§ 28. Odelsløsning og tilbakesøking ved brudd på bo- og driveplikt

Paragrafen er et virkemiddel mot eiere som sitter på odelsjord uten å bo på den eller drive den. Oppfyller eieren ikke disse pliktene, kan andre med odelsrett gripe inn. De kan kreve å løse inn eiendommen på odel (odelsløsning) innen fem år etter overtakelsen. Det hjelper ikke eieren at han har bedre odelsrett enn dem som krever.

Andre ledd åpner en vei tilbake for den som tapte en løsningssak. Har eieren fått eiendommen ved odelsløsning, kan den tidligere eieren, som var saksøkt i den saken, søke å få den tilbake. Det kan skje hvis bo- og driveplikten brytes. Det kan også skje hvis eieren selger til noen uten odelsrett før femårsfristen er ute. Bortforpaktning (utleie av hele gården) eller tilsvarende full bruksrett teller som salg. Andre odelsberettigedes løsningsrett går likevel foran et slikt tilbakesøkingskrav.

Når løsningen eller tilbakesøkingen er fullført, mister den forrige eieren odelsretten sin. Er det noen utenfor hans slektslinje som har gjennomført den, faller retten bort for hele linjen. Følgene rammer da mer enn den ene personen.

Pliktene hentes fra andre lover. Boplikten står i konsesjonsloven § 5 andre ledd. Konsesjonsloven § 5 gjør at blant andre slektninger og odelsberettigede kan erverve uten konsesjon (tillatelse fra myndighetene). For større bebygde eiendommer er det et vilkår at erververen flytter inn innen ett år og bor der i minst fem år. Driveplikten står i jordloven § 8. Jordbruksareal skal drives så lenge man eier det. Ny eier må innen ett år velge mellom å drive selv og å leie ut. Utleie regnes bare som oppfylt driveplikt når avtalen er skriftlig, gir driftsmessig gode løsninger og løper i minst ti år av gangen.

Paragrafen har nær tilknytning til § 27. Søkes det konsesjon eller fritak mens en løsningssak pågår, må retten vente med den endelige avgjørelsen. Bestemmelsene om skadebot i § 58 og om krav om tilbakesøking i § 76 viser til denne paragrafen.