Huset jeg eide før ekteskapet steg i verdi – skjevdeles økningen?
Som hovedregel ja. Eier du fortsatt samme bolig som du hadde da du giftet deg, kan du etter ekteskapsloven § 59 kreve at boligens verdi holdes utenfor delingen, og verdistigningen følger da med. Det du kan kreve, er nettoverdien etter fradrag for lånet. Har dere betalt ned lånet eller bygget ut med felles penger, er den delen felleseie, og det er der tvistene oppstår.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om det du eide før ekteskapet
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneUtgangspunktet i ekteskap med felleseie er at alt dere eier, deles likt når dere skilles. Ekteskapsloven § 59 gjør et unntak. Verdien av formue som klart kan føres tilbake til midler du hadde da ekteskapet ble inngått, kan du kreve holdt utenfor delingen. Et hus du eide på bryllupsdagen er et typisk eksempel.
Det er du som må kreve det og du som må kunne vise at verdien stammer fra huset du eide før. Du trenger ikke ektepakt. Skjevdeling gjelder automatisk for alle med felleseie, så lenge dere ikke har avtalt noe annet.
Skjevdeling og verdistigning på bolig: hva som følger med
Boligen er den samme eiendelen, enten den var verdt to millioner eller fem millioner. Det du kan holde utenfor, er derfor verdien av boligen slik den er på delingstidspunktet, ikke bare slik den var på bryllupsdagen. Verdistigningen følger som hovedregel med.
Det er nettoverdien som regnes. Du trekker fra gjelden som er knyttet til boligen. Eier du et hus til fem millioner med restlån på én million, er det fire millioner som kan holdes utenfor, forutsatt at vilkårene ellers er oppfylt.
Verdien settes til det boligen kan omsettes for. Er dere uenige, kan en av dere be om skiftetakst (ekteskapsloven § 69). Spørsmålet om hva som skjer med verdistigning etter at dere har brutt, er et eget tema, som du kan lese om i verdistigning på bolig etter skjæringstidspunktet.
Omar og Hanne
Omar kjøpte et rekkehus i Drammen i 2012. Da han giftet seg med Hanne i 2016, var huset verdt 3 400 000 kroner, og restlånet var 1 400 000 kroner. Egenkapitalen var 2 000 000 kroner. Hanne eide ikke noe av betydning.
De har vært gift i ti år og skal skilles. Huset er nå verdt 5 400 000 kroner. Lånet er 900 000 kroner, fordi de har betalt ned 500 000 kroner av felles lønn. Nettoverdien er 4 500 000 kroner.
Omar krever skjevdeling. Regnestykket:
- Egenkapitalen da de giftet seg: 2 000 000 kroner.
- Verdistigningen fra 3 400 000 til 5 400 000: 2 000 000 kroner. Den regnes med.
- Til sammen kan Omar holde utenfor 4 000 000 kroner.
- Avdragene på 500 000 kroner kommer fra felleseie. De deles likt, og Hanne får 250 000 kroner.
Omar beholder huset og betaler Hanne 250 000 kroner. Uten skjevdeling ville nettoverdien på 4 500 000 vært delt likt, og Hanne ville fått 2 250 000 kroner.
Når felles penger har gått inn i boligen
Få boliger går gjennom et ekteskap uten at det er puss, avdrag eller utbygging. Lønn som dere tjente mens dere var gift, er felleseie. Brukes slike penger til avdrag eller oppussing, kan ikke hele verdiøkningen uten videre føres tilbake til det du eide før. Loven krever at verdien klart kan føres tilbake.
Det betyr at den som skjevdeler, kan få vanskeligheter med å få hele økningen holdt utenfor når den andre kan vise til store innskudd. Hvor grensen går i hver sak, avhenger av hva som er betalt, når og med hvilke penger. Samler dere dokumentasjon tidlig, blir kravene lettere å vurdere. Slike spørsmål ligner de som kommer opp når arv er brukt til oppussing, som du kan lese om i arv brukt til oppussing og skjevdeling.
Har du solgt det gamle huset og kjøpt et nytt i ekteskapet, kan skjevdelingen følge pengene inn i det nye, så lenge du kan vise sporene.
Kan Hanne kreve å overta huset?
Skjevdeling handler om hvem som får hvor mye. Hvem som får bo i huset, er et eget spørsmål. Etter ekteskapsloven § 67 kan en ektefelle når særlige grunner taler for det kreve å overta fast eiendom som hovedsakelig har tjent som felles bolig, uten hensyn til hvem som eide den før. Ved vurderingen skal det legges vekt på ektefellenes og barnas behov. Bor barna fast hos Hanne, kan det være en grunn. Hun må i så fall kjøpe Omar ut til boligens verdi, og hans skjevdelingskrav går inn i oppgjøret.
Når retten kan korte ned kravet
Etter § 59 andre ledd kan retten ta bort retten til skjevdeling helt eller delvis hvis resultatet ellers blir åpenbart urimelig. Det vurderes ut fra hvor lenge ekteskapet har vart og hva den andre har bidratt med for familien. Har Hanne gått ned i stilling i mange år for å ta seg av barna, mens Omar betalte lånet og beholdt boligen sin, vil det telle i hennes favør. Jo lengre ekteskapet er, og jo større innsats den andre har gjort, desto mer reell er denne risikoen.
Dere kan også ha avtalt noe annet i en ektepakt. Dere kan ha utelukket skjevdeling, eller gjort huset til særeie. Sjekk ektepakten før dere begynner å regne.
Kort oppsummert
- Verdien av huset du eide da du giftet deg, kan du som hovedregel kreve holdt utenfor etter § 59.
- Verdistigningen er en del av verdien og følger som hovedregel med.
- Du kan bare holde utenfor nettoverdien, etter fradrag for lånet.
- Avdrag og forbedringer betalt av felles lønn kan gjøre at deler av verdien ikke lenger klart kan føres tilbake.
- Ved et langt ekteskap kan retten redusere kravet hvis det blir åpenbart urimelig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.