Pussen på grunnmuren slipper etter første vinter – mangel?

Når puss som slipper regnes som mangel

Mangel foreligger når tjenesten ikke gir det resultatet du har rett til etter avtalen og lovens regler om fagmessig utførelse og materialer (§ 17). Puss på en grunnmur skal henge på og tåle vær og frost. Slipper den etter ett år, er resultatet dårligere enn det du kunne vente.

Loven vurderer mangelen ut fra forholdene da oppdraget ble avsluttet. Feil som kommer senere, regnes likevel som mangel hvis de skyldes kontraktbrudd fra håndverkerens side (§ 20 tredje ledd). Det er den regelen som gjelder når pussen først ser fin ut og begynner å løsne etter første vinter. Spørsmålet er da hva som er årsaken.

Du kan ikke kreve at håndverkeren retter feil som skyldes forhold på din side. Det er unntaket i § 17 første ledd siste punktum. Har du selv utsatt grunnmuren for noe som ikke var avtalt, for eksempel gravd opp mot den eller latt vann stå mot veggen, kan håndverkeren hevde at feilen skyldes det.

Mulige årsaker til at pussen på grunnmuren slipper etter første vinter

Vanlige årsaker ligger i selve jobben. Underlaget kan ha vært skittent, støvete eller for glatt til at pussen fikk feste. Det kan ha manglet grunning eller riktig behandling av muren før pussing. Blandingen kan ha vært feil for en grunnmur som står utsatt for fukt og frost. Pussen kan også være lagt på når det var for kaldt og vått, slik at vannet frøs i pussen før den var herdet.

Noen årsaker er ikke håndverkerens feil. En grunnmur som blir fuktig innenfra fordi drenering og fuktsperre ikke fungerer, kan få pussen presset av. Da ligger feilen i bygget, og håndverkeren har bare gjort jobben på en vegg som var utsatt for noe han ikke kunne se eller ikke var bedt om å utbedre.

Fagpersonen bør se på hvor pussen har løsnet, om den løsner i flak eller smuldrer, om undersiden er fuktig, og om det er laget en fuge eller overgang der vann kan komme inn. Løsner pussen bare nederst mot bakken, peker det oftere på fukt fra grunnen. Løsner den høyere opp og i store flater, peker det oftere på forarbeidet eller på frost under utførelsen.

Likevel er det ikke alltid mulig å sette en bestemt årsak på. Derfor hjelper det å få en uavhengig fagperson til å se på muren. Se også hva du kan gjøre når en natursteinsgrunnmur slipper inn vann.

Slik reklamerer du, og hva du kan kreve

Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet, fordi dette er arbeid på fast eiendom (§ 22). Skriv en e-post som beskriver hvor og når du så det, og legg ved bilder.

Be om retting. Håndverkeren kan rette feilen selv når det kan skje uten vesentlig ulempe for deg, og du kan kreve det når det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for ham. Retting skal skje innen rimelig tid.

Rettes ikke feilen, kan du kreve prisavslag. Det settes til det det ville koste å få mangelen rettet, men ikke mer enn mangelens betydning for deg hvis kostnaden blir urimelig. Du kan også kreve erstatning for tap, og heve avtalen hvis formålet med arbeidet blir vesentlig forfeilet. Se også prisavslag for mangelfull grunnmursplast.

Har du ikke betalt hele regningen, kan du holde tilbake nok til å sikre kravet.

Kort oppsummert

• Puss som slipper etter første vinter kan være en mangel hvis det skyldes kontraktbrudd fra håndverkeren, for eksempel dårlig forarbeid, feil materiale eller utførelse i frost.
• Feil som viser seg senere, regnes som mangel når de skyldes håndverkerens kontraktbrudd. Skyldes det forhold på din side, er det ikke mangel.
• Få en uavhengig fagperson til å vurdere årsaken, og ta bilder og noter datoer.
• Reklamer skriftlig innen rimelig tid og senest fem år etter at oppdraget var ferdig, og krev retting.
• Blir feilen ikke rettet, kan du kreve prisavslag, erstatning eller heving, og holde tilbake betaling til du har fått retting.