Taket lekker etter at solcellene ble montert – hvem betaler?
Lekker taket etter at solcellene er montert, og lekkasjen skyldes festene eller gjennomføringene montøren laget, er det en mangel ved monteringen. Selgeren må da rette feilen og kan bli ansvarlig for vannskadene feilen har forårsaket. Du må melde fra skriftlig så snart du oppdager lekkasjen, og begrense skaden mens saken pågår. Er lekkasjen eldre eller skyldes noe annet enn monteringen, kan ansvaret falle bort, så årsaken er det sentrale.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Å bore i taket for å feste solcellepanelene er et inngrep i det som holder vannet ute. Gjøres arbeidet dårlig, kan det begynne å sive inn i takkonstruksjonen uten at du ser det med en gang. Når du endelig merker det, har det kanskje gått måneder, og da blir spørsmålet hvem som skal ta regningen.
Når lekkasjen er en mangel ved monteringen
Etter forbrukerkjøpsloven § 17 regnes feil som skyldes uriktig installering som en mangel når installeringen er en del av kjøpsavtalen og er utført av selgeren eller under selgerens ansvar. Er det firmaet som solgte deg anlegget som sendte montørene, eller en underleverandør de har brukt, er det selgerens ansvar. Det samme gjelder hvis montøren har brukt feil festemateriell, ikke tettet gjennomføringene riktig eller skadet undertaket.
Lekkasje som skyldes noe annet, er ikke omfattet. Hadde taket allerede en skade, en gammel gjennomføring eller dårlig tekking før anlegget kom opp, er det ikke montørens feil. Var taket i dårlig stand og selgeren burde sett det ved en vanlig befaring, kan det likevel bli en diskusjon om han skulle ha sagt fra. Her er regelen i forbrukerkjøpsloven § 16 første ledd bokstav b om opplysninger selgeren burde gitt aktuell.
Er arbeidet på taket en stor del av avtalen, kan håndverkertjenesteloven gjelde i stedet. Den har tilsvarende regler om mangel, retting og erstatning.
Hvem må bevise hva
Hvis ikke noe annet bevises, antas en mangel som viser seg innen to år etter levering å ha eksistert ved leveringen (§ 18). Viser lekkasjen seg innen to år, er det altså selgeren som må godtgjøre at noe annet ligger bak, for eksempel at taket var skadet fra før. Etter to år snur bevisbyrden, og du må selv vise at feilen skyldte monteringen. Formodningen gjelder ikke hvis den er uforenlig med mangelens art, og det kan selgeren hevde.
Ta bilder av lekkasjen og av takflaten så tidlig som mulig. Be en takstmann eller en tekker undersøke fester og gjennomføringer og skrive en kort rapport om årsaken. En slik rapport er ofte det som avgjør saken.
Hvem som betaler for lekkasjen etter monteringen
Du kan kreve at selgeren retter mangelen, altså tetter festene og reparerer det som er skadet. Retting skal skje uten kostnad for deg, uten vesentlig ulempe og innen rimelig tid etter at du reklamerte. Vil ikke selgeren rette, eller lykkes han ikke, kan du kreve prisavslag eller heve avtalen, og heving kan velges i stedet for prisavslag hvis mangelen ikke er uvesentlig.
Du kan også kreve erstatning for tap du har lidd som følge av mangelen. Etter § 33 og § 34 omfatter erstatningen skade på selve anlegget og også skade på gjenstander som salgstingen brukes til fremstilling av, eller som har nær og direkte sammenheng med salgstingens forutsatte bruk. Taket der panelene sitter, kan regnes med, og det samme kan fuktskade i isolasjon og trekonstruksjon under. Skade på møbler og innbo lenger ned i huset er et nærmere spørsmål, og her kan hjemmeforsikringen komme inn.
Du må begrense skaden mens saken pågår
Den som påberoper seg kontraktsbrudd, skal ved rimelige tiltak begrense tapet sitt. Gjør du ingenting og lar vannet renne, må du selv bære den delen av skaden som kunne vært unngått. Sett ut bøtter og dekk til skadestedet. Be montøren komme raskt for en midlertidig tetting, og bruk en annen tekker hvis han ikke kommer. Ta vare på kvitteringer, for slike utgifter kan du kreve dekket av selgeren hvis lekkasjen viser seg å være en mangel. Meld også fra til forsikringsselskapet, så er skaden registrert der.
Eirik og lekkasjen i november
Eirik Haugen fikk montert 16 paneler for 198 000 kroner i april. I november ser han en brun flekk i taket på loftet rett under panelene. Han tar bilder, skriver en reklamasjon samme kveld og sender den til selgeren på e-post.
Selgeren hevder at taket var gammelt. En takstmann, som Eirik betaler 4 500 kroner for, finner at to av festene mangler tetting. Utbedring av festene koster 7 500 kroner, og reparasjon av undertak og isolasjon 31 000 kroner. Siden lekkasjen viste seg innen to år, må selgeren godtgjøre at taket var skadet fra før. Det klarer han ikke. Selgeren dekker både retting og skade, til sammen 38 500 kroner, og Eirik kan normalt kreve takstutgiftene dekket som en del av tapet.
Hadde Eirik ventet til neste vår med å melde fra, ville det vært verre. Fuktskaden hadde vokst, og han ville fått en del av regningen selv.
Kort oppsummert
- Når taket lekker etter at solceller er montert, og feilen skyldes festene eller gjennomføringene, er det en mangel ved monteringen som selgeren svarer for.
- Viser lekkasjen seg innen to år, antas den å ha vært der fra leveringen med mindre selgeren viser noe annet.
- Du kan kreve retting, prisavslag eller heving, og erstatning for vannskade på taket og det som har nær sammenheng med anlegget.
- Meld fra skriftlig med en gang, ta bilder og begrens skaden.
- Når taket lekker etter at solceller er montert, bør en takstmann fastslå årsaken før du setter opp kravet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.