Kjøp og salg mellom privatpersoner: når er avtalen bindende?

Slik oppstår en avtale: tilbud og aksept

En avtale kommer i stand når en part gir et tilbud og den andre svarer ja til det. Tilbudet må være så konkret at den andre kan si ja uten å måtte spørre om mer. «Jeg selger sykkelen min for 3 000 kroner, den kan hentes i morgen» er et tilbud. «Har noen lyst på sykkelen?» er det ikke.

Avtalelovens regler om tilbud og aksept er svært gamle, og språket i dem er det også, men innholdet brukes fortsatt hver dag. Avtaleloven har blant annet disse reglene:

• Har tilbyderen satt en frist for svar, må svaret være kommet fram innen fristen (§ 2).
• Er det ikke satt noen frist, må svaret komme innen den tiden tilbyderen måtte regne med at det ville ta (§ 3).
• Kommer et ja for sent, regnes det som et nytt tilbud (§ 4).
• Blir tilbudet avslått, er tilbyderen ikke lenger bundet av det, selv om fristen ikke er ute (§ 5).
• Svarer du ja, men med endringer, regnes det som et avslag kombinert med et nytt tilbud (§ 6).
• Et tilbud eller et svar kan trekkes tilbake, hvis tilbakekallelsen kommer fram før eller samtidig med at mottakeren får vite om det opprinnelige (§ 7).

De to siste punktene betyr mye i praksis. Skriver du «ok, men kan du ta 2 500?», har du ikke akseptert prisen på 3 000. Du har avslått og kommet med et nytt tilbud, og selgeren er ikke lenger bundet av sin første pris.

Annonsen er som regel ikke selve tilbudet

En annonse på Finn eller i en Facebook-gruppe er vanligvis en invitasjon til å gi bud eller ta kontakt, ikke et bindende tilbud til alle som ser den. Selgeren kan ikke bli pålagt å selge til den første som skriver «kjøper!». Det er først når selgeren i en melding svarer ja til en konkret pris og vare, at det blir en avtale.

Er annonsen svært konkret, kan det likevel diskuteres. Omstendighetene avgjør, og det er sjelden noen strid om dette i praksis, fordi selgeren som regel fortsatt kan velge hvem han vil selge til.

Avtaleloven § 9 sier at en henvendelse med ord som «uten forbindtlighet» eller «uten obligo» ikke er et tilbud, men en oppfordring til å gi tilbud. Skriver du slikt i annonsen, markerer du at du ikke vil bli bundet før du selv har sagt ja.

Muntlig, SMS og chat: ingen formkrav

Vanlige kjøp av løsøre (flyttbare gjenstander som sykler, møbler, mobiler og biler) har ingen formkrav. Avtalen er bindende selv om den bare er inngått muntlig, i en SMS eller i Finn-chatten. Det som kreves, er at begge har uttrykt at de vil ha avtalen på de vilkårene som er nevnt. Skriftlig kontrakt er likevel smart for dyre kjøp, fordi den gjør det lettere å bevise hva dere ble enige om.

Kjøp av fast eiendom er et annet område med egne formkrav, og det er ikke tema her.

Trenger du bevis, er chatten ofte bedre enn hukommelsen. Ta skjermbilder av samtalen med tidspunkt. Det som står i en chat, kan tolkes på flere måter, og mange konflikter handler om hva «ja, den er din» egentlig sa.

Hvilken lov gjelder: kjøpsloven, ikke forbrukerkjøpsloven

Er både kjøper og selger privatpersoner, gjelder kjøpsloven. Forbrukerkjøpsloven gjelder bare når selgeren opptrer i næringsvirksomhet, jf. forbrukerkjøpsloven § 1. En privat selger har dermed ikke den samme ansvarsbyrden som en butikk, men kjøpsloven gir fortsatt viktige regler om levering, betaling, mangler og erstatning.

Samme poeng gjelder angreretten. Angrerettloven gjelder bare når selgeren opptrer i næringsvirksomhet, jf. angrerettloven § 1. Mellom to privatpersoner finnes det derfor ingen 14 dagers angrefrist, selv om handelen skjer på nett. Les mer om dette i artikkelen om angrerett ved kjøp fra en privatperson.

Partene kan avtale noe annet enn kjøpsloven sier. Kjøpsloven § 3 gir avtalen og etablert praksis mellom partene forrang. Står det i avtalen at kjøperen kan levere tilbake varen innen en uke, gjelder det.

Hva skjer når noen bryter en bindende avtale?

Når avtalen er bindende, kan den som ikke får det han har krav på, bruke kjøpslovens sanksjoner.

Kjøperen kan etter kjøpsloven § 23 kreve at selgeren oppfyller avtalen og leverer. Kjøperen kan heve kjøpet etter § 25 hvis forsinkelsen er et vesentlig kontraktbrudd, eller hvis selgeren ikke leverer innen en rimelig tilleggsfrist. Kjøperen kan i tillegg kreve erstatning etter § 27 for tap han får av forsinkelsen.

Selgeren kan etter kjøpsloven § 52 holde fast ved kjøpet og kreve at kjøperen betaler. Etter § 54 kan han heve kjøpet hvis kjøperens kontraktbrudd er vesentlig, eller hvis betalingen ikke kommer innen en rimelig tilleggsfrist. Er varen allerede overtatt av kjøperen, kan selgeren bare heve hvis han tok forbehold om det, eller kjøperen avviser tingen.

Å trekke seg fra en bindende avtale fordi man har angret, er altså et kontraktbrudd. Det kan gi motparten rett til å kreve oppfyllelse eller erstatning.

Når er du likevel ikke bundet?

Det er noen få tilfeller der en avtale likevel ikke holder. Dersom noen har fått deg til å si ja ved svik, kan avtalen angripes. Avtaleloven § 36 gir domstolene adgang til å sette til side eller endre vilkår som er urimelige, men dette er en sikkerhetsventil og brukes forsiktig mellom to privatpersoner som har handlet på lik fot.

Det som oftest avgjør, er om det faktisk var enighet. Skrev du «kanskje», «jeg tenker på det» eller «gi meg beskjed senere», var det ikke et ja. Har du ikke svart i det hele tatt, er du som hovedregel ikke bundet av et tilbud du fikk, og du kan lese om det i bundet av tilbud jeg aldri svarte på.

Kort oppsummert

• Et kjøp mellom privatpersoner er bindende når tilbud og aksept stemmer overens, også muntlig eller i en chat. Det er ingen formkrav for vanlig løsøre.
• Et svar med endringer er et avslag og et nytt tilbud, jf. avtaleloven § 6.
• Mellom privatpersoner gjelder kjøpsloven. Det er ingen angrerett, siden angrerettloven bare gjelder når selgeren er næringsdrivende.
• Den som trekker seg fra en bindende avtale, kan møte krav om oppfyllelse eller erstatning etter kjøpsloven.
• Skrev du bare «kanskje» eller ikke svarte, er du ikke bundet.
• Ta skjermbilder av chatten, fordi den viser når avtalen ble bindende.