Må snekkeren si fra om at veggen jeg vil rive, kan være bærende?
Ja, en snekker som skal rive en vegg bør si fra om at den kan være bærende. Håndverkertjenesteloven krever fagmessig utføring og at håndverkeren veileder og samråder seg med deg i den utstrekning forholdene tilsier det. Loven har ingen egen paragraf som nevner bærende vegger, så plikten bygger på denne generelle regelen. Skjer det skade fordi han ikke sa fra, kan du kreve erstatning, og han må selv godtgjøre at skaden ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Veiledningsplikten i håndverkertjenesteloven
Håndverkertjenesteloven § 5 sier at tjenesteyteren skal utføre tjenesten fagmessig og ellers ivareta forbrukerens interesser med tilbørlig omsorg. I den utstrekning forholdene tilsier det, skal han veilede eller samråde seg med deg.
En snekker som er bedt om å rive en vegg mellom kjøkken og stue, vet eller bør vite at slike vegger kan bære gulv eller tak. Å rive den uten å si noe er ikke fagmessig, og det er ikke å vareta interessene dine. Derfor kan han ikke bare svare at du sa riv.
Loven har ikke en regel som beskriver nøyaktig hva han må gjøre. Hvor langt veiledningen går, avhenger av oppdraget, av hvor tydelig det er at veggen kan være bærende, og av hva du selv har sagt. Sa du at du hadde fått det bekreftet av en ingeniør, har han mindre å si fra om enn om du bare gjettet.
Hva § 7 handler om, og hva den ikke gjør
Paragraf 7 handler om plikt til å fraråde, men den gjelder to ting: at prisen på en reparasjon står i misforhold til verdien, og at tjenesten ikke blir til rimelig nytte. Den gjelder også når prisen under arbeidet blir betydelig høyere enn forventet. Den sier ikke noe om bærende konstruksjoner.
Det er heller ikke stedet der tryggheten i bygget reguleres. Tjenesten skal utføres i samsvar med sikkerhetskrav fastsatt i lov eller i medhold av lov (§ 6). Når en bærende vegg skal fjernes, vil i tillegg regler i plan- og bygningsloven kunne komme inn.
Byggesøknad og kommunen
Etter plan- og bygningsloven § 20-1 omfattes blant annet vesentlig endring av en bygning, riving og endring av bygningstekniske installasjoner av byggesaksbestemmelsene. Hvilke tiltak som likevel kan gjøres uten søknad, bestemmes i forskrift, og den er ikke gjennomgått her. Å ta bort en bærende vegg er en så stor endring at du bør sjekke med kommunen før arbeidet starter.
Spørsmålet om hvem som sender søknaden, er omtalt i hvem som søker om byggetillatelse. I en seksjonert bolig kommer sameiet i tillegg inn i bildet. Se bygge om og rive vegger i seksjon.
Når snekkeren ikke sa fra om den bærende veggen
Rives en bærende vegg uten sikring, kan det oppstå setninger, sprekker og i verste fall skade på etasjen over. Slik skade kan være en mangel ved arbeidet. Mangel foreligger når tjenesten ikke fører til det resultatet forbrukeren har rett til å kreve etter § 5 og § 6 (§ 17), men ikke når avviket skyldes forhold på din side.
Du kan kreve erstatning for tap som følge av mangel (§ 28). Gjelder skaden noe annet enn selve veggen, for eksempel taket eller gulvet over, er det han som må godtgjøre at tapet ikke skyldes feil eller forsømmelse på hans side (§ 28 tredje ledd). Du kan også kreve at mangelen rettes (§ 24), og holde tilbake så mye av betalingen som sikrer kravet (§ 23).
Plikten til å begrense tapet gjelder også her. Ser du sprekker, bør du si fra straks og sikre konstruksjonen, så ikke skaden vokser.
Bjørn og veggen i 1962-huset
Bjørn og Camilla Sæther har kjøpt et rekkehus fra 1962. De ber snekker Voll om å rive veggen mellom kjøkken og stue for 14 000 kroner. Voll tar en titt og sier at det går fint. Han sier ikke noe om at veggen kan være bærende, og han spør ikke om tegninger.
To uker etter får de sprekker i taket i etasjen over. En ingeniør vurderer at veggen bar gulvet, og at det må settes inn en stålbjelke med understøtting. Kostnaden er 38 000 kroner til bjelken, 9 000 kroner til maling og 5 000 kroner i ingeniørhonorar. Til sammen 52 000 kroner.
Ekteparet skriver til Voll og krever at han dekker 52 000 kroner. Voll svarer at de sa riv. De sier at de ikke visste at veggen kunne være bærende, og at han er fagmannen. Saken blir avgjort etter om Voll hadde god grunn til å anta at veggen ikke var bærende, og om han burde ha spurt eller sagt fra. Skaden på taket er skade på noe annet enn veggen, så Voll må vise at han ikke var uaktsom. Voll kan også hevde at bjelken måtte vært satt inn uansett hvis veggen skulle fjernes på riktig måte, og at den kostnaden ikke er et tap han har påført dem.
Slik sikrer du deg før veggen rives
- Spør snekkeren skriftlig om veggen kan være bærende, og be om svaret skriftlig.
- Finn tegningene fra kommunen eller fra forrige eier.
- Få en vurdering fra en ingeniør hvis det er tvil. Ber du snekkeren selv undersøke veggen før du bestemmer deg, betaler du bare for undersøkelsen hvis han har sagt fra om det på forhånd (§ 34).
- Sjekk med kommunen om arbeidet krever søknad.
Kort oppsummert
- Snekkeren skal utføre arbeidet fagmessig og veilede deg, og bør si fra at en vegg kan være bærende.
- Loven har ingen egen regel om bærende vegger. Plikten følger av § 5 og sikkerhetskravene i § 6.
- Skade på andre deler av bygget gir erstatning hvis han ikke viser at han var uten skyld.
- Veggen du vil rive kan kreve byggesøknad etter plan- og bygningsloven.
- Be om skriftlig svar og eventuelt ingeniørvurdering før riving.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.