Rør-i-rør-systemet lekker innenfor veggen – hvem har ansvaret?

Hvem har ansvaret når rør-i-rør lekker innenfor veggen

Et rør-i-rør-system er laget slik at vannet går i et innerrør som ligger inni et ytterrør. Skulle innerrøret lekke, skal vannet renne langs ytterrøret og ut på et sted der du ser det, vanligvis i et fordelerskap. Da oppdager du lekkasjen før vannet har gjort stor skade.

Lekker rør-i-rør-systemet innenfor veggen og vannet blir stående eller trekke inn i konstruksjonen, har systemet ikke gjort jobben sin. Da er spørsmålet om rør-i-rør lekker vegg ansvar et spørsmål om hvem som har montert, og hva som er gjort feil. Er det rørleggeren som har montert anlegget i huset ditt for deg, er det han som har ansvaret etter håndverkertjenesteloven.

§ 5 krever at jobben utføres fagmessig, og at materialene er av vanlig god kvalitet. Et rør-i-rør-system som ikke leder vann ut til synlig sted, er ikke montert slik systemet er ment å brukes. Det er normalt en mangel etter § 17.

Hva som kan ha gått galt

Det finnes flere mulige feil. Ytterrøret kan være lagt uten fall mot fordelerskapet, slik at vannet blir stående. Ytterrøret kan være brutt eller kuttet underveis. Skjøter kan ligge innenfor veggen i stedet for i fordelerskapet. Eller innerrøret kan være skadet ved montering, for eksempel ved at det er knekt eller klemt.

Du trenger ikke vite hvilken feil som er gjort for å reklamere. Det holder å beskrive resultatet: det har lekket innenfor veggen, og vannet er ikke ledet ut til synlig sted. En uavhengig rørlegger kan åpne anlegget og si hva årsaken er, og hva det koster å rette opp.

Har du kjøpt boligen med rør-i-rør-anlegget i, er saken en annen. Da er det salgsforholdet og ikke rørleggerjobben som gir deg krav. Se rør-i-rør feil montert.

Hva du kan kreve av rørleggeren

Ved mangel kan du kreve retting etter § 24. Det betyr at rørleggeren skal rette feilen for egen regning innen rimelig tid etter at du har klaget. Det omfatter å åpne veggen, legge om røret og sette alt i stand igjen.

Blir mangelen ikke rettet, kan du kreve prisavslag etter § 25. Avslaget settes til det det koster deg å få feilen rettet. Du kan holde tilbake betaling som sikrer kravet ditt (§ 23).

Erstatning for tap som følge av mangelen følger av § 28 første ledd. Han slipper bare unna hvis han godtgjør at tapet skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke kunne regne med. Det er ikke nok å si at systemet er vanskelig å montere. For skader på annet enn selve røranlegget, for eksempel vegg, gulv og innbo, må han godtgjøre at det ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side (§ 28 tredje ledd).

Du må begrense tapet etter § 30 andre ledd: steng vannet og sett i gang uttørking.

Frister: fem år, men reklamer raskt

Reklamasjonsfristen etter § 22 har to ledd. Du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Lengstefristen er fem år fra oppdraget ble avsluttet, når arbeidet gjelder fast eiendom.

For en mangel som er skjult i veggen, regnes «rimelig tid» fra den dagen du oppdaget eller burde ha oppdaget lekkasjen eller fuktskaden, ikke fra montering. Skriv derfor til rørleggeren så snart du vet at det lekker. Står det om en lekkasje flere år etter at jobben var ferdig, må du regne etter om du er innenfor fem år.

Er fristene utløpt, kan rørleggeren likevel ikke gjøre dem gjeldende hvis han har opptrådt grovt aktløst eller i strid med redelighet og god tro. Har han for eksempel visst om feilen og holdt den skjult, kan du ta kravet likevel.

Retten kan også tapes etter foreldelsesloven. Ikke vent med å sende kravet.

Når rørleggeren har brukt andre, eller firmaet er borte

Er rørleggerarbeidet gjort av en underleverandør, kan du likevel kreve firmaet du har kontrakt med. Etter § 28 andre ledd er han fri for ansvar for en tredjeperson bare hvis også tredjepersonen ville vært fritatt. Du kan i tillegg gjøre kravet gjeldende direkte mot den som har utført arbeidet, på vilkårene i § 27 fjerde ledd.

Er firmaet borte eller konkurs, kan du melde kravet i boet, og forsikringen din kan dekke skaden etter vilkårene.

Kort oppsummert

• Rør-i-rør som lekker innenfor veggen er normalt en mangel når systemet ikke leder vann ut til synlig sted.
• Rørleggeren som monterte anlegget, har ansvaret etter håndverkertjenesteloven. Du kan kreve retting, prisavslag og erstatning.
• Ved rør-i-rør som lekker, gjelder lengstefristen fem år fra oppdraget ble avsluttet. Reklamer raskt etter at du oppdager lekkasjen.
• Steng vannet, dokumenter og få en uavhengig vurdering av årsaken.
• Kjøpte du boligen med anlegget i, gjelder andre regler enn håndverkertjenesteloven.