Når sprekker i mur er håndverkerens feil og når de ikke er det
Håndverkeren svarer for sprekker i mur som skyldes at jobben ikke var fagmessig utført, for eksempel feil mørtel, dårlig fuging eller manglende bevegelsesfuge mot gammelt murverk. Sprekker som kommer av at den eksisterende konstruksjonen setter seg, er normalt ikke hans feil, med mindre han hadde grunn til å kjenne risikoen og burde ha sagt fra. Årsaken må ofte en uavhengig fagperson vurdere. Reklamer innen rimelig tid, senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når sprekker i mur er håndverkerens feil
Mureren skal utføre jobben fagmessig og bruke materialer av vanlig god kvalitet (håndverkertjenesteloven § 5). Det er en mangel hvis resultatet ikke svarer til det du har krav på etter loven eller avtalen (§ 17). Sprekker som kan føres tilbake til hvordan jobben ble gjort, er derfor hans ansvar.
Typiske årsaker er feil mørtel for den typen stein, dårlig fuging, for tidlig belastning av ferskt murverk og manglende bevegelsesfuger der ny mur møter en gammel. Det samme gjelder hvis han har satt en overligger eller en åpning feil, slik at lasten går feil vei. Slike sprekker kommer ofte forholdsvis kort tid etter at jobben var ferdig, og de ligger gjerne i det nye murverket eller i skjøten mellom ny og gammel mur.
Når sprekkene ikke er hans feil
Det er ikke en mangel hvis avviket skyldes forhold på din side (§ 17). Setninger i grunnen under huset, bevegelser i en gammel grunnmur, frost og vann som presser seg inn, og tidligere skader er eksempler. Sprekker som kommer fordi den eksisterende konstruksjonen fortsetter å bevege seg, er normalt ikke mureren sin sak.
Det har likevel betydning hva han burde ha sett. Han skal veilede deg i den utstrekning forholdene tilsier det (§ 5). Så en erfaren murer at veggen han skulle bygge videre på hadde store sprekker og tydelige setninger, bør han ha sagt fra før han begynte. Gjorde han ikke det, og risikoen var noe han måtte kjenne til, kan det gjøre ham ansvarlig for mangelen. Har han derimot ikke hatt grunn til å kjenne til svakheten, svarer han ikke for sprekker fra den. Loven setter ikke et fast mål for hva en murer skal ha sett. Se derfor etter hva som står i tilbudet om underlaget. Har han skrevet at han har vurdert veggen eller grunnen, og så viser det seg at han tok feil, står du sterkere. Har du selv bedt om at han bare skulle mure på et underlag du hadde bestemt, står du svakere.
Slik finner du ut hva som er årsaken
Sprekkenes plassering og utvikling kan si noe om årsaken. En sprekk akkurat der ny mur møter gammel, peker mot hvordan skjøten ble gjort. En sprekk som går skrått gjennom veggen og blir bredere over tid, kan tyde på setning i grunnen. Dette er bare utgangspunkter, og en fagperson som ikke har vært med på jobben, bør vurdere årsaken.
Mangelen bedømmes ut fra forholdene da oppdraget ble avsluttet. Feil som oppstår senere regnes likevel som mangel hvis de skyldes kontraktbrudd fra håndverkerens side, eller hvis han har gitt garanti som gjelder i perioden (§ 20). Det betyr at du kan ha krav selv om sprekken ikke var synlig den dagen du overtok.
Mål sprekkene med en linjal eller en sprekkemåler, og ta bilder med dato med jevne mellomrom. Gjør det du kan for å vise om sprekken vokser. Se hvordan du dokumenterer at sprekkene vokser.
ny mur mot gammel garasjevegg
Sara og Emil Lorentzen har fått bygget en ny murt vegg mot en eldre garasjevegg. Prisen var 85 000 kroner. Atten måneder etter at jobben er avsluttet, kommer det en loddrett sprekk der den nye veggen møter den gamle, omtrent en halv centimeter bred.
De tar bilder, noterer bredden og leier inn en uavhengig byggekonsulent for 7 800 kroner. Konsulenten finner at det ikke er laget bevegelsesfuge i skjøten, og at den gamle veggen ellers står stabilt. Konklusjonen er at sprekken skyldes utførelsen.
Sara og Emil kan kreve at mureren retter feilen. Anslått kostnad for å skjære opp skjøten og legge en fleksibel fuge er 11 000 kroner. Hvis mureren ikke gjør det innen en rimelig frist, kan de kreve prisavslag på 11 000 kroner og erstatning for konsulentutgiften. Hadde konsulenten funnet setninger i den gamle garasjegrunnen som mureren ikke kunne se, ville utfallet vært et annet. Les også om sprekker i murvegg etter gammel setning.
Krav og frister
Mureren har på sin side rett til å rette feilen selv, så lenge det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Gi ham derfor en reell sjanse til å se sprekkene og avtale en frist, før du leier inn noen andre. Ved mangel kan du holde tilbake betaling, kreve retting, prisavslag og erstatning, og til slutt heve avtalen hvis formålet med jobben blir vesentlig forfeilet. Du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget sprekken, og ved arbeid på fast eiendom senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet (§ 22). Når sprekken blir bredere, bør du si fra uten å vente. Prisavslaget settes til det det ville koste å få feilen rettet, og tap du har hatt, som utgiften til en uavhengig vurdering, kan kreves som erstatning.
Kort oppsummert
- Håndverkeren svarer for sprekker i mur som skyldes feil utførelse, materialer eller manglende bevegelsesfuger.
- Sprekker fra setninger i den gamle konstruksjonen er normalt ikke hans ansvar, med mindre han burde sett risikoen og sagt fra.
- Få en uavhengig fagperson til å vurdere årsaken, og dokumenter sprekkene over tid.
- Du kan reklamere i opptil fem år, men må melde fra innen rimelig tid.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.