Boligen steg én million etter bruddet – hvem får verdistigningen?
Så lenge boligen fortsatt eies av dere begge når oppgjøret gjøres opp, deler dere verdistigning bolig skilsmisse-forsinkelsen har gitt, på nøyaktig samme måte som dere skulle delt boligen i utgangspunktet. Skjæringstidspunktet avgjør bare om boligen som sådan skal regnes med i delingen, ikke hvilket kronebeløp den skal representere. Kronebeløpet fastsettes så nær opp til selve oppgjøret som mulig, ikke på skjæringstidspunktet. Har én av dere derimot allerede overtatt boligen og betalt den andre ut, er det en helt annen sak: da tilhører all fremtidig verdistigning bare den som overtok, fra den dagen overtakelsen skjedde.
Fardowsa og eksmannen sendte søknad om separasjon i januar, men brukte over et år på å bli enige om resten av oppgjøret, blant annet fordi de kranglet lenge om skjevdeling knyttet til egenkapitalen hun hadde med seg inn i forholdet. I mellomtiden steg boligen deres med over én million kroner i verdi. Fardowsa fryktet at den ekstra millionen ville gå tapt fordi den «egentlig» tilhørte tiden etter bruddet.
To datoer, ikke én: skjæringstidspunkt og verdsettelsestidspunkt
Det er lett å blande sammen to ulike datoer. Skjæringstidspunktet, som normalt settes til datoen søknaden om separasjon ble sendt, avgjør hvilke eiendeler og hvilken gjeld som i det hele tatt skal være med i regnestykket. Verdsettelsestidspunktet er noe annet: det er datoen kronebeløpet på hver eiendel fastsettes, og denne ligger som hovedregel nærmest mulig selve oppgjøret, ikke skjæringstidspunktet. Boligen som eiendel var altså med i regnestykket til Fardowsa fra første stund, men kronebeløpet den skulle representere, ble ikke låst fast før mye senere. Advokaten hennes forklarte det slik: skjæringstidspunktet bestemmer gjestelisten, verdsettelsestidspunktet bestemmer regningen, og de to trenger ikke ha noe med hverandre å gjøre tidsmessig.
Verdistigning bolig skilsmisse-par opplever når oppgjøret drøyer
Nettopp fordi verdsettelsestidspunktet ligger nær selve oppgjøret, er det den oppdaterte, høyere verdien som normalt legges til grunn når boligen fortsatt er felles eiendom på det tidspunktet. Har markedet steget mens dere har forhandlet, øker med andre ord potten som skal deles, ikke bare det den ene eller andre av dere personlig sitter igjen med. Det samme gjelder motsatt vei: faller markedet mens dere venter, er det den lavere verdien som legges til grunn, uansett hvor urettferdig det kan føles for den som håpet på en høyere sum. Fardowsa fikk dermed halvparten av den ekstra millionen, ikke fordi hun hadde krav på en «bonus» for å ha ventet tålmodig, men fordi hele boligverdien, oppdatert til det tidspunktet oppgjøret faktisk ble gjort, skulle deles mellom dem begge uansett.
Selges boligen, deler dere stigningen som før
Skal boligen selges i det åpne markedet, er dette enkelt: salgssummen, uansett hvor mye høyere den er enn forventet ved bruddet, inngår i det som skal deles etter de vanlige reglene om gjeldsfradrag og likedeling. Ingen av dere har krav på en spesiell andel av selve stigningen fordi den skjedde «på deres vakt», med mindre dere har en avtale om noe annet eller en av dere kan dokumentere et skjevdelingsgrunnlag etter ekteskapsloven § 59 for en del av boligens opprinnelige verdi, slik Fardowsa etter hvert klarte for sin egen andel av innskuddet.
Overtar én av dere boligen, stopper stigningen den dagen
Situasjonen endrer seg helt i det øyeblikket én av dere formelt overtar boligen og betaler den andre ut. Fra den dagen er det den som overtok som sitter med all fremtidig risiko og gevinst alene, akkurat som en hvilken som helst annen boligeier. Stiger boligen videre etterpå, er det ikke lenger noe å dele, og faller den, er det heller ikke noe å kreve tilbake fra den som ble utløst tidligere. Dette er nettopp derfor tidspunktet for selve overtakelsen, ikke bare tidspunktet dere ble enige i prinsippet, bør fremgå tydelig og med dato i skifteavtalen, slik at det ikke i ettertid blir tvil om når risikoen faktisk gikk over.
Hva du kan gjøre hvis motparten trenerer med vilje
Mistenker du at den andre trekker ut prosessen bevisst fordi markedet stiger og potten dermed blir større, kan det være grunn til å sette en frist for videre forhandling og varsle at du vil bringe saken inn for retten dersom fristen ikke overholdes, se også grepene som gir fremdrift når ektefellen trenerer skilsmissen. En advokat kan bidra til å legge press på fremdriften for et par timers honorar, typisk 3 000 til 5 000 kroner timen, noe som ofte er billigere enn risikoen ved at forhandlingene bare fortsetter å gli. Er beløpene store, som i Fardowsas sak der én million kroner sto på spill, er dette en kostnad som nesten alltid forsvarer seg selv sammenlignet med å la saken skli videre i måneder til.
Kort oppsummert
- Verdistigning bolig skilsmisse-par opplever mens oppgjøret pågår, deles normalt likt, siden verdien fastsettes nær oppgjørstidspunktet, ikke skjæringstidspunktet.
- Skjæringstidspunktet avgjør hva som skal deles, ikke hvilket kronebeløp den enkelte eiendelen skal representere.
- Selges boligen i markedet, inngår hele salgssummen i det som deles etter de vanlige reglene.
- Overtar én av dere boligen og betaler den andre ut, tilhører all senere verdiendring bare den som overtok.
- Mistenker du bevisst forsinkelse fra motparten, sett en frist og varsle om at saken ellers bringes inn for retten.