Mugg bak den nye veggplata – feil dampsperre eller min bruk?

Hva dampsperren skal gjøre

En dampsperre er en plastfolie eller en plate som hindrer fuktig inneluft i å trenge inn i veggen. Den skal ligge på den varme siden av isolasjonen, tett, med overlapp som er teipet. Er den feil plassert eller har hull, kan fuktig luft komme inn i veggen, kondensere og gi vekst av mugg bak veggplata.

Når håndverkeren har kledd inn en vegg med ny plate, skal arbeidet være utført fagmessig (§ 5). Fagmessig utførelse omfatter normalt å legge dampsperre og tette riktig. Er resultatet ikke slik du har krav på, er det en mangel (§ 17).

Hvorfor det blir uenighet

Håndverkeren vil ofte si at fukten kommer fra deg. Dusj, matlaging og tørking av klær gir fuktig luft, og dårlig lufting kan gi kondens på kalde flater. Du vil mene at det er dampsperren som er feil. Begge kan ha delvis rett.

Mugg bak veggplata kan skyldes:

• en dampsperre som mangler, har hull eller ikke er teipet (utførelsesfeil)
• en lekkasje fra rør, vindu eller yttervegg som arbeidet ikke har rørt (ikke en mangel ved dette arbeidet)
• fuktig inneluft og dårlig lufting i rommet (bruk)
• fukt som var i veggen før platene ble satt på, uten at håndverkeren ble gjort oppmerksom på det

Loven sier at det ikke er mangel hvis avviket skyldes forhold på din side (§ 17). Tvisten handler derfor om årsaken.

Slik klarer du opp årsaken

Det er sjelden mulig å avgjøre årsaken uten å se i veggen, og et fuktmålerutslag på overflaten sier lite om hvorfor det er fuktig. Du bør:

• la en uavhengig fagperson åpne veggen på det stedet fukten viser seg, og ta bilder av dampsperren, skjøtene og isolasjonen
• få målt fuktinnholdet i treverk og isolasjon, og luftfuktigheten i rommet
• få en skriftlig rapport som sier hva han fant og hva han mener er årsaken
• varsle håndverkeren på forhånd, slik at han kan være til stede eller se bildene

Hvis veggen åpnes uten at håndverkeren har fått se den, kan han si at beviset er ødelagt. Varsle derfor først, og gi ham en frist.

Viser undersøkelsen en mangel, kan du kreve utgiftene til den dekket som en del av erstatningen. Erstatningen dekker økonomisk tap, blant annet utlegg, når tapet var en mulig følge av mangelen (§ 30). Viser den at årsaken ligger hos deg, bærer du kostnaden selv. Du tar en liten risiko ved å bestille undersøkelsen, men du får en klar årsak. Er begge deler del av bildet, for eksempel en dampsperre med små hull og samtidig dårlig lufting, kan ansvaret bli delt etter hvor mye hver av årsakene har bidratt. Holder du en enkel logg over lufting og luftfuktighet i rommet, kan det vise at du ikke har skapt problemet selv.

Si fra raskt, og ikke vent ut vinteren

Du må si fra til håndverkeren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Den ytterste fristen ved arbeid på fast eiendom er fem år fra oppdraget ble avsluttet (§ 22). Muggvekst øker raskt, og hver uke du venter, kan øke skaden og gi håndverkeren argumentet om at du ikke begrenset tapet.

Tørk ut det du kan, luft rommet og flytt verdier, men la den skadde delen av veggen stå urørt til den er dokumentert. Skal noe rives akutt, for eksempel fordi vann strømmer inn, så ta bilder og film først og ta vare på en bit av materialet, slik at håndverkeren og en sakkyndig kan se hva som var der. Skriv ned hvem du varslet og når, og hva de svarte.

Kort oppsummert

• Feil plassert eller manglende dampsperre er en utførelsesfeil som håndverkeren svarer for.
• Fukt fra vanlig bruk er normalt ikke en mangel, og da bærer du skaden selv.
• Årsaken avklares ved at veggen åpnes og fuktnivået måles av en uavhengig fagperson.
• Viser undersøkelsen en mangel, kan du kreve utgiftene dekket sammen med retting.
• Si fra raskt, varsle håndverkeren før veggen åpnes og la skadestedet stå urørt til det er dokumentert.