Paragraftekst

En arving som har odels- eller åsetesrett, kan kreve å få overta eiendommen på skiftet. Under offentlig skifte kan tingretten sette en frist på inntil seks måneder for arvinger med odels- eller åsetesrett til å melde fra. Den som ikke melder innen fristen, taper retten til odelsløsning overfor den som eiendommen overføres til. Eiendom som overtas på grunnlag av odels- eller åsetesrett, verdsettes etter reglene i odelsloven.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Odelsrett og åsetesrett er særnorske rettigheter knyttet til landbrukseiendom. Odelsrett gir visse slektninger rett til å løse en eiendom til fastsatt pris. Åsetesrett gir den eldste nedadstigende arving rett til å overta gården på et arveoppgjør til en særskilt verdi.

På skiftet kan en arving med slik rett kreve å overta eiendommen — uavhengig av de andre arvingenes ønsker. Prisen er ikke markedsverdi, men den lavere verdien etter odelsloven.

Under offentlig skifte setter retten en frist — inntil seks måneder — for å melde kravet. Melder du ikke i tide, taper du retten.

Eksempel

Håkon

Håkon er eldste sønn og har åsetesrett til farens gård. På skiftet krever han å overta gården etter åsetesreglene. Verdsettelsen etter odelsloven gir lavere pris enn markedsverdi. Han betaler differansen til søsknene som pantobligasjon med sikkerhet i gården.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Har du odels- eller åsetesrett og vil bruke den: meld kravet tidligst mulig i skifteprosessen. Kontakt advokat med kunnskap om odelsloven for å forstå hva retten gir deg og hva den koster.

Dumme spørsmål

Hva er forskjellen på odelsrett og åsetesrett?
Odelsrett er en rett til å løse en eiendom fra enhver eier — også ved salg utenfor familie. Åsetesrett gjelder spesifikt på arveoppgjøret og gir den eldste nedadstigende arving rett til å overta gården til særskilt pris.