Kan jeg kreve at håndverkeren rydder bort materialrester fra hyttetomta?
Håndverkertjenesteloven har ingen egen regel om opprydding, så det som er avtalt, gjelder først. Er ikke opprydding nevnt, må håndverkeren utføre arbeidet fagmessig og ta tilbørlig omsorg for dine interesser, og det omfatter normalt å rydde etter seg på et rimelig nivå. Du kan derfor kreve at materialrester fra hyttetomta blir fjernet. Bygger en entreprenør en ny hytte for deg og står for det meste av både planlegging og oppføring, har bustadoppføringslova en uttrykkelig regel om at han skal fjerne rester og avfall, hvis ikke noe annet er avtalt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om rydding etter håndverkere på hytta
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHåndverkertjenesteloven har ingen paragraf som sier at håndverkeren skal rydde etter seg. Det er avtalen som gjelder først. Står det «rydding og bortkjøring av avfall inngår» i tilbudet, er saken enkel. Står det «avfall betales særskilt», skal du betale for det som er avtalt.
Er det ikke nevnt, må spørsmålet vurderes ut fra de generelle kravene. Håndverkeren skal utføre tjenesten fagmessig og ellers vareta dine interesser med tilbørlig omsorg (§ 5). Et arbeid der kapp, emballasje og rester ligger igjen på tomta, er sjelden å regne som fagmessig avsluttet. Hva som er rimelig, avhenger av jobben og av hva som er vanlig i faget. Et grovt rydde-nivå er forventet, mens du ikke kan kreve at tomta ser ut som før arbeidet startet i alle detaljer. En terrasse bygget av impregnerte materialer gir mer avfall enn bytte av en stikkontakt.
Spørsmålet kommer ofte opp først når regningen er betalt og håndverkeren har kjørt. Da har du mistet et press du hadde før sluttbetaling, men kravet er ikke borte. Mangler kan det reklameres på innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget dem, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet, siden hytta er fast eiendom (§ 22). Rester på tomta ser du med en gang, så vent ikke.
Hvis hytta bygges nytt, er regelen annerledes
Bygger du ny hytte, gjelder bustadoppføringslova i stedet for håndverkertjenesteloven. Loven omfatter uttrykkelig oppføring av fritidshus (§ 1). Her står det at entreprenøren, hvis ikke noe annet er avtalt, skal sørge for blant annet tilkomst til byggeplassen, byggestrøm, oppvarming og snørydding i byggetiden, og fjerning av rester og avfall (§ 13).
Når entreprenøren står for det meste av både planlegging og oppføring, er det altså en klar plikt, og den gjelder hvis ikke noe annet er avtalt. Kjøper du ferdighus eller bygger med en totalentreprenør, har du dermed et sterkere krav.
Hvis rester blir liggende: slik krever du fjerning
Rydding som ikke er gjort, kan være en mangel ved arbeidet, særlig når restene er en følge av selve jobben, som kapp og emballasje. Mangel foreligger når tjenesten ikke fører til det resultatet du har rett til å kreve etter § 5 eller etter det som er avtalt (§ 17). Du kan da kreve at mangelen rettes, og det skjer for håndverkerens regning (§ 24).
Gi beskjed skriftlig, og sett en rimelig frist. Beskriv hva som ligger igjen, hvor, og legg ved bilder. Rydder han ikke innen fristen, kan du få det gjort av andre. Prisavslaget settes da til det det koster å få mangelen rettet (§ 25).
Du kan holde tilbake så mye av betalingen som sikrer kravet ditt, men ikke mer. Er restene verdt 3 000 kroner å få fjernet, kan du holde tilbake rundt det beløpet, ikke hele sluttbetalingen.
Noen typer avfall, som impregnert trevirke og maling, skal leveres inn på godkjent mottak og kan ikke bare kastes eller brennes. Det taler for at håndverkeren ikke kan la slikt ligge igjen på tomta.
Solveig og terrassen
Solveig Berg lot en tømrer bygge ny terrasse på hytta på Sørlandet. Avtalen var en fastpris på 78 000 kroner, og ingenting var sagt om avfall. Da tømreren var ferdig, lå det kappede rester av impregnert trevirke, tre tomme malingsspann, emballasje og en bunke gamle bord fra den gamle terrassen ved hytteveggen. Tømreren sa at han ikke hadde tatt det med i prisen.
Solveig sendte en e-post med bilder og skrev at jobben ikke var fagmessig avsluttet før restene var fjernet, og at hun ga ham ti dager. Hun la ved et pristilbud fra en containertjeneste på 4 200 kroner, og skrev at hun ville holde tilbake dette beløpet av sluttbetalingen dersom han ikke fjernet restene. Tømreren fjernet restene selv etter åtte dager. Hun betalte hele regningen.
Hadde han ikke gjort det, kunne hun fått det kjørt bort for 4 200 kroner og krevd beløpet som prisavslag eller trukket det fra sluttbetalingen. Det forutsetter at rydding må anses som en del av det han skulle levere. Hadde avtalen uttrykkelig sagt at hun selv skulle fjerne gammelt trevirke, hadde hun ikke kunnet kreve bortkjøring av det.
Slik unngår du uenighet om rydding
Spør før arbeidet starter: «Er opprydding og avfall med i prisen, og hva skal gjøres med gamle materialer?» Skriv svaret i bekreftelsen. Er avfallet stort, bør det stå om container og bortkjøring er inkludert.
Be også om at området rengjøres før du godkjenner arbeidet, og ta bilder av tomta ved oppstart og avslutning. Da er det lett å vise hva som er lagt igjen.
Kort oppsummert
- Håndverkertjenesteloven har ingen egen regel om opprydding. Avtalen gjelder først.
- Uten avtale skal han utføre arbeidet fagmessig og med tilbørlig omsorg, og det omfatter normalt rimelig opprydding.
- Du kan kreve at håndverkeren rydder materialrester fra hyttetomta, og la andre gjøre det for hans regning hvis han ikke rydder.
- Bygger en totalentreprenør ny hytte for deg, gir bustadoppføringslova en uttrykkelig plikt til å fjerne rester og avfall, hvis ikke noe annet er avtalt.
- Spør om avfall og bortkjøring før arbeidet starter, og ta bilder før og etter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.