Hva slags godkjenninger snakker vi om?

Ikke alt håndverksarbeid krever spesiell godkjenning, men noen viktige områder gjør det:

  • Elektrisk arbeid: Skal utføres av en virksomhet som er registrert i Elvirksomhetsregisteret hos DSB. Er firmaet ikke registrert, er arbeidet ulovlig.
  • Våtrom: Selv om det ikke finnes et lovpålagt sertifikat, finnes det bransjeordninger for våtromsarbeid. Mange seriøse aktører er tilknyttet en slik ordning, og det er et tegn på kvalitet og kompetanse.
  • Søknadspliktige byggearbeider: For en del bygge- og ombyggingsarbeider kreves det at et foretak påtar seg ansvarsrett overfor kommunen – altså formelt står ansvarlig for at arbeidet følger reglene. Dette gjelder typisk større arbeider, tilbygg og bruksendringer.
  • Rørleggerarbeid og tilkobling til offentlig vann og avløp: Kan kreve godkjente foretak og at arbeidet meldes.

Hvorfor er manglende godkjenning et problem?

Manglende godkjenning er sjelden bare en formalitet. Det henger ofte sammen med at:

  1. Arbeidet ikke kan dokumenteres som lovlig. Uten samsvarserklæring (el) eller ferdigattest (byggesak) kan du ikke vise at arbeidet er gjort etter reglene.
  2. Arbeidet kan måtte gjøres om. Hvis kommunen oppdager at søknadspliktig arbeid er gjort uten ansvarsrett og tillatelse, kan du bli pålagt å rette opp i ettertid.
  3. Kvaliteten ofte er dårligere. Den som jobber uten nødvendig godkjenning, mangler gjerne også den fagkompetansen godkjenningen er ment å sikre.
  4. Forsikring og salg blir vanskelig. Ulovlig utført arbeid kan ramme forsikringsdekningen ved skade og må opplyses om ved salg.

Mangler godkjenning, ansvarsrett eller nødvendig registrering, kan dette i seg selv være et mangelsmoment etter håndverkertjenesteloven, fordi du har grunn til å forvente at den du leier inn faktisk har lov til å utføre jobben fagmessig og forskriftsmessig (jf. kravet til fagmessig utførelse i § 5 og mangeldefinisjonen i § 17).

Et eksempel

Familien Nordby hyret «altmuligmannen» Vidar til å bygge et tilbygg på huset. Vidar hadde ingen ansvarsrett, og det ble aldri sendt byggesøknad til kommunen. Tilbygget ble reist, men da Nordby skulle selge huset noen år senere, dukket problemet opp: tilbygget var ulovlig oppført, det manglet ferdigattest, og kjøperens bank stilte spørsmål. Familien måtte søke om godkjenning i ettertid, dokumentere at konstruksjonen holdt mål, og rette flere forhold – en dyr og tidkrevende prosess.

Slik sjekker du godkjenninger – før du inngår avtale

  1. El-firma: Søk opp foretaket i Elvirksomhetsregisteret hos DSB. Det tar to minutter og er gratis.
  2. Foretaket generelt: Sjekk at firmaet er registrert i Brønnøysundregistrene, har organisasjonsnummer og er mva-registrert. Be om referanser.
  3. Søknadspliktig arbeid: Avklar med kommunen om arbeidet krever søknad og ansvarsrett, og forsikre deg om at firmaet kan påta seg dette.
  4. Våtrom: Spør om firmaet er tilknyttet en bransjeordning for våtrom og kan dokumentere kompetanse.
  5. Få alt skriftlig. Be om bekreftelse på godkjenninger i avtalen.

Hva gjør du hvis godkjenningen manglet?

Oppdager du i ettertid at håndverkeren ikke hadde nødvendig godkjenning:

  1. Kartlegg konsekvensene. Hva slags arbeid var det, og hva kreves for å gjøre det lovlig? Kontakt kommunen for byggesaker, eltilsynet for el-arbeid.
  2. Hent en uavhengig fagvurdering av om selve arbeidet holder mål, ikke bare papirene.
  3. Reklamer skriftlig. Beskriv at nødvendig godkjenning manglet og hvilke følger det har fått, og krev retting eller dekning av kostnadene ved å bringe forholdet i orden.
  4. Meld fra ved ulovlig virksomhet – for eksempel uregistrert el-virksomhet til det lokale eltilsynet.

Hvorfor det «billige» tilbudet kan bli dyrest

Den som tilbyr seg å gjøre jobben uten nødvendig godkjenning, kan ofte ta en lavere pris, nettopp fordi han hopper over kravene som koster tid og penger – søknader, dokumentasjon, kvalifisert personell. Det kan friste når budsjettet er stramt. Men regn med totalkostnaden over tid: må arbeidet gjøres om, søkes om i ettertid, eller fører det til avkortet forsikring eller redusert salgspris, blir det «billige» tilbudet fort det dyreste. En seriøs aktør med riktige godkjenninger er nesten alltid en bedre investering.

Et faresignal: vil ikke fakturere ordentlig

Et tydelig varsko er håndverkeren som helst vil ha betalt kontant eller «uten papirer» og ikke vil skrive ordentlig faktura med organisasjonsnummer og mva. Det henger ofte sammen med manglende registrering og godkjenning, og det rammer også dine rettigheter: uten dokumentasjon på hva du har betalt og til hvem, blir det vanskelig å reklamere. Insister alltid på ordentlig faktura. Det beskytter deg.

Dokumentasjonen du bør samle og oppbevare

Uansett hva slags arbeid du får gjort, lønner det seg å samle dokumentasjonen i en perm eller mappe sammen med boligpapirene:

  • Avtale, tilbud og fakturaer.
  • Samsvarserklæring ved el-arbeid.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved søknadspliktige byggearbeider.
  • Produktdokumentasjon og garantier for materialer.
  • Bilder fra arbeidet underveis.

Denne mappen er gull verdt både hvis noe svikter senere, og når du en dag skal selge boligen.

Hva kan du kreve?

Du kan kreve retting, prisavslag svarende til kostnaden ved å rette opp, og erstatning for tap manglende godkjenning har påført deg – for eksempel utgifter til å søke godkjenning i ettertid eller til å gjøre om arbeidet. Ved vesentlige forhold kan heving være aktuelt. Husk å reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet (jf. håndverkertjenesteloven § 19).

Kort oppsummert

For en del arbeid – særlig el, søknadspliktige byggearbeider og våtrom – kreves det bestemte godkjenninger, registreringer eller ansvarsrett, og mangler dette, kan det i seg selv være et mangelsmoment. Manglende godkjenning betyr ofte at arbeidet ikke kan dokumenteres som lovlig, at det kan måtte gjøres om, og at du får problemer med forsikring og salg. Sjekk derfor alltid godkjenninger før du inngår avtale – det tar få minutter. Oppdager du svikten i ettertid, kartlegg konsekvensene, hent en fagvurdering, reklamer skriftlig og krev retting eller dekning av kostnadene.