Kontrakt for baderomsoppussing: dette må med

Hva kontrakten for baderomsoppussing må fastslå

Håndverkertjenesteloven stiller ikke formkrav til avtalen. En muntlig avtale er gyldig, men den er vanskelig å bevise. Samtidig sier loven at tjenesteyteren må godtgjøre hva slags prisangivelse som er gitt, når dere er uenige (§ 32 tredje ledd). Skriver du det ned, slipper dere den diskusjonen.

Kontrakten bør inneholde:

• navn, adresse og organisasjonsnummer til firmaet, og din egen adresse og kontaktinformasjon
• en beskrivelse av jobben, rom for rom og fag for fag
• hvem som leverer materialer, og hvilke produkter som er valgt
• pris, og hva slags pris det er
• betalingsplan
• start og ferdigdato
• hvordan tilleggsarbeid skal avtales
• kontroll, dokumentasjon og garanti

Omfang og materialer

Skriv hva som er med, og hva som ikke er med. Rives gamle fliser og gulv? Hvem tar ut gammelt sluk? Skal veggene på hele badet tettes, eller bare dusjhjørnet? Hvilke fliser, hvilken størrelse og farge, hvilken dusjløsning og hvilket armatur? Skriv merke og varenummer hvis du har valgt noe bestemt.

Utføringen omfatter levering av de materialene som trengs, når annet ikke følger av avtalen (§ 5). Leverte materialer skal være av vanlig god kvalitet hvis ikke annet er avtalt. Kjøper du fliser selv, skriv at du leverer dem, og når, ellers kan du bli stående med forsinkelse som er din.

Pris og betaling

Skriv om prisen er fastpris, høyeste pris, prisoverslag eller timepris. Loven sier at et prisoverslag ikke skal overskrides vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre en annen grense er avtalt eller håndverkeren har rett til pristillegg (§ 32 andre ledd). En prisangivelse anses å omfatte moms og andre avgifter, med mindre det må antas at du visste at de ikke var med.

Lag en betalingsplan som følger fremdriften. Er det avtalt betaling ved oppstart eller underveis, kan du holde tilbake denne betalingen inntil arbeidet påbegynnes eller utføres (§ 13 andre ledd), men bare ved forsinkelse. Skriv derfor heller en plan som knytter utbetalingene til konkrete trinn, for eksempel en tredel ved oppstart, en tredel når membran og fliser er lagt og resten etter ferdig bad. Håndverkeren kan ikke kreve bestillings-, ordre- eller regningsgebyr i tillegg til prisen (§ 36).

Tid, forsinkelse og ansvar for fagene

Tjenesten skal være avsluttet innen avtalt tid, eller innen en rimelig tid hvis ikke noe er avtalt (§ 10). Skriv en konkret startdato og en konkret ferdigdato, og hva som skjer ved forsinkelse. Skriv også frister for ting du selv skal avgjøre eller levere, som valg av fliser og armatur, siden forsinkelse på din side ikke gir deg krav mot håndverkeren. Avtaler dere en normalerstatning, for eksempel et fast beløp per dag, må den dekke tapet og ulempene som en forsinkelse vanligvis fører med seg (§ 31). Selv uten avtale kan du kreve normalerstatning i samsvar med vanlig praksis i bransjen.

Et bad krever flere fag: riving, rør, elektrisk, membran og flis, og snekker. Skriv hvem som har hovedansvaret overfor deg. Har du avtale med ett firma som bruker underleverandører, svarer firmaet for dem. Har du avtale med hvert fag for seg, skriv hvem som koordinerer, og hvem som skal være ferdig før neste begynner.

Tilleggsarbeid, kontroll og garanti

Viser det seg under arbeidet behov for noe utenfor oppdraget, skal håndverkeren kontakte deg (§ 9). Skriv at tilleggsarbeid avtales skriftlig, med pris, før det utføres, og angi hvem som kan godkjenne for deg. En e-post eller melding er nok.

Skriv inn kontrollpunkter du vil ha, for eksempel bilder av membran og sluk før de dekkes, og hva slags dokumentasjon du skal få ved ferdigstillelse. Skriv også om håndverkeren gir garanti utover loven. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget en feil, og ved arbeid på fast eiendom er den ytre grensen fem år. En garanti kan gi lengre tid (§ 22).

Kort oppsummert

• En kontrakt for baderomsoppussing bør angi omfang, materialer, pris og prisform, betalingsplan og datoer.
• Loven krever ikke skriftlig kontrakt, men uten den er det vanskelig å bevise hva dere ble enige om.
• Skriv hvem som har ansvar for hvilket fag, hvordan tilleggsarbeid avtales, og hvilke kontrollpunkter og garantier som gjelder.
• Kontrakten kan gi deg mer enn loven, men ikke mindre.