§ 73. Når eiendomsretten går over, risiko for hendelser og tilleggstakst

Paragrafen har to deler. Den første avgjør når eiendommen juridisk blir saksøkerens, og hvem som bærer risikoen for uforutsette hendelser. Den andre åpner for en tilleggstakst hvis forholdene har endret seg etter at odelstaksten ble avgjort.

Eiendomsretten går over til saksøkeren når han har fått skjøte. Fra samme tidspunkt bærer han risikoen for tilfeldige skader på eiendommen. Retten kan ha bestemt noe annet på grunnlag av § 70 andre ledd, der retten regulerer partenes forhold til eiendommen fram til overtakelsen. Eksempel: Skjøtet er gitt, og deretter inntreffer en tilfeldig skade på eiendommen. Da er det saksøkeren som bærer tapet, med mindre retten har bestemt noe annet.

Andre ledd gjelder tilfeller der en part hevder at noe etter odelstaksten, men før skjøtet er gitt, bør endre taksten. Retten kan da avgjøre tilleggstakst. Det forutsetter at endringen må ventes å bli vesentlig sammenlignet med den første taksten. Tilleggstaksten tar bare for seg endringene i takstsummen som de nye forholdene tilsier. Andre vurderinger i den opprinnelige taksten skal ikke overprøves. Tilleggstaksten må ikke forveksles med krav om ny odelstakst etter § 68, som gjelder når den første taksten er opphevet uten å bli hjemvist.

Paragrafen henger tett sammen med § 70. Der bestemmer dommen eller fråviksorskurden at saksøkte skal skrive ut skjøte mot betaling av løsningssummen fra taksten, og den fastsetter tidspunkter for skjøting, betaling og overtakelse, som hovedregel 14. april førstkommende. Det er skjøtet som utløser overgangen i § 73. Etter § 72 kan spørsmål etter § 70 og § 71 tas opp sammen med taksten. § 71 gjelder avløsning av heftelser som saksøkeren har krevd avløst. Videre sier § 75 at saksøkeren mister odelsretten til eiendommen hvis han ikke gjennomfører løsningen eller stiller pålagt sikkerhet innen tiden som er fastsatt. Unntaket er når avvik bygger på avtale mellom partene.

Eksempel på tilleggstakst (konstruert): Etter taksten, men før skjøtet er gitt, hevder saksøkte at noe har endret eiendommens verdi. Retten kan avgjøre tilleggstakst hvis den regner med en vesentlig endring. Tilleggstaksten tar bare for seg det som har endret seg. Resten av den opprinnelige taksten blir stående.