§ 4-7. Verdsetting av bolig og andre eiendeler du beholder

Gjeldsordningsloven·LOV-1992-07-17-99

Kort oppsummert

Namsfogden setter omsetningsverdien på bolig du beholder, sammen med to rettsvitner.
For andre pantsatte eiendeler verdsettes bare når det trengs, med ett eller to rettsvitner.
Gjennomføring og klage følger tvangsfullbyrdelsesloven, og rettens verdsetting kan bare angripes for feil i saksbehandling eller lovbruk.

Lovteksten ordrett

§ 4-7. Verdsetting av eiendeler som skal beholdes

Dersom skyldneren skal beholde en eiet bolig, skal boligens omsetningsverdi fastsettes av namsfogden sammen med to rettsvitner med særlige kunnskaper til å ta del i verdsettingen som namsfogden oppnevner.

Dersom skyldneren skal beholde andre eiendeler som er pantsatt, og det er nødvendig for å avgjøre i hvilken utstrekning panteheftelsene overstiger eiendelens omsetningsverdi, fastsettes verdien av namsfogden. Namsfogden kan oppnevne ett eller to rettsvitner med særlige kunnskaper til å ta del i verdsetting dersom det finnes nødvendig.

Om gjennomføringen av verdsettingen gjelder for øvrig tvangsfullbyrdelsesloven § 9-7 tredje og fjerde ledd.

Om adgangen til å angripe verdsettingen gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 9-12 første, andre og fjerde ledd. Rettens verdsetting kan bare angripes når angrepet gjelder saksbehandlingen eller rettsanvendelsen.

Kilde: Lovdata — Gjeldsordningsloven § 4-7

Hva betyr dette?

Paragrafen avgjør hvem som setter verdi på eiendeler du skal beholde. Eier du bolig og skal bli boende, er det namsfogden som fastsetter omsetningsverdien (hva boligen kan selges for). Namsfogden gjør det sammen med to rettsvitnene (personer med særlig fagkunnskap) som namsfogden peker ut. Skal du beholde andre eiendeler som er pantsatt, verdsettes de bare når det trengs for å se hvor mye pantegjelden ligger over verdien. Da kan namsfogden bruke ett eller to rettsvitner.

Verdien betyr mye for hvordan kravene behandles. Etter § 4-8 får krav med pant i boligen avtalt rente så langt de ligger innenfor omsetningsverdien pluss et tillegg på 10 prosent. Pant utenfor dette behandles som krav uten pant. Verdsettingen avgjør altså hvor grensen går. Den brukes også i vurderingen av om du må selge boligen, se § 4-4.

Selve gjennomføringen følger reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om verdsetting av løsøre. Der er utgangspunktet at namsfogden og eventuelle rettsvitner fastsetter verdien. Er de uenige, avgjør flertallet. Deltar bare ett rettsvitne, veier namsfogdens stemme tyngst. Namsfogden skal også skrive en kort begrunnelse i namsboken.

Vil du angripe verdsettingen, gjelder reglene om klage i tvangsfullbyrdelsesloven. Klagen kan settes fram inntil en måned etter at partene fikk beskjed om utfallet. Har retten selv verdsatt, kan du ikke bestride skjønnet som sådan, bare feil i saksbehandlingen eller i bruken av loven. Foretar retten ny verdsetting, deltar skjønnsmedlemmer.

Paragrafen henger tett sammen med naboene. § 4-5 sier hva du har rett til å beholde, og det som ikke kan beholdes, selges etter § 4-6. Verdiene brukes i fordelingen etter § 4-8.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i gjeldsordningsloven →