Får Skatteetaten opplysninger fra Airbnb om hva jeg har tjent?
Ja, digitale plattformer som formidler utleie av fast eiendom skal gi skattemyndighetene opplysninger om utleieren, om det som er leid ut og om vederlaget. Det følger av skatteforvaltningsloven § 7-11. Opplysningene kan forhåndsutfylles i skattemeldingen og brukes i kontroll. Du bør derfor føre all leie du har fått via plattformen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven krever av plattformene
Skatteforvaltningsloven § 7-11 første ledd sier at digitale plattformer skal gi opplysninger om salg av tjenester, utleie av fast eiendom og utleie av transportmidler som formidles gjennom plattformen mot vederlag. Opplysningene skal blant annet gjelde utleieren, det formidlingen gjelder og vederlaget.
Annet ledd pålegger plattformene å identifisere utleierne. Departementet kan gi forskrift om hvilke opplysninger plattformen skal innhente, og hva som skal skje hvis utleieren ikke gir dem, blant annet at plattformen kan måtte holde tilbake vederlag eller utelukke utleieren.
Paragrafen skiller ikke i ordlyden mellom norske og utenlandske plattformer. Hvordan opplysninger fra en utenlandsk plattform i praksis kommer fram til norske myndigheter, bygger på forhold som loven ikke gjengir.
For utleie som formidles utenfor digitale plattformer, men mot betaling knyttet til gjennomførte transaksjoner, gjelder opplysningsplikten tilsvarende, jf. § 7-5 åttende ledd.
Hva plattformen sender, og hva du ser
Plattformen rapporterer om deg som utleier. Det omfatter normalt navn, identifikasjon, hvilken eiendom som er leid ut og hva du har fått betalt i inntektsåret. Hvilke felt som er med og i hvilket format, bestemmes av regelverket og av plattformen, og det kan du ikke selv styre.
Disse opplysningene kan legges inn i den forhåndsutfylte skattemeldingen. Det forutsetter at plattformen har identifisert deg riktig. Du ser det som er rapportert når du åpner skattemeldingen. Opplysningene kan også brukes av skattemyndighetene når de kontrollerer.
Opplysninger du ikke ser i skattemeldingen, kan likevel være rapportert. At beløpet ikke står forhåndsutfylt, betyr ikke at skattemyndighetene ikke vet om det.
Eier du boligen sammen med en annen, kan plattformen ha rapportert hele leien på den av dere som har kontoen hos plattformen. Da bør dere fordele inntekten etter eierandel når dere fører skattemeldingen, og rette det som er forhåndsutfylt hos den som står oppført. Leier du ut gjennom en formidler som ikke er en digital plattform, for eksempel et utleiebyrå som tar betalt per gjennomført utleie, gjelder opplysningsplikten tilsvarende.
Hva rapporteringen betyr for deg
Skatteplikten din endres ikke av at plattformen rapporterer. Du skal føre all skattepliktig inntekt uansett. Rapporteringen gjør bare at skattemyndighetene har en egen kilde å sammenligne med.
Hvis du gir uriktig eller ufullstendig opplysning om utleien, kan du få tilleggsskatt etter skatteforvaltningsloven § 14-3. Satsen er etter § 14-5 20 prosent av den skattemessige fordelen, men ti prosent når opplysningene også er gitt av andre etter kapittel 7. Det betyr at tilleggsskatten blir lavere når plattformen har rapportert det samme som du burde ha oppgitt. Tilleggsskatt ilegges ikke når forholdet må anses unnskyldelig.
I tillegg til tilleggsskatten må du betale skatten du skulle ha betalt og renter på restskatten.
Mehmet og den glemte Airbnb-utleien
Mehmet Yilmaz leide ut leiligheten sin i Stavanger gjennom en plattform i åtte uker i fjor, og fikk 41 000 kroner i leie. Han mente det var for lite til å bry seg om og lot utleien stå utenfor skattemeldingen.
Plattformen hadde rapportert 41 000 kroner. Skattemyndighetene sammenlignet opplysningene med skattemeldingen og fant at utleien manglet. Etter sjablongen i skatteloven § 7-2 annet ledd er (41 000 minus 15 000) ganger 85 prosent, altså 22 100 kroner, skattepliktig inntekt. Med en skattesats på 22 prosent, som vi bruker her som eksempel, er det 4 862 kroner i skatt. Han måtte i tillegg betale tilleggsskatt. Fordi plattformen hadde gitt de samme opplysningene, var satsen ti prosent, altså 486 kroner. Hadde han rettet selv før skattemyndighetene tok opp saken, kunne han i de fleste tilfeller unngått tilleggsskatten.
Hadde Mehmet bare fått 12 000 kroner, ville skattepliktig inntekt vært null, og det ville ikke vært noe å oppgi.
Hva du bør gjøre
På plattformen finner du som regel en årsoversikt over utbetalinger, ofte som en egen skatterapport. Last den ned og sammenlign den med skattemeldingen. Ser du at utleien mangler, ta den med. Er tallene forhåndsutfylt og riktige, trenger du ikke gjøre noe mer. Er de feil, rett dem og oppbevar dokumentasjonen.
Du har rett til å rette skattemeldingen etter at den er levert. Gjør du det i god tid og på eget initiativ, står du i en bedre stilling enn om skattemyndighetene finner avviket først. Se feil i skattemeldingen etter levering.
Kort oppsummert
- Skatteforvaltningsloven § 7-11 pålegger digitale plattformer å gi opplysninger om utleie av fast eiendom, og digitale plattformer som Airbnb omfattes.
- Opplysningene omfatter utleieren, det som leies ut og vederlaget.
- Rapporteringen kan forhåndsutfylle skattemeldingen og brukes i kontroll.
- Du skal føre skattepliktig leie uansett om plattformen har rapportert den.
- Tilleggsskatten er 20 prosent, men ti prosent når andre også har gitt opplysningene.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.