Rørleggeren laget hull i veggen for å finne lekkasjen – hvem lukker det?
Hvem som lukker hull i veggen, avhenger av hvorfor hullet ble laget. Skyldes lekkasjen hans eget mangelfulle arbeid, må han rette og dekke utgiftene til å lukke åpningen. Er lekkasjen ikke hans feil, er det avtalen som avgjør, og en rørlegger skal normalt ikke utføre snekker- og malerarbeid du ikke har bestilt. Hullet må uansett ikke etterlates slik at det gir ny skade.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem lukker hullet i veggen etter lekkasjesøk
Rørleggeren har åpnet veggen for å finne en lekkasje, funnet kilden og reparert den. Etterpå står du igjen med et hull i veggen. Hvem som skal lukke hullet i veggen, avhenger av to ting: hvem som har skylden for lekkasjen, og hva dere avtalte om feilsøkingen.
Loven har ikke en regel som sier at en rørlegger alltid skal tette etter seg, og heller ikke at han aldri skal. Den bygger på avtalen og på hva som er rimelig. Etter håndverkertjenesteloven § 5 skal rørleggeren utføre jobben fagmessig og ivareta dine interesser. Det gir ham en plikt til å la åpningen stå i en forsvarlig tilstand, men ikke nødvendigvis til å gjøre den ferdig pusset og malt.
Når lekkasjen var rørleggerens egen feil
Skyldes lekkasjen en kobling eller et arbeid rørleggeren selv har gjort mangelfullt, er det en mangel som skal rettes for hans regning. Det følger av § 24: retting skjer for tjenesteyterens regning, og han kan bare kreve pristillegg for arbeid og materialer som ikke omfattes av prisen og som ville vært nødvendig selv om jobben var gjort riktig fra først av.
Å åpne veggen for å nå feilen er en del av rettingen. Å lukke den igjen er en følge av at arbeidet var feil, ikke noe du skulle ha gjort uansett. I praksis betyr det at rørleggeren må tette og reparere veggen så den er i samme stand som før, eller dekke utgiftene til en snekker eller maler som gjør det. Hvis han ikke vil, kan du kreve erstatning for utgiftene etter § 28 første ledd, siden de er en følge av mangelen.
Lekker det i huset ditt og skaden har gått ut over andre ting, gjelder § 28 tredje ledd: han må godtgjøre at skaden ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side.
Når lekkasjen ikke var rørleggerens feil
Er lekkasjen på et gammelt rør eller en gammel kobling som rørleggeren ikke har gjort noe med, er han engasjert til feilsøking og reparasjon. Her er det avtalen som styrer. Var oppdraget «finn og reparer lekkasjen», er det rimelig å anta at jobben omfatter å komme til røret, og at du forventer at han lukker åpningen midlertidig slik at huset ikke tar skade. Å pusse, male og tapetsere er ikke en del av rørleggerens fag.
Har han ikke sagt noe om at lukking ikke er med, og du ikke har bedt om det, er partene gjerne uenige. Da er spørsmålet hva som er vanlig og hva som fremgikk av tilbudet. Står det «åpning og lukking av vegg» eller «inkl. tetting» i tilbudet, er det avtalt. Står det ikke noe, er det rimelig å regne med at rørleggeren sikrer åpningen, men ikke at han maler.
Etter § 34 skal du bare betale for en forberedende undersøkelse hvis det er opplyst eller tatt forbehold om det på forhånd. Hvis feilsøkingen var en del av å finne ut om du skulle bestille en reparasjon, kan du ha rett til å slippe å betale for den uten et slikt forbehold.
Når hullet er blitt større enn nødvendig
Rørleggeren skal velge en forsvarlig og rimelig måte å komme til feilen på. Etter § 5 tredje ledd skal han, når prisen ikke er avtalt og jobben kan utføres tilfredsstillende på flere måter, velge den rimeligste dersom du ikke har gitt beskjed om noe annet. Kunne han funnet lekkasjen med et mindre hull, og har han likevel laget et stort, kan det gi deg rett til å kreve at hullet utbedres for hans regning eller til et prisavslag.
Han skal også kontakte deg dersom det viser seg at arbeidet blir mer omfattende enn forventet. Åpning av flere vegger eller riving av fliser er arbeid utenfor oppdraget som krever kontakt etter § 9 første ledd, med mindre det ikke kan vente uten fare for vesentlig skade.
Tuva og stuveggen
Tuva Eriksen hadde fått byttet en radiatorventil i november. I februar ble det fuktflekker på stuveggen. Hun ringte rørleggeren, som kom og skar et hull på 40 ganger 60 centimeter i gipsplaten og fant en kobling bak veggen som sivet. Det var koblingen han selv hadde satt på i november.
Rørleggeren byttet koblingen og sa at gipsen måtte hun ta selv. Tuva svarte skriftlig at lekkasjen skyldtes hans eget arbeid, og at lukking av hullet derfor var en følge av mangelen. Hun ba om at han enten fikk en snekker til å tette og sparkle, eller dekket utgiften. Han betalte 3 400 kroner for snekker og maling.
Historien kunne gått annerledes hvis lekkasjen hadde vært på et gammelt rør. Da hadde Tuva betalt for feilsøkingen etter avtalen, og lukking og maling hadde vært hennes sak, med mindre noe annet var avtalt.
Slik avklarer du det før han begynner
Spør før han skjærer. Spør hvor stort hull han regner med å lage, om han lukker det midlertidig, og om tetting og maling er med i prisen eller ikke. Få svaret skriftlig, for eksempel på e-post. Det tar to minutter og kan spare deg for en uenighet om flere tusen kroner.
Ta bilder av hullet og av røret som viser lekkasjen. Hvis lekkasjen skyldes noe han nylig har gjort, er det beviset ditt.
Kort oppsummert
- Hvem som lukker hullet i veggen, avhenger av om lekkasjen var rørleggerens feil og av hva som er avtalt om feilsøking.
- Skyldes lekkasjen hans arbeid, må han rette for egen regning, og det omfatter å lukke åpningen eller dekke utgiftene.
- Er lekkasjen ikke hans feil, avgjør avtalen. Rørleggeren skal normalt ikke utføre snekker- og malerarbeid du ikke har bestilt, men han bør sikre åpningen.
- Hullet skal ikke være større enn nødvendig. Spør om lukking før han skjærer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.