§ 99a. Frist for å overføre landbrukseiendom til ny eier
Er det en landbrukseiendom i boet med minst 5 dekar jordbruksareal eller 25 dekar produktiv skog, må eiendommen overføres til ny eier med tinglyst hjemmel innen tre år fra dødsfallet. Oversittes fristen, kan kommunen tvangselge den.
Lovteksten ordrett
Hvis det i dødsboet inngår landbrukseiendom som består av minst fem dekar jordbruksareal eller minst 25 dekar produktiv skog, må eiendommen overføres fra dødsboet til en ny eier med tinglyst hjemmel innen tre år fra arvelaterens død. Det samme gjelder om det i dødsboet inngår en del av en slik eiendom. Som ny eier regnes også gjenlevende ektefelle eller samboer som eiendommen overføres til. Kommunen skal innen ett år etter dødsfallet varsle dødsboet om fristen etter første punktum.
Kommunen der eiendommen ligger, kan etter søknad forlenge fristen etter første ledd hvis det foreligger særlige grunner.
Oversittes fristen etter første eller annet ledd, kan kommunen der eiendommen ligger, la eiendommen selge etter konsesjonsloven § 19. Reglene om odelsløsning i odelslova § 28 gjelder tilsvarende.
Departementet er klageinstans for kommunens vedtak etter annet ledd og tredje ledd første punktum.
Departementet kan i forskrift gi nærmere regler om oppgavetildeling og saksbehandling ved gjennomføring av bestemmelsene i første til fjerde ledd.
Hva betyr dette?
En landbrukseiendom kan ikke bli hengende uavklart i et dødsbo i årevis. Loven setter en tre-årsgrense for å tvinge frem en avgjørelse: hvem overtar gården?
Overføringen behøver ikke innebære salg — en arving kan overta, eller gjenlevende ektefelle kan overta. Det avgjørende er tinglyst eiendomsoverdragelse innen fristen.
Kommunen skal varsle boet innen ett år. Trenger dere mer tid — for eksempel ved tvist om hvem som skal overta — kan det søkes om forlengelse. Det krever særlige grunner.
Eksempel
Per dør og etterlater gård med 30 dekar jordbruksareal. Tre søsken strides om hvem som overtar. Kommunen varsler etter ett år. Etter 2,5 år søker søsknene om forlengelse. Kommunen gir seks måneder. Til slutt kjøper den eldste søsteren ut de to andre.
Vanlige feil
- Tro at fristen løper fra skifteattesten er utstedt — den løper fra dødsfallet
- Glemme å søke om forlengelse i tide — søknaden må være inne før tre-årsfristen løper ut
Hva bør du gjøre?
Er det landbrukseiendom i boet: ta dette opp tidlig i skifteprosessen. Avklar hvem som har odel, hvem som ønsker å overta, og hva prisen skal være. Tre år går fort når det er uenighet.
Vanlige spørsmål
Gjelder fristen også for skogteiger uten jordbruksareal?
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.