Kan taktekkeren kreve tillegg for å fjerne asbest i taket?
Ja, som hovedregel kan taktekkeren kreve tillegg for å fjerne asbest i taket når det ikke var med i avtalen. Det er tilleggsarbeid, og han skal kontakte deg før han gjør det. Uten din aksept har han bare krav på tillegg når unntakene i loven passer. Skulle taktekkeren ha gjort deg oppmerksom på at taket kunne inneholde asbest før dere avtalte pris, kan det få betydning for hvem som må bære kostnaden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Asbest i gamle tak er vanlig i bygg fra tiden da bølgeplater og skifer av asbestsement var i bruk. Oppdager taktekkeren det midt i jobben, stiger kostnaden fort. Her går vi gjennom hvem som betaler hva.
Hvorfor asbestfjerning er tilleggsarbeid
Du har bestilt omlegging av taket til en pris. Asbestsanering er noe annet enn å legge nytt tak. Det er arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å utføre sammen med det, og da kaller loven det tilleggsarbeid (§ 9).
Har taktekkeren ikke regnet med asbest i tilbudet, og tilbudet ikke sa noe om at det gjaldt bare ny tekking uten fjerning av farlig materiale, ligger asbest normalt utenfor oppdraget. Står det derimot i tilbudet at han fjerner «eksisterende tekking», kan asbestplatene være dekket.
Taktekkeren skal kontakte deg før han fjerner asbesten
Hovedregelen er at taktekkeren skal kontakte deg når det viser seg behov for tilleggsarbeid. Det skjer før arbeidet gjøres. Du skal få vite hva som er funnet, omtrent hva det koster, og hvordan det påvirker fremdriften.
Når du ikke er å treffe, kan tilleggsarbeid utføres bare hvis du må antas å ville ha det gjort, og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til hovedjobben. Asbestfjerning er sjelden ubetydelig i pris. Taktekkeren kan derfor normalt ikke starte og sende regningen uten å ha snakket med deg.
Det finnes et unntak. Tilleggsarbeid som ikke kan utsettes uten fare for vesentlig skade, plikter taktekkeren i rimelig utstrekning å utføre. Om asbesten gjør at noe haster, må vurderes konkret. Er taket tett og arbeidet kan stå til avtalen om tillegg er på plass, er det vanskelig å si at det ikke kan utsettes.
Når taktekkeren ringer, spør om fire ting: hva som er funnet og hvor mye av taket det gjelder, hva fjerningen koster med avfall og verneutstyr, hvem som skal utføre den, og hvor lang tid det tar. Be om svaret på tekst. Blir prisen betydelig høyere enn du måtte vente, skal han uansett kontakte deg etter § 7, og stanse arbeidet hvis han ikke får tak i deg og det er i din interesse.
Du kan si nei til tillegget. Da må avtalen om nytt tak ta hensyn til at asbesten ligger der, og noen ganger blir det slutten på oppdraget. Du kan i så fall ikke bli pålagt å betale for arbeid du har avslått, men taktekkeren kan ha krav på betaling for det han allerede har gjort etter avtalen.
Egne sikkerhetskrav gjør jobben dyrere
Håndverkeren skal følge sikkerhetskrav fastsatt i lov eller forskrift (§ 6). Asbest er et farlig materiale, og det gjelder strenge regler for hvordan det håndteres, pakkes og leveres som avfall. Kostnadene er ofte betydelige: verneutstyr, tildekking, bortkjøring og avfallsmottak.
Det betyr at taktekkeren ikke kan fjerne platene på vanlig måte for å spare penger. Skjer det, bryter han kravet om fagmessig utførelse etter § 5. Et slikt avvik er en mangel. Hvem som har lov til å utføre selve saneringen, kan også avgjøre om taktekkeren selv kan ta jobben eller må hente en annen.
Les mer om hva som skjer når asbest dukker opp underveis i asbest oppdaget under oppussing.
Hva taktekkeren kan kreve i tillegg
Tillegget regnes ut etter § 32. Det betyr gjengs pris for tilsvarende arbeid, og finnes ingen slik pris, det som er rimelig. Taktekkeren må også kunne vise at arbeidet ikke var med i oppdraget og at det er gjort etter reglene i § 9 (§ 33). Tillegget skal angis særskilt på regningen.
Har taktekkeren gitt deg et prisoverslag på hovedjobben, gjelder ikke 15-prosentgrensen for overskridelse når han har rett til pristillegg etter § 33. Tillegget kommer altså på toppen av overslaget. Du kan likevel kreve at regningen viser hvordan prisen er regnet ut.
Kunne taktekkeren eller en annen fagperson sett at taket hadde asbest ved en vanlig befaring, og unnlot å opplyse om det, kan det i enkelte tilfeller være en mangel i opplysningene før avtalen (§ 19). Her er grensen skjønnsmessig, og det kommer an på hva en taktekker rimelig måtte kjenne til.
Leyla og bølgeplatene fra 1974
Leyla Solberg har fått tilbud på nytt tak på et hus fra 1974. Pris er 165 000 kroner. Under arbeidet oppdager taktekker Joakim at de gamle bølgeplatene er asbestsement.
Joakim stanser og ringer. Han anslår at fjerning med verneutstyr og avfallshåndtering vil koste 48 000 kroner ekstra, og at jobben stopper i to uker. Leyla ber om en skriftlig oversikt. Hun får den og takker ja.
Her er tillegget lovlig avtalt, og Joakim kan kreve det. Leyla slipper ikke unna ved å vise til de opprinnelige 165 000 kroner.
Hadde Joakim derimot fjernet platene på egen hånd og kommet med en regning på 48 000 kroner, uten at han hadde forsøkt å nå Leyla, ville han ikke hatt rett til pristillegget. Leyla kunne krevd å slippe å betale det, og samtidig spurt om arbeidet var utført etter sikkerhetskravene.
Kort oppsummert
- Asbest i taket er normalt tilleggsarbeid hvis det ikke var med i avtalen, og taktekkeren kan kreve pristillegg for det.
- Taktekkeren skal kontakte deg før han fjerner asbesten, og han kan bare starte uten svar i snevre unntak.
- Asbest har egne sikkerhetskrav, og taktekkeren må følge dem. Det koster ofte mer enn vanlig tekking.
- Tillegget regnes etter gjengs pris eller det som er rimelig, og skal stå særskilt på regningen.
- Be om en skriftlig oversikt over hva som er funnet og hva tillegget koster, før du sier ja.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.