Badet er ikke ferdig etter tre måneder – kan jeg heve avtalen?
Du kan heve avtalen hvis forsinkelsen er av vesentlig betydning, og tre måneder gir ikke automatisk den retten. Det kommer an på hva som var avtalt, hvor mye som gjenstår og hva som er rimelig tid for et slikt bad. Har du krevd at håndverkeren fullfører og satt en rimelig frist, kan du ikke heve hvis han blir ferdig innen fristen. Er en ikke ubetydelig del gjort, kan du som hovedregel bare heve for det som står igjen. I tillegg kan du kreve erstatning for tapet forsinkelsen har gitt deg.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når et bad som ikke er ferdig gir rett til å heve avtalen
Etter håndverkertjenesteloven § 10 skal tjenesten være ferdig innen den tiden som er avtalt, eller en rimelig tid. Rimelig tid vurderes ut fra hva som er vanlig for tilsvarende jobber. Et bad tar normalt ikke like lang tid som et tilbygg, og din egen frist i avtalen teller mest.
Du kan heve avtalen dersom forsinkelsen er av vesentlig betydning, jf. § 15. Det er ikke nok at det er forsinket. Det er heller ikke et bestemt antall uker som gir hevingsrett. Hvor lenge det har gått, hva som er avtalt, hvor mye som gjenstår og hva forsinkelsen koster deg i praksis, inngår alt i vurderingen.
Er det før tiden eller under arbeidet klart at håndverkeren ikke kommer til å bli ferdig uten forsinkelse som gir hevingsrett, kan du heve før tidspunktet er passert.
Krev oppfyllelse og sett en frist først
Kravet om vesentlig forsinkelse blir lettere å dokumentere hvis du har satt en frist. Du kan kreve at håndverkeren fullfører jobben, og dette gjelder når det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for ham. Det står i § 14. Du må ikke vente urimelig lenge med å fremme kravet.
Har du krevd utføring, kan du likevel ikke heve hvis tjenesten blir utført innen rimelig tid eller innen fristen du har satt. Sett derfor en frist som er realistisk for det som gjenstår, slik at ingen kan si at den var urimelig kort.
Skriv fristen i en e-post, og si hva du gjør hvis den ikke holdes. Da står du sterkere om saken kommer til en tvist.
Heving når mye av arbeidet er gjort
Er det utført en ikke ubetydelig del av badet, kan du etter § 15 andre ledd bare heve for den delen som står igjen. Du beholder det som er gjort. Er formålet med tjenesten vesentlig forfeilet som følge av forsinkelsen, kan du likevel heve hele avtalen.
Hever du bare det som står igjen, har håndverkeren krav på prisen for hele tjenesten, med fradrag for det det normalt koster å få utført resten. Det følger av § 16. Har du betalt mer enn han har krav på, skal han betale tilbake med renter fra den dagen han mottok betalingen.
Hever du hele avtalen, har han ikke rett til betaling, men han kan få tilbake materialer og kreve et rimelig vederlag for det som ikke kan leveres tilbake, opp til verdien det har for deg. Det er sjeldent aktuelt for et bad som er godt i gang.
Hold tilbake penger og krev erstatning
Mens du venter, kan du holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer kravene dine som følge av forsinkelsen, etter § 13. Er det avtalt delbetaling etter hvert, kan du også holde tilbake den til arbeidet faktisk er utført.
Du kan kreve erstatning for tap som følge av forsinkelsen, etter § 28. Erstatningen dekker det økonomiske tapet, som leie av annen bolig, ekstra reiseutgifter eller prisforskjell hvis du må leie en ny håndverker for å fullføre. Etter § 31 kan avtalen også fastsette en normalerstatning, og du kan kreve en normalerstatning i samsvar med alminnelig praksis i bransjen, selv om det ikke er avtalt.
Du må begrense tapet. Bruker du lang tid på å handle, kan du selv få bære deler av det.
Kjetil og Elise hever det som står igjen
Kjetil og Elise Vold avtalte rehabilitering av badet for 210 000 kroner, ferdig innen 15. juni. Tre måneder senere er rivning, rør og membran gjort, men det er ikke lagt fliser, og rørleggeren har ikke vært på jobb på tre uker. De har betalt 150 000 kroner.
De krever skriftlig at badet blir ferdig innen tre uker. Fristen går ut uten at det skjer noe. Da hever de avtalen for den delen som står igjen. En annen håndverker anslår at resten normalt koster 70 000 kroner.
Det første firmaet har da krav på 210 000 minus 70 000 kroner, altså 140 000 kroner. Kjetil og Elise har betalt 150 000 kroner, og skal ha 10 000 kroner tilbake med renter. Den nye håndverkeren tar 85 000 kroner for resten. Forskjellen på 15 000 kroner krever de som erstatning.
Slik hever du
Send en skriftlig melding til håndverkeren. Skriv at du hever avtalen etter håndverkertjenesteloven § 15, hva du hever (hele eller resten), og hva du krever i penger. Meldingen er gitt i tide selv om den blir forsinket, hvis du sendte den på en forsvarlig måte.
Hever du uten grunnlag, risikerer du at håndverkeren krever betaling for arbeidet han har gjort. Les også hva som gjelder hvis håndverkeren aldri blir ferdig og hva du kan gjøre når håndverkeren blir forsinket.
Kort oppsummert
- Du kan heve et bad som ikke er ferdig etter tre måneder bare hvis forsinkelsen er av vesentlig betydning. Antall uker alene avgjør ikke.
- Krev utføring og sett en rimelig frist. Blir han ferdig innen fristen, kan du ikke heve.
- Er mye gjort, kan du som hovedregel bare heve for det som står igjen.
- Du kan holde tilbake penger og kreve erstatning, blant annet for prisforskjell til ny håndverker.
- Send hevingen skriftlig, og begrens tapet underveis.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.