Hva sier loven?

Angrerettloven § 2 bokstav b sier at loven ikke gjelder for avtaler om salg eller oppføring av fast eiendom og avtaler som gjelder rettigheter i fast eiendom, med unntak av utleie.

Bestemmelsen presiserer også at salg av adkomstdokumenter med tilknyttet leierett eller borett i bolig regnes som salg av fast eiendom.

Det betyr at angrerettloven normalt ikke er loven du kan bruke for å angre et boligkjøp, tomtekjøp eller kjøp av rettighet i fast eiendom.

Gjelder dette selv om avtalen ble inngått på nett?

Ja. § 2 er et unntak fra lovens virkeområde. Hvis avtalen faller inn under unntaket for fast eiendom, gjelder ikke angrerettloven selv om kommunikasjonen har skjedd digitalt.

Det avgjørende er altså ikke bare hvordan avtalen ble inngått. Du må først spørre om avtaletypen i det hele tatt omfattes av angrerettloven.

Hva betyr «rettigheter i fast eiendom»?

Lovteksten bruker et bredt uttrykk: avtaler som gjelder rettigheter i fast eiendom. Den sier uttrykkelig at adkomstdokumenter med tilknyttet leierett eller borett i bolig regnes som salg av fast eiendom.

For en vanlig kjøper betyr dette at du ikke bør tenke at 14 dagers angrerett automatisk gjelder fordi kjøpet har en boligtilknytning. Fast eiendom og slike rettigheter er skilt ut fra angrerettloven.

Hva med leie av bolig?

Utleie er nevnt som unntak fra unntaket i § 2 bokstav b. Det betyr at utleie ikke automatisk faller utenfor angrerettloven bare fordi det gjelder fast eiendom.

Om en konkret leieavtale faktisk gir angrerett, må vurderes etter de andre vilkårene i angrerettloven: blant annet om avtalen er inngått mellom forbruker og næringsdrivende, og om den er inngått ved fjernsalg eller utenom faste forretningslokaler.

Praktisk eksempel

Kari kjøper en leilighet 4. april for 4 200 000 kroner. Dokumentene ble signert elektronisk, og all kommunikasjon med megler foregikk på e-post. Tre dager senere angrer Kari og viser til angrerettloven.

Kari kan ikke bruke angrerettloven som grunnlag for å angre boligkjøpet. Salg av fast eiendom er unntatt fra loven etter § 2 bokstav b, selv om avtalen ble håndtert digitalt.

Hva kan du gjøre nå?

Hvis du vurderer å kjøpe fast eiendom, må du avklare binding, forbehold og frister før du gir bindende bud eller inngår avtale. Angrerettloven gir deg ikke en generell 14-dagers sikkerhetsventil ved boligkjøp.

Hvis du allerede har inngått avtale og mener noe er galt, må du se på avtalen, budreglene, opplysningene du fikk, og annet relevant regelverk. Det ligger utenfor angrerettloven.

Vanlige misforståelser

Noen tror at digital signering gir angrerett. Det gjør den ikke når avtaletypen er unntatt fra loven.

Andre tror at alle avtaler med forbruker gir angrerett. Også det er feil. Angrerettloven har flere virkeområdeunntak i § 2.