Avtale med naboen før dere bestiller felles håndverkerjobb

Hvorfor du bør ha avtale med naboen før dere bestiller

Mange felles jobber starter med et «vi deler det på midten». Det er en gyldig avtale mellom to personer, siden avtaler i hovedregelen er bindende uten at de er skrevet ned (avtaleloven). Problemet er å bevise hva som ble sagt, og at det ikke tok høyde for det som skjedde underveis: en høyere pris, en feil, en av dere som skifter mening.

Avtalen med naboen får betydning først når noe går galt. Da skal den svare på tre spørsmål. Hvem betaler hva? Hvem snakker med håndverkeren? Hva skjer hvis dere er uenige? Skriver dere svarene ned før jobben starter, slipper dere å krangle om dem senere.

Hold avtalen kort. Én side holder. Skriv under begge to og ta hver deres kopi. Vil dere ikke lage et eget dokument, kan den ene sende punktene på e-post og den andre svare «enig». Det gir også et spor med dato. Husk å skrive navn, adresse og hvilken jobb avtalen gjelder, slik at ingen senere kan hevde at den dekket noe annet.

Det som bør stå i avtalen om felles håndverkerjobb

Start med kostnadene. Skriv hvor mye hver betaler, i kroner eller prosent, og hva som gjelder hvis prisen blir høyere. Håndverkeren kan ikke overskride et prisoverslag vesentlig, og iallfall ikke med mer enn 15 prosent, med mindre en annen grense er uttrykkelig avtalt eller han har rett til pristillegg for tilleggsarbeid (§ 32). Avtal derfor om dere deler en slik økning likt. Skriv også når og hvordan hver betaler. Skal dere betale hver for dere til håndverkeren, eller betaler én og krever den andre senere? Skal noen betale forskudd, og hvor mye?

Beskriv deretter omfanget. Hva skal gjøres, og hva er ikke med? Vil den ene ha dyrere materialer enn den andre, bør det stå hvem som betaler forskjellen.

Pek ut en kontaktperson som snakker med håndverkeren og kan godkjenne endringer. Sett gjerne et beløp kontaktpersonen kan si ja til alene. Håndverkeren skal kontakte forbrukeren før han utfører tilleggsarbeid (§ 9), og da må begge vite hvem han ringer.

Avtal også hvem som sender reklamasjon, og at dere deler kostnaden til takstmann, retting og eventuelle krav. Reklamasjon på arbeid på fast eiendom kan skje innen rimelig tid etter at feilen ble oppdaget eller burde ha vært oppdaget, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet (§ 22).

Til slutt: skriv hva dere gjør hvis dere ikke blir enige. Det kan være å søke mekling (en nøytral person som hjelper dere å bli enige) før dere går videre. Se mekling i nabosaker.

Hva som skjer hvis en av dere selger eller trekker seg

Avtalen mellom naboer gjelder bare dem som har skrevet under. Selger en av dere huset før jobben er ferdig eller betalt, følger ikke forpliktelsene automatisk med til kjøperen. Kjøperen er ikke part i avtalen, med mindre han tar den over.

Tenk derfor gjennom hva som skal skje. Dere kan skrive at hvis en av dere selger, skal restbeløpet gjøres opp ved salget, eller at kjøperen skal eie sin del og overta avtalen. Dere kan også avtale at ingen kan trekke seg etter at håndverkeren er bestilt, uten å dekke sin del av det som er påløpt.

Er dere i tvil om hva som er rimelig, kan en avtale settes til side eller endres helt eller delvis hvis den ville virke urimelig å gjøre gjeldende (avtaleloven § 36). Det er en snever sikkerhetsventil, så den erstatter ikke en god avtale.

Kort oppsummert

• En avtale med naboen er gyldig også muntlig, men den er mye lettere å bruke når den står på papir. Lag en avtale med naboen før dere bestiller felles håndverkerjobb.
• Avtalen bør si hvem som betaler hva, hvem som er kontaktperson, hvem som godkjenner tillegg og hvem som reklamerer.
• Avtal hvordan en prisøkning deles, siden et prisoverslag høyst kan overskrides med 15 prosent uten at noe annet er avtalt eller håndverkeren har rett til pristillegg.
• Skriv hva som skjer ved uenighet og hvis en av dere selger eller trekker seg.
• Avtalen mellom naboene binder ikke håndverkeren. Hans avtale er med dem som bestilte.