Håndverkeren gikk konkurs midt i jobben: forskudd, garanti og fullføring

Hva skjer med avtalen når håndverkeren går konkurs midt i jobben

Når tingretten åpner konkurs, tar bobestyreren over firmaets eiendeler og avtaler. Din avtale om bad, tak eller kjøkken er en gjensidig avtale: du skal betale, og firmaet skal levere. For slike avtaler gir dekningsloven § 7-3 boet en rett til å tre inn. Du kan kreve at boet uten ugrunnet opphold tar stilling til om det vil gjøre det.

Trer boet inn, blir det bundet av avtalen på samme vilkår som firmaet var. Da må boet levere det som gjenstår, og du må betale for det. Kravet ditt på boet dekkes som massefordring (en fordring som dekkes foran de vanlige kravene). Du kan også kreve at boet oppfyller en tilsvarende del av avtalen, eller stiller sikkerhet, etter hvert som du betaler.

Trer boet ikke inn, kan du heve avtalen. I praksis skjer det ofte, fordi firmaet har mistet folk og kreditt. Bobestyreren avgjør også om driften skal fortsette for boets regning, men et håndverkerfirma uten penger til materialer klarer sjelden det. Regn derfor med at du må finne en annen til å gjøre resten, og at du må vente på svar fra boet før du vet sikkert.

Skriv derfor til bobestyreren så snart du hører om konkursen. Be om beskjed om boet trer inn i avtalen, og be om å få vite hva som er bestilt og levert. Et skriftlig svar gir deg noe å bygge på.

Hva skjer med pengene du allerede har betalt

Forskudd er penger du har gitt firmaet før arbeidet er gjort. Loven om håndverkertjenester sier ikke at håndverkeren har rett til forskudd. Følger ikke betalingstiden av avtalen, skal du betale først når tjenesten er utført (§ 37). Har du likevel avtalt betaling ved oppstart eller underveis, er du bundet av det, men du kan holde tilbake nok til å sikre krav du har på grunn av forsinkelse eller mangler (§ 13 og § 23).

Er konkursen et faktum, regnes forskuddet slik: verdien av det som faktisk er utført og levert, trekkes fra det du har betalt. Det som er betalt utover det, er kravet ditt. Hever du avtalen etter at du allerede har betalt penger, kan du etter dekningsloven § 7-7 bare kreve dividende av beløpet, ikke full tilbakebetaling.

Dividende er den andelen av kravet som blir utbetalt når boet er gjort opp. Forbrukerkrav står ikke blant de fortrinnsberettigede kravene, som er lønn, skatt, avgifter og noen få andre (§§ 9-3 og 9-4). De dekkes etter § 9-6 sammen med andre alminnelige krav, med lik rett. Hvor mye som blir igjen, avhenger helt av hva boet har, og ofte blir det lite. Loven gir ingen fast prosent.

Mangler og halvferdig arbeid

Konkursen tar ikke bort retten din til å klage på feil. For arbeid på fast eiendom kan du reklamere senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet, og du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen (§ 22). Reklamasjonen går nå til bobestyreren.

Kravene dine ved mangler er prisavslag, erstatning og i alvorlige tilfeller heving. Prisavslaget settes til det det koster å få mangelen rettet. Retting i håndverkerens regi er ikke aktuelt når firmaet er konkurs, så kostnaden hos en ny håndverker blir tallet du melder.

Har du fortsatt noe å betale til boet, for eksempel en sluttfaktura for utført arbeid, kan du trekke kravene dine fra. Dekningsloven § 8-1 lar deg motregne med full verdi, selv om andre kreditorer bare får dividende. Det gjør motregning til det sterkeste verktøyet du har, og det er en grunn til ikke å betale resten av fakturaen før feilene er regnet inn.

Når en jobb står halvferdig, kommer en ekstra post: merkostnaden ved å la noen andre fullføre. Faller avtalen bort på grunn av konkursen, kan du kreve det tapet du får fordi avtalen ikke blir riktig oppfylt (§ 7-8). Også det blir et vanlig krav i boet.

Garanti og andre du kan gå til

Loven om håndverkertjenester pålegger ikke håndverkeren å stille garanti. Har du fått en garanti i kontrakten, avhenger resten av hvem som har gitt den. En garanti fra selve firmaet blir et vanlig krav i boet og hjelper deg ikke mer enn selve fordringen. En garanti fra en bank eller et forsikringsselskap står på egne ben, og du kan kreve den direkte etter garantiens vilkår. Les vilkårene for frister, beløpsgrense og krav til dokumentasjon.

Ved nybygg og full ombygging av bolig gjelder bustadoppføringslova i stedet. Der skal entreprenøren stille garanti for oppfyllelsen, og garantien gjelder til fem år etter overtakelsen. Avtaler om forskudd er også regulert der (§ 47). Spørsmålet om hvilken lov som gjelder, må avklares før du bestemmer deg.

Har håndverkeren brukt en underleverandør eller en annen yrkesutøver til noe av arbeidet, kan du etter håndverkertjenesteloven § 27 rette kravet mot dem i den grad firmaet kunne ha gjort det selv. Det gjelder mangler ved materialer fra tidligere ledd og mangler ved arbeid som en annen yrkesutøver har utført etter avtale med håndverkeren.

Slik går du frem når konkursen er et faktum

Slutt å betale firmaet, også for ting du er lovet. Sikre dokumentasjonen: kontrakt, e-poster, kvitteringer, bilder av hvor langt arbeidet kom. Be en uavhengig fagperson vurdere det som er gjort, helst skriftlig. Det gir tallene dine tyngde både overfor boet og eventuelt en garantist.

Meld kravet til bobestyreren innen fristen i kunngjøringen. Fristen er minst tre og høyst seks uker fra kunngjøringen. En fordring som kommer etter fristen, blir også behandlet, men du kan få regningen for ekstra arbeid med den. Hvordan du melder kravet, er egen sak, og du finner trinnene i artikkelen om å melde krav i konkursboet.

Parallelt kan du få en ny håndverker i gang. Du har ikke plikt til å vente på boet med å sikre huset mot fukt eller kulde. Det er rimelig å begrense skaden, og kostnaden kan inngå i kravet ditt. Be den nye om å skille mellom retting av gammelt arbeid og nytt arbeid, slik at du kan dokumentere hva som er hva. Les også om hva som gjelder når firmaet går konkurs.

Kort oppsummert

• Går håndverkeren konkurs midt i jobben, avgjør boet om det vil tre inn i avtalen. Du kan kreve at boet tar stilling uten ugrunnet opphold.
• Forskudd utover utført arbeid er et vanlig krav i boet. Du får en andel som avhenger av hva boet har.
• Du kan melde mangler og merkostnader som krav, og trekke dem fra i det du eventuelt skylder boet.
• Garanti fra bank eller forsikringsselskap kan kreves direkte. Garanti fra firmaet selv gir bare et vanlig krav.
• Meld kravet innen fristen, og dokumenter både betalinger og utført arbeid.