Testament for deg som eier hytte sammen med søsken

Hva skjer med andelen din uten testament

Hytta eies i sameie når du og søsknene dine eier hver sin andel. Dør du uten testament, går andelen din til arvingene dine etter arveloven. Er du gift eller har barn, er det dem det først og fremst gjelder (arveloven §§ 4 og 8). Har du ingen barn, kan andelen gå til foreldre, søsken eller deres barn etter reglene i arveloven kapittel 2.

Har du flere arvinger, blir de sameiere i din andel. Resultatet kan bli at hytta går fra tre sameiere til fem eller seks, og at de som kom først, får fremmede inn. Flere sameiere gjør det vanskeligere å bli enige om bruk, vedlikehold og kostnader.

Ligger andelen i et dødsbo, blir den fordelt ved skiftet. Til da eies den av dødsboet. Se også hytta testamentert til ett barn.

Hva sameigelova sier

Hver sameier har rett til å avhende hele eller deler av parten sin til hvem han vil (sameigelova § 10). Andel i fast eiendom kan ikke selges alene, men må avhendes sammen med eiendommen eller en tilsvarende del av den. Når en part skifter eier, har medeierne forkjøpsrett (§ 11).

Forkjøpsretten etter sameigelova følger reglene i lov om løysingsrettar. Der står det at forkjøpsrett ikke kan gjøres gjeldende når eiendommen går over til ektefelle, livsarving, eller en som har tilhørt den tidligere eierens husstand de siste to årene (løysingsrettar § 8). Går andelen din til barna dine, kan søsknene dine altså ikke bruke forkjøpsrett. Går den til noen andre, for eksempel en nevø eller en venn, kan forkjøpsretten være aktuell.

Hver sameier kan dessuten kreve at sameiet oppløses etter varsel med rimelig frist, og kan ikke eiendommen deles uten skade, kan eiendommen selges gjennom namsmyndighetene (sameigelova § 15). En ny arving i hytta kan altså i prinsippet kreve sameiet oppløst. Har dere en sameieavtale eller vedtekter som sier noe annet om kjøp, salg og bruk, gjelder den. Sjekk hva som står i den.

Hva et testament kan bestemme

Du kan skrive testament om andelen din. Testamentet må oppfylle formkravene i arveloven § 42: skriftlig, undertegnet av deg og bevitnet av to vitner. Vitnene bør ikke få noe etter testamentet.

Du kan velge å:

• gi hele andelen til ett barn eller til én av arvingene
• gi andelen til søsknene dine eller til søskenbarn
• dele andelen mellom flere, men da blir de sameiere
• gi ett av barna rett til å overta andelen, mot å betale overskytende til boet

Pliktdelsarven setter grenser. To tredeler av formuen er pliktdelsarv for barna dine, men aldri mer enn 15 G per barn (§ 50). Hytteandelen er bare en del av formuen. Er andelen verd mer enn det ene barnet skal ha, kan du etter § 51 gi barnet rett til å få den utdelt som en bestemt eiendel, hvis barnet betaler det overskytende til boet.

Dette løser flere problemer samtidig. Andelen går til én eier i stedet for flere, og de andre barna får verdien i penger.

Sjekkliste for deg som vil gi andelen til én person

1. Finn ut hva andelen er verd, og hva resten av formuen din er.
2. Regn ut hva barna dine har krav på i pliktdelsarv.
3. Bestem hvem som skal overta andelen, og om vedkommende kan betale overskytende.
4. Les sameieavtalen og vedtektene. Sjekk om de har egne regler om forkjøp, salg og arv.
5. Skriv testamentet med to vitner og lever det til tingretten for oppbevaring om du vil.
6. Snakk med søsknene dine, slik at ingen blir overrasket.

Kort oppsummert

• Uten testament går hytteandelen din til arvingene, som da blir sameiere med søsknene dine.
• Med testament kan du bestemme hvem som får andelen, innenfor barnas pliktdelsarv.
• Sameierne har forkjøpsrett når en part skifter eier, men ikke når andelen går til ektefelle eller livsarving.
• Du kan gi ett barn rett til å overta andelen mot å betale det overskytende til boet (arveloven § 51), hvis andelen er verd mer enn barnets arv.
• Les sameieavtalen, for den kan ha egne regler.
• Et testament om hytte sammen med søsken bør lages mens alle kan snakke om det.