Arv brukt til oppussing av felles bolig – kan jeg skjevdele verdien?
Ja, arv oppussing skjevdeling er fortsatt mulig, men bare for den delen av verdien som klart kan spores til arven og som faktisk har økt boligens markedsverdi. Har du brukt 300 000 kroner arvet fra din mor til nytt kjøkken og bad i det felles huset, kan du kreve dette skjevdelt etter ekteskapsloven § 59, forutsatt at du kan dokumentere at pengene kom fra arven og gikk til nettopp denne oppussingen. Det som ikke kan skjevdeles, er den delen av arven som gikk til rent vedlikehold uten å øke verdien, eller som ikke lenger kan skilles fra andre midler i den felles økonomien.
Tomasz brukte farsarven på kjøkken og bad i huset de eide sammen
Tomasz arvet 300 000 kroner etter sin far for seks år siden. Pengene gikk rett fra arvekontoen til et nytt kjøkken og et pusset opp bad i huset han og kona eide sammen. Kvitteringene ligger fortsatt i en perm på loftet. Nå, ved skilsmissen, mener Tomasz at han skal ha disse pengene tilbake gjennom skjevdeling før resten av boligverdien deles. Kona mener oppussingen bare var vanlig vedlikehold av et hus de begge har bodd i og brukt i årevis, og at pengene for lengst er «en del av huset». Meglerens prisantydning før salget viste en tydelig høyere kvadratmeterpris enn tilsvarende hus i gaten uten oppgradert kjøkken, noe Tomasz mente talte for seg selv. Kona var ikke uenig i at kjøkkenet så bra ut, men hun mente det uansett måtte skiftes en gang, uavhengig av hvem som til slutt betalte for det.
Arv oppussing skjevdeling: grensen mellom verdiøkning og vedlikehold
Verdi som kan spores tilbake til en arv, kan holdes utenfor delingen etter ekteskapsloven § 59, også når pengene er investert i en felles eiendel som huset. Forutsetningen er at pengene kan spores fra arven til den konkrete investeringen, og at investeringen faktisk har økt boligens markedsverdi, ikke bare opprettholdt den. Et nytt kjøkken og bad løfter som regel salgsverdien og regnes normalt som en verdiøkning. Å bytte et gammelt tak som lekker eller male et rom som trengte det uansett, er derimot vedlikehold som normalt ikke gir grunnlag for skjevdeling, fordi det bare hindrer et verditap i stedet for å skape en ny verdi. Gikk deler av arven til kjøkkenet og resten til badet samtidig, bør dere vurdere de to prosjektene hver for seg, siden det ene kan ha gitt mer igjen i markedsverdi enn det andre.
Slik beregnes beløpet i praksis
Beløpet som skjevdeles, er ikke nødvendigvis det samme som det opprinnelige oppussingsbeløpet. Retten ser på hvor mye av dagens boligverdi som faktisk kan tilskrives investeringen, justert for at bygningsdeler eldes og at markedet har endret seg i mellomtiden. Har kjøkkenet og badet gitt en klart påviselig verdiøkning som fortsatt kan leses ut av en takst eller en sammenligning med tilsvarende boliger, står Tomasz sterkere enn om han bare viser til det opprinnelige kronebeløpet fra seks år tilbake. Er det derimot gått lang tid og investeringen er blandet inn i flere runder med oppussing finansiert av begge, blir det vanskeligere å isolere akkurat arveandelen.
Dette bør du dokumentere før boligen verdsettes
Ta vare på alt: arveoppgjøret som viser beløpet, kontoutskriften som viser overføringen fra arvekontoen til håndverker eller byggevarehus, og datoene som knytter dette sammen i tid. Be om en verdsettelse av boligen som spesifikt vurderer hvilken del av dagens verdi som skyldes kjøkkenet og badet, ikke bare en samlet markedsverdi for hele boligen. Gjør dette før dere blir enige om en samlet salgssum eller overtakelsesverdi, siden det er langt vanskeligere å skille ut arveandelen i etterkant, når boligen allerede er solgt eller overtatt. Gamle tilbud og fakturaer fra håndverkeren kan også vise nøyaktig hva som ble gjort, noe som gjør det enklere å skille kjøkkenet og badet fra andre runder med vedlikehold i huset gjennom årene.
Når du bør bruke advokat på skjevdelingskravet
Er beløpet lite og dere er enige om prinsippet, kan dere ofte regne dette ut selv med god dokumentasjon. Er beløpet stort, som Tomasz sine 300 000 kroner, eller er dere uenige om hvorvidt oppussingen faktisk økte verdien, bør du la en advokat, gjerne sammen med en takstmann, vurdere saken. Kostnaden for en kombinert juridisk og teknisk vurdering ligger typisk på 8 000 til 15 000 kroner, avhengig av hvor mye dokumentasjon som må gjennomgås. Sammenlignet med et krav på flere hundre tusen kroner er dette som regel en fornuftig investering. Tomasz endte opp med å bestille en takst som spesifikt splittet ut kjøkken- og badverdien fra resten av boligen, og brukte den som utgangspunkt for en forhandlet løsning i stedet for å ta hele spørsmålet til retten.
Kort oppsummert
- Arv oppussing skjevdeling er mulig når pengene klart kan spores fra arven til en investering som har økt boligens verdi.
- Etter ekteskapsloven § 59 skilles det mellom verdiøkning, som kan skjevdeles, og rent vedlikehold, som normalt ikke kan det.
- Beløpet som skjevdeles justeres mot dagens boligverdi, ikke bare det opprinnelige kronebeløpet som ble brukt den gangen.
- Ta vare på arveoppgjør, kontoutskrifter og datoer som knytter pengene til akkurat den oppussingen du krever skjevdelt.
- En kombinert vurdering fra advokat og takstmann koster typisk 8 000 til 15 000 kroner.