Arveloven
§ 108 — Særlige regler for odels- og åsetesrett
Har du odels- eller åsetesrett til en eiendom i boet? Du kan kreve å overta den på skiftet — men du må melde fra i tide, og verdsettelsen følger odelsloven.
Kort svar
En arving med odels- eller åsetesrett kan kreve å overta eiendommen på skiftet. Verdsettelsen følger odelsloven — vanligvis lavere enn markedsverdi. Melder du ikke kravet innen fristen tingretten setter, taper du retten.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Odelsrett og åsetesrett er særnorske rettigheter knyttet til landbrukseiendom. Odelsrett gir visse slektninger rett til å løse en eiendom til fastsatt pris. Åsetesrett gir den eldste nedadstigende arving rett til å overta gården på et arveoppgjør til en særskilt verdi.
På skiftet kan en arving med slik rett kreve å overta eiendommen — uavhengig av de andre arvingenes ønsker. Prisen er ikke markedsverdi, men den lavere verdien etter odelsloven.
Under offentlig skifte setter retten en frist — inntil seks måneder — for å melde kravet. Melder du ikke i tide, taper du retten.
Eksempel
Eksempel · Håkon
Håkon er eldste sønn og har åsetesrett til farens gård. På skiftet krever han å overta gården etter åsetesreglene. Verdsettelsen etter odelsloven gir lavere pris enn markedsverdi. Han betaler differansen til søsknene som pantobligasjon med sikkerhet i gården.
Vanlige feil
- Glemme å melde odels- eller åseteskrav innen fristen tingretten setter — du taper retten
Hva bør du gjøre?
Har du odels- eller åsetesrett og vil bruke den: meld kravet tidligst mulig i skifteprosessen. Kontakt advokat med kunnskap om odelsloven for å forstå hva retten gir deg og hva den koster.
Dumme spørsmål
Hva er forskjellen på odelsrett og åsetesrett?
Odelsrett er en rett til å løse en eiendom fra enhver eier — også ved salg utenfor familie. Åsetesrett gjelder spesifikt på arveoppgjøret og gir den eldste nedadstigende arving rett til å overta gården til særskilt pris.