Han som skulle sette opp gjerdet, satte det på naboens tomt – hvem svarer?

Hvem bestemte hvor gjerdet skulle stå?

Dette er det første spørsmålet, og det avgjør det meste. Håndverkertjenesteloven gjelder arbeid på fast eiendom, og et gjerde faller inn under den. Etter § 17 er det mangel når resultatet ikke er det du har rett til etter avtalen og loven. Det er likevel ikke mangel hvis avviket skyldes forhold på forbrukerens side.

Det gir to hovedtilfeller:

• Du pekte ut linjen eller viste frem grensepunkter, og linjen var feil. Da skyldes avviket deg, og håndverkeren har normalt gjort jobben du bestilte.
• Du sa «sett det opp langs grensen», og håndverkeren valgte selv hvor, uten å spørre eller kontrollere. Da har han utført arbeidet uten grunnlag for plasseringen, og resultatet er ikke det du bestilte.

Mellom disse to ligger mange variasjoner. Kanskje håndverkeren fikk et skisseark, målte etter tomtekartet og tok feil, eller du viste en grense du var usikker på, uten å si det. Da blir spørsmålet hva dere sa til hverandre og hva han kunne forstå.

Hva håndverkeren skulle ha gjort

Håndverkeren skal utføre tjenesten fagmessig og vareta din interesse med tilbørlig omsorg. I den utstrekning forholdene tilsier det, skal han veilede deg og samrå seg med deg, jf. § 5. Det er vanskelig å se for seg et gjerde som skal stå langs en tomtegrense uten at plasseringen er et tema.

En håndverker som er usikker på hvor grensen går, bør derfor si fra, be om tomtekart eller grensemerker og få plasseringen bekreftet av deg. Gjør han ikke det, har han ikke tatt nok hensyn til deg. At du kanskje også kunne vist ham grensen riktig, fritar ham ikke automatisk. Spørsmålet er hvem som hadde best forutsetninger og hva som ble sagt.

Hva naboen kan kreve

Gjerdet står på naboens grunn, og det er naboen som eier jorda. Naboen kan som hovedregel kreve at gjerdet fjernes eller flyttes. Kravet rettes som regel mot deg, siden du er den som har latt gjerdet reise og eier det. Har gjerdet stått lenge, kan spørsmål om samtykke og hevd komme inn. Det er egne regler utenfor håndverkertjenesteloven.

Du har likevel et eget krav mot håndverkeren hvis feilen er hans. Dette er to separate forhold. Naboen krever gjerdet flyttet av deg. Du krever håndverkeren for å rette det og for tapet.

Derfor bør du ikke avvente: ta kontakt med naboen, forklar hva som har skjedd, og avtal at gjerdet skal flyttes. Si fra til håndverkeren samtidig.

Hva du kan kreve av håndverkeren

Er plasseringen hans feil, kan du kreve retting. Etter § 24 skjer retting for hans regning, og han skal rette innen rimelig tid etter at du har klaget. Å flytte et gjerde er normalt ikke urimelig dyrt eller ulempefullt for ham.

Du kan i tillegg kreve erstatning for tap som følge av mangelen, jf. § 28. Tapet kan være utgifter til landmåler, naboens dokumenterte kostnader hvis han krever dem av deg, og tapt tid. Erstatningen gjelder bare tap som en med rimelighet kunne forutsett som mulig følge. Du må også begrense tapet gjennom rimelige tiltak. Det kan hende at du må godta at håndverkeren flytter gjerdet, i stedet for at du hyrer noen andre først.

Er det skylden din, er det motsatt: håndverkeren kan kreve betaling for jobben, og trolig også for å flytte gjerdet. Du kan da måtte betale for flyttingen selv.

Slik får du grensen avklart

Få grensen klarlagt av noen som kan det. En landmåler kan vise hvor grensen går og sette ned grensemerker. Se på tomtekartet og målebrevet du fikk da du kjøpte eiendommen, og sjekk om grensemerker (stolper, bolter) fortsatt står der de skal.

Fotografer gjerdet og grensemerkene før noe flyttes. Be håndverkeren skriftlig forklare hvordan han fant plasseringen, og hvem som viste ham linjen. Det kan være sms-er, e-poster eller tilbudet som viser hva dere avtalte.

Kort oppsummert

• Viste du håndverkeren en grense som var feil, ligger feilen på din side. Bestemte han selv plasseringen uten å sjekke, er gjerdet feil utført.
• Håndverkeren skal veilede og samrå seg med deg, og bør spørre om grensen når plasseringen har betydning for arbeidet.
• Overfor naboen er det som regel du som må flytte gjerdet. Du kan kreve retting og erstatning fra håndverkeren hvis feilen er hans.
• Få grensen fastslått av en landmåler, og ta vare på tilbud, meldinger og bilder.
• Gjerdet satt på naboens tomt bør flyttes raskt, slik at saken ikke utvikler seg til en strid med naboen.