Må jeg betale for det som er gjort når jeg hever avtalen med håndverkeren?
Hever du hele avtalen, har håndverkeren som hovedregel ikke rett til betaling for det som er gjort. Han kan få materialer tilbake, og for det som ikke kan leveres tilbake kan han kreve rimelig vederlag, men ikke mer enn det er verdt for deg. Hever du bare den delen som står igjen, skylder du prisen for hele jobben minus det det normalt koster å få resten gjort. Har du betalt for mye, skal du ha pengene tilbake med rente.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når du hever hele avtalen, skylder du som hovedregel ingenting
Mange tror at de må betale for det som er gjort, selv om de hever. Loven sier noe annet. Etter håndverkertjenesteloven § 16 første ledd har håndverkeren ikke rett til betaling når du hever hele avtalen. Det er altså ikke slik at du bare kan trekke fra det som ikke ble bra.
Regelen gjelder både når du hever fordi arbeidet er forsinket (§ 15) og når du hever fordi det er en mangel (§ 26). Paragraf 26 viser til § 16, så oppgjøret blir det samme.
Dette er en hovedregel. Resultatet avhenger av to ting: hva håndverkeren kan hente tilbake, og om du hever hele avtalen eller bare resten av jobben.
Materialer og det som ikke kan leveres tilbake
Håndverkeren har rett til å få tilbake materialer og lignende, så langt det kan gjøres uten ulempe av betydning eller kostnad for deg. En ubrukt pakke fliser kan hentes. En flis som ligger limt på veggen, kan ikke leveres tilbake uten å rive.
For det som ikke kan leveres tilbake, kan håndverkeren kreve rimelig vederlag. Taket er verdien det har for deg. Ligger flisene så skjevt at du må rive dem, er verdien for deg liten eller ingen, og da blir vederlaget tilsvarende lavt.
Det som teller, er altså ikke hva håndverkeren har brukt av tid og penger. Det som teller, er hva du sitter igjen med.
Når du bare hever det som står igjen
Er en ikke ubetydelig del av jobben utført, kan du ved forsinkelse som hovedregel bare heve for den delen som står igjen. Det følger av håndverkertjenesteloven § 15 andre ledd. Unntaket er at du kan heve hele avtalen hvis formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet av forsinkelsen.
Oppgjøret er da et annet. Etter § 16 andre ledd har håndverkeren krav på prisen for hele tjenesten, med fradrag for det det normalt koster å få utført den delen som står igjen. Du betaler for det som er gjort, men regnet slik at du ikke betaler dobbelt for resten.
Her ligger svaret på spørsmålet i tittelen. Du må betale for det som er gjort når bare resten heves. Hever du hele avtalen, må du som hovedregel ikke.
badet der membranen var lagt feil
Liv har avtalt rehabilitering av badet til fast pris 240 000 kroner. Rørlegger og fliser er ferdig, men membranen under flisene er lagt feil, og håndverkeren vil ikke rive opp. Liv har betalt 160 000 kroner i delbetalinger. Et bad som ikke er tett, når ikke formålet, så hun hever hele avtalen.
Etter § 16 første ledd skylder hun ikke noe for arbeidet. Hun krever de 160 000 kronene tilbake, med rente fra den dagen håndverkeren fikk pengene. Håndverkeren kan hente et dusjhjørne og noen rørdeler som ennå ikke er montert. For selve flisene og det innebygde røropplegget kan han kreve rimelig vederlag, men bare opp til verdien for Liv. Siden hun må rive alt uansett, mener hun at verdien er null, og sier det skriftlig.
Hadde hun i stedet hevet for en forsinkelse da badet var 80 prosent ferdig, ville hun bare kunnet heve resten. Da hadde hun betalt prisen for hele badet, minus det en annen håndverker normalt tar for å gjøre ferdig.
Rente, erstatning og merkostnader
Har du betalt forskudd eller delbetalinger, skal håndverkeren betale tilbake med rente fra den dagen han fikk pengene. Satsen følger forsinkelsesrenteloven, og § 16 tredje ledd viser dit.
Hevingen utelukker ikke erstatning. Etter håndverkertjenesteloven § 28 kan du kreve erstatning for tap som følge av forsinkelse eller mangel. Etter § 30 gjelder det blant annet prisforskjellen. Koster det 90 000 kroner mer å få en annen til å fullføre, kan du kreve forskjellen. Håndverkeren slipper bare unna hvis han viser til en hindring utenfor sin kontroll. Du må selv begrense tapet med rimelige tiltak, ellers må du bære en del av det.
Du kan holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre kravene dine, men ikke mer.
Slik legger du opp oppgjøret
Samle først oversikten over alt du har betalt, med datoer. Skriv deretter ned hva som er utført og hva du mener det er verdt for deg. En uavhengig fagperson kan vurdere verdien hvis det blir strid.
Skriv så til håndverkeren hva du hever, hva du krever tilbake, og hva du eventuelt er villig til å betale for det som ikke kan leveres tilbake. Sett en rimelig frist. Tar han ikke kontakt, er det lettere å vise hva som ble avtalt og hva som ble krevd når alt står på papiret.
Kort oppsummert
- Hever du hele avtalen, har håndverkeren som hovedregel ikke rett til å få betalt for utført arbeid.
- Materialer går tilbake til håndverkeren. For det som ikke kan leveres tilbake, kan han kreve rimelig vederlag, høyst verdien for deg.
- Hever du bare det som står igjen, må du betale for det som er utført, regnet som hele prisen minus normalprisen for resten.
- Du kan kreve pengene du har betalt tilbake med rente, og i tillegg erstatning, for eksempel merkostnaden ved å få en annen til å fullføre.
- Å betale for utført arbeid etter heving er derfor bare aktuelt der § 16 gir håndverkeren krav.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.