal godtas.
Et krav om tvangssalg kan gjennomføres uten dom når ingen har gjort motmæle, eller motmælet klart er grunnløst. Er det uenighet om noe, for eksempel om en avtale hindrer salg, avgjør tingretten ved kjennelse. Kjennelsen kan ankes.
Elin og Tobias og seilbåten
Elin og Tobias kjøpte en seilbåt for 280 000 kroner. De eier halvparten hver. Etter at forholdet tok slutt, bor Elin på en annen kant av landet og har ikke lenger bruk for båten. Tobias bruker den hver helg, og vil ikke selge.
Elin sender Tobias et skriftlig varsel: «Jeg krever at sameiet om seilbåten oppløses. Jeg gir deg tre måneder til å finne en løsning, enten ved å kjøpe meg ut eller ved at vi selger. Hvis ikke vil jeg kreve tvangssalg.» Tre måneder går, og ingenting skjer. Tobias hevder at de har en muntlig avtale om at ingen kan kreve salg, men han har ikke noe skriftlig å vise til.
Elin krever tvangssalg. Siden Tobias protesterer, må tingretten ta stilling til om han har rett. Mangler han bevis for en avtale, blir kravet tatt til følge. Tobias legger inn et bud på 255 000 kroner, men en utenforstående byr 262 000 kroner. Det høyeste budet blir godtatt, og hver av dem får halvparten, 131 000 kroner, før fradrag for kostnadene ved salget.
Hadde Tobias også budt 262 000 kroner, ville han hatt førerett til å få sitt bud godtatt og beholdt båten. Elin ville da fått halve beløpet fra ham.
Alternativer til å selge hele båten
Ikke all uenighet krever salg. Er problemet hvem som bruker båten når, kan en eier kreve at bruken skiftes og ordnes slik at han mest mulig får bruke den for seg selv. Avgjørelsen gjelder normalt i ti år og kan treffes ved skjønn (sameigelova § 14).
Misbruker en eier rådigheten varig og trass i advarsler, kan retten gi de andre rett til å løse ut hans andel mot vederlag (sameigelova § 13). Det er en annen vei enn oppløsning, og den krever dom.
En eier kan også selge sin egen andel til de andre eller til en utenforstående. Da har de andre forkjøpsrett. Er dere uenige om salget, kan det være enklere at én av eierne kjøper de andre ut til en pris som er verdsatt av en uavhengig, for eksempel en båtmegler.
Slik går du frem i praksis
- Les gjennom sameieavtalen og meldinger der dere har avtalt noe om salg.
- Foreslå en minnelig løsning, for eksempel at én kjøper ut de andre.
- Send et skriftlig varsel som krever oppløsning og setter en rimelig frist.
- Er fristen ute uten løsning, krev tvangssalg gjennom namsmyndighetene.
- Møt opp ved salget og legg inn bud selv hvis du vil beholde båten.
Gjelder det en bolig, finnes en egen artikkel: Tvangsoppløsning av sameie i bolig.
Kort oppsummert
- Hver eier kan kreve å oppløse sameiet om en båt og få den solgt, uavhengig av andel.
- Du må varsle de andre og gi en rimelig frist. Avtalen mellom dere kan begrense retten.
- Kan båten ikke deles uten skade, selges den gjennom namsmyndighetene.
- En eier som vil beholde båten, har førerett til å få sitt bud godtatt under ellers like vilkår.
- Uenighet om bruk kan løses ved bruksdeling uten at båten må selges.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.