§ 108. Særlige regler for odels- og åsetesrett
En arving med odels- eller åsetesrett kan kreve å overta eiendommen på skiftet. Verdsettelsen følger odelsloven — vanligvis lavere enn markedsverdi. Melder du ikke kravet innen fristen tingretten setter, taper du retten.
Lovteksten ordrett
En arving som har odels- eller åsetesrett, kan kreve å få overta den eiendommen som retten er knyttet til, på skiftet, jf. odelsloven §§ 19 og 51. Under offentlig skifte kan tingretten eller bostyreren sette en frist på inntil seks måneder for arvinger med odels- eller åsetesrett til å melde fra om det blir gjort krav gjeldende etter første punktum. Den som ikke melder fra innen fristen, taper retten til odelsløsning overfor den som eiendommen overføres til. Overfører boet eiendommen til en med dårligere odelsprioritet, blir den som ikke gir melding, stående etter erververen og dennes linje i odelsrekken.
Eiendom som overtas på grunnlag av odels- eller åsetesrett, verdsettes etter reglene i odelsloven.
For eiendom som overtas på grunnlag av odels- eller åsetesrett, gjelder § 143 annet ledd slik at kreditorer som ikke på annen måte kan få dekning, i stedet gis krav på den odels- eller åsetesberettigete arvingen med pantesikkerhet i eiendommen så langt taksten rekker. § 107 tredje ledd første punktum gjelder tilsvarende.
Hva betyr dette?
Odelsrett og åsetesrett er særnorske rettigheter knyttet til landbrukseiendom. Odelsrett gir visse slektninger rett til å løse en eiendom til fastsatt pris. Åsetesrett gir den eldste nedadstigende arving rett til å overta gården på et arveoppgjør til en særskilt verdi.
På skiftet kan en arving med slik rett kreve å overta eiendommen — uavhengig av de andre arvingenes ønsker. Prisen er ikke markedsverdi, men den lavere verdien etter odelsloven.
Under offentlig skifte setter retten en frist — inntil seks måneder — for å melde kravet. Melder du ikke i tide, taper du retten.
Eksempel
Håkon er eldste sønn og har åsetesrett til farens gård. På skiftet krever han å overta gården etter åsetesreglene. Verdsettelsen etter odelsloven gir lavere pris enn markedsverdi. Han betaler differansen til søsknene som pantobligasjon med sikkerhet i gården.
Vanlige feil
- Glemme å melde odels- eller åseteskrav innen fristen tingretten setter — du taper retten
Hva bør du gjøre?
Har du odels- eller åsetesrett og vil bruke den: meld kravet tidligst mulig i skifteprosessen. Kontakt advokat med kunnskap om odelsloven for å forstå hva retten gir deg og hva den koster.
Vanlige spørsmål
Hva er forskjellen på odelsrett og åsetesrett?
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.