Rørlegger og flislegger skylder på hverandre – hvem svarer?
Har du egne avtaler med både rørlegger og flislegger, svarer hver av dem for resultatet av sitt eget arbeid, og du kan reklamere mot begge til det er klart hvem som har gjort feilen. Har du en hovedentreprenør som har satt bort deler av jobben, kan du holde deg til ham, og du kan også gå rett på den som utførte arbeidet. Når rørlegger og flislegger skylder på hverandre etter en lekkasje, trenger du en uavhengig vurdering av årsaken. Send skriftlig reklamasjon til begge innen rimelig tid. Du kan holde tilbake betaling som sikrer kravet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når rørlegger og flislegger skylder på hverandre
Har du bestilt de to fagene hver for seg, har du to avtaler. Etter håndverkertjenesteloven § 17 er det en mangel når resultatet ikke er det du har krav på etter avtalen din med den håndverkeren. Rørleggeren svarer altså for rørene og sluket han har installert, og flisleggeren for flisene og det tette sjiktet han har lagt.
Utgangspunktet er at en feil i den andres arbeid ikke uten videre er hans mangel. Sier rørleggeren at flisleggeren har skadet membranen, og flisleggeren sier at sluket sitter for høyt, kan begge ha rett, og begge kan ha feil. Poenget for deg er at du ikke trenger å gjette. Du reklamerer mot begge, og lar en uavhengig fagperson peke på årsaken.
Fagene møtes på sårbare steder: rundt sluket, ved rørgjennomføringer i vegg og gulv og i overgangen mellom membran og rør. En håndverker som bygger på en annens arbeid, bør si fra hvis han ser noe som ikke ser riktig ut, og han skal samrå seg med deg der forholdene tilsier det. Det følger av kravet til fagmessig arbeid og tilbørlig omsorg i § 5.
Når du har en hovedentreprenør
Er det ett firma som har tatt hele oppdraget og selv leid inn rørlegger og flislegger, har du bare én avtalepart. Han svarer overfor deg for hele resultatet. Er tapet forårsaket av en tredjeperson han bruker, er han fri for ansvar bare hvis tredjepersonen også ville vært fritatt, jf. § 28 andre ledd.
Du kan i tillegg rette kravet direkte mot den som utførte arbeidet. Paragraf 27 fjerde ledd gir deg samme krav mot en yrkesutøver som etter avtale med hovedentreprenøren har utført den delen mangelen gjelder. Du trenger ikke velge på forhånd. Les også om håndverkerens ansvar for underleverandører.
Hovedentreprenøren kan ikke lempe uenigheten mellom sine egne folk over på deg. Hvem av dem som gjorde feilen, er hans oppgave å ordne i etterkant.
lekkasje etter to firmaer
Bogdan Nowak bestilte rørlegger og flislegger hver for seg til nytt bad. Rørleggeren fakturerte 38 000 kroner og flisleggeren 64 000 kroner. Elleve måneder senere kommer det fukt i veggen mot soverommet. Rørleggeren mener membranen ikke er tett nok rundt sluket, og flisleggeren mener sluket er montert skjevt.
Bogdan ber begge skriftlig om å komme og se. De møter ikke opp sammen, og begge nekter. Han lar en uavhengig rørlegger og en byggtekniker undersøke for 7 500 kroner. Rapporten sier at sluket er satt for høyt, slik at klemringen ikke fikk tak i membranen, og at flisleggeren la membran og fliser over uten å si fra.
Bogdan sender rapporten til begge og krever retting og erstatning for fuktskaden på 41 000 kroner. Rørleggeren erkjenner å ha satt sluket for høyt. Flisleggeren godtar at han burde ha sagt fra. De blir enige om å dekke retting og skade med 60 prosent på rørleggeren og 40 prosent på flisleggeren.
Slik får du avklart hvem som skal rette
Reklamer skriftlig til begge samtidig. Beskriv lekkasjen, legg ved bilder og skriv at du krever at de utbedrer, hver for sitt arbeid. Reklamasjonen skal skje innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, etter § 22. Fristen er senest fem år for arbeid på fast eiendom.
Få en uavhengig fagperson til å fastslå årsaken, og be om skriftlig rapport. Det koster, men det er den mest effektive måten å få slutt på skyldspillet. Kostnaden kan komme med i et erstatningskrav.
Ikke rive opp før rapporten foreligger, og gi begge mulighet til å se feilen. Skriver du til begge at du skal åpne gulvet på en bestemt dato, har de mulighet til å møte. Du kan holde tilbake så mye av betalingen som sikrer kravet, hvis du ikke har betalt alt. Se også hva som gjelder hvis rørleggeren forårsaket en vannlekkasje.
Når ingen vil ta ansvaret
Tar ingen av dem ansvar, har du fortsatt to krav mot to avtaleparter. Du kan velge å sende kravet til den du mener har mest sannsynlig skyld, og samtidig varsle den andre. Det hindrer at en av dem senere hevder at han ikke fikk mulighet til å rette.
Kommer saken til en tvist, er det en rapport fra en uavhengig sakkyndig som avgjør hvor tungt kravet veier. Uten den blir det ord mot ord mellom to fagfolk. Forsikringsselskapet ditt kan også bidra til å avklare, siden en vannskade ofte dekkes mens årsaken undersøkes.
Kort oppsummert
- Har du egne avtaler med rørlegger og flislegger, svarer hver for sitt arbeid. Reklamer mot begge når rørlegger og flislegger skylder på hverandre.
- Har du en hovedentreprenør, svarer han for hele resultatet, og du kan også gå rett på underentreprenøren.
- Få en uavhengig rapport om årsaken til lekkasjen før noe rives.
- Reklamer skriftlig innen rimelig tid. Ytre frist er fem år for arbeid på fast eiendom.
- Hold tilbake nok av betalingen til å sikre kravet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.