§ 3-8. Bruksordning: regler om sambruk mellom eiendommer

Paragrafen gir jordskifteretten verktøy for å ordne hvordan flere eiendommer bruker areal eller ressurser sammen. Dette kalles bruksordning. Retten kan endre regler for sambruk som allerede finnes, og den kan etablere sambruk der det ikke fantes fra før, men da kreves det særlige grunner. Retten kan også ordne forholdet mellom eier og bruksrettshaver (den som har rett til å bruke andres eiendom), og forholdet mellom flere bruksrettshavere.

Retten kan blant annet avgrense hvilket område en bruksrett kan utøves på, og gi regler om hvordan bruken skal skje. Reglene kan være varige eller midlertidige. Et konstruert eksempel: To eiendommer bruker et felles areal uten klare regler. Retten kan avgrense hvor hver av dem får utøve bruken, og bestemme hvordan bruken skal skje.

Loven nevner to særlige områder. Retten kan gi regler om sambruk av uteareal som hører til eierseksjoner, og da gjelder første og andre ledd på samme måte når slikt sambruk opprettes. Retten kan også gi regler om bruken i det samiske reinbeiteområdet der det drives reindrift.

Andre paragrafer i kapittel 3 henger tett sammen med denne. § 3-5 viser hit: retten kan opprette sameie bare hvis det løser de uhensiktsmessige eiendomsforholdene bedre enn bruksregler etter § 3-8 ville gjort. Sameie er dermed et alternativ som kommer på tale når bruksregler ikke strekker til. Ved siden av står § 3-6 om oppløsning av sameie og sambruk, § 3-9 om pålegg om felles tiltak og investeringer, og § 3-10 om lag for drift eller vedlikehold. Kapittelet fortsetter med § 3-11 om omskaping og avløsning av tidsbegrenset bruksrett og av evigvarende bruksrett som ikke hører til en eiendom, og § 3-12 om avløsning av evigvarende bruksrett som hører til en eiendom.