Brønnboreren fant ikke vann – må jeg betale for boringen?
Som hovedregel må du betale for boringen selv om brønnboreren ikke fant vann, hvis du bestilte boring til en avtalt pris eller på timer. Loven gir deg ikke fritak bare fordi resultatet uteblir. Du slipper å betale hvis boreren lovte vann, eller hvis dere avtalte at du bare skulle betale ved funn. Har boreren gjort arbeidet dårlig, eller burde han ha frarådet boringen, kan det gi deg rett til prisavslag eller til å slippe å betale for arbeidet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva boreren faktisk har lovet
Spørsmålet om å betale for brønnboring uten funn avhenger av hva du bestilte. Det finnes grovt sett to ulike avtaler.
Den første er å bore et antall meter til en pris. Du kjøper arbeid, ikke vann. Er avtalen «boring til 80 meter, 550 kroner per meter», har boreren oppfylt avtalen når han har boret og gjort det fagmessig, enten det kommer vann eller ikke.
Den andre er å levere en brønn som gir en bestemt mengde vann. Står det i avtalen at brønnen skal gi minst 600 liter i timen, er dette resultatet du har kjøpt. Gir den ikke det, er det en mangel.
Mangel foreligger etter håndverkertjenesteloven § 17 når tjenesten ikke fører til det resultatet forbrukeren har rett til å kreve eller som er avtalt. Står det ikke noe resultat i avtalen, må du som kjøper bære risikoen for hva berggrunnen gir.
Når du likevel kan slippe å betale hele regningen
Selv om resultatet ikke var lovet, kan du ha krav. Flere forhold kan hjelpe deg.
Fagmessig utførelse: Boreren skal utføre tjenesten fagmessig og ellers ivareta dine interesser med tilbørlig omsorg, og i den grad forholdene tilsier det veilede deg eller rådføre seg med deg. Det står i håndverkertjenesteloven § 5. Boret han på et sted der han hadde grunn til å tro at det var lite sannsynlig å finne vann, uten å si det til deg, kan det være et brudd.
Plikt til å fraråde: Har boreren før avtalen eller før arbeidet startet grunn til å tro at tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for deg, skal han si fra, jamfør håndverkertjenesteloven § 7. Har han ikke sagt fra, og du ellers ville ha latt være å bestille, kan han ikke kreve mer enn om du hadde latt være. Det er en regel som kan få praktisk betydning her. En borer som kjenner området og vet at brønner i nærheten har vært tørre, bør si det.
Underveis: Når det viser seg at boringen blir dypere og dyrere enn forventet uten at vannet er funnet, skal han også kontakte deg.
Hvordan du ser om boreren har gjort jobben fagmessig
Be om boreloggen. Den viser vanligvis dybde, bergtyper og eventuelle vannførende sprekker. Be også om å få vite hvorfor stedet ble valgt, og om han vurderte andre steder. Er det mange tørre brønner i området, bør det ha vært tatt opp.
En uttalelse fra en uavhengig fagperson om at boringen ble utført på en måte som ikke er vanlig, styrker saken din.
tørt hull etter 90 meter
Kristoffer bestiller boring av vannbrønn til hytta. Avtalen: 520 kroner per meter, anslått 80 meter, inkl. mva. Noe vannmengde er ikke garantert. Boreren borer til 90 meter. Det kommer bare noen dråper. Regningen er 46 800 kroner.
Kristoffer spør om han må betale. Svaret er at avtalen gjaldt boring, ikke garantert vann. Han må i utgangspunktet betale for boringen. Anslaget på 80 meter ga en pris på 41 600 kroner. Regningen på 46 800 kroner for 90 meter ligger 12,5 prosent over, og det er innenfor grensen på 15 prosent hvis anslaget regnes som et prisoverslag. Dybden alene gir ham derfor ikke grunn til å nekte å betale. Det eneste som kan endre bildet, er det boreren visste om stedet.
Så ber Kristoffer om boreloggen og spør om boreren hadde grunn til å tro at stedet var tørt. Boreren innrømmer at tre brønner på naboeiendommene har vært tørre. Det hadde ikke Kristoffer fått vite. Han skriver at han ikke ville bestilt boringen hvis han hadde visst det, og viser til plikten til å fraråde.
Da kan boreren etter § 8 i utgangspunktet ikke kreve mer betaling enn om Kristoffer hadde latt være å bestille. Boreren kan likevel kreve dekket kostnader som det er rimelig at Kristoffer betaler, men samlet ikke mer enn verdien arbeidet har for ham. For et tørt hull er den verdien liten. Hvor mye Kristoffer til slutt skal betale, må avgjøres ut fra hva som ble sagt før boringen.
Betalingen mens du venter på avklaring
Du skal betale når boreren krever det etter at tjenesten er utført, og du kan kreve spesifisert regning først, jamfør håndverkertjenesteloven § 37. At vannet uteblir, gir ikke i seg selv rett til å holde tilbake penger. Er det en mangel, kan du etter § 23 holde tilbake så mye at det sikrer kravet ditt. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget mangelen. Betal uansett det du er sikker på at du skylder, og bestrid resten skriftlig.
Kort oppsummert
- Har du bestilt boring og ikke garantert resultat, må du som hovedregel betale for det utførte arbeidet selv om det ikke ble vann.
- Er et resultat avtalt, for eksempel en bestemt vannmengde, er manglende vann en mangel.
- Boreren skal arbeide fagmessig og fraråde boring som sannsynligvis ikke gir nytte. Har han ikke gjort det, kan han kreve betalt bare for det som er rimelig, og aldri mer enn verdien arbeidet har for deg.
- Be om boreloggen og spesifisert regning, og bestrid skriftlig det du mener du ikke skylder.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.